Erie Canal Professional Suites | 90 Erie Canal Dr
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Erie Canal Professional Suites 90 Erie Canal Dr Bureau 665 m² 100 % Loué À vendre Rochester, NY 14626 851 148 € (1 279,56 €/m²) Taux de capitalisation 6,07 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New mechanicals, and fresh buildouts
- Solid, established tenants
- Annually increases
- Professionally managed
- Seven years remaining on both leases
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Medical/Office Mailbox Money. Professionally Managed. Newly Upgraded. Perfect for a 1031 Exchange Buyer
Currently two tenants, one approx 5500 sq. ft. , who just moved in there this past year. They have seven years remaining on their leases with two 5 year options to renew. Upgrades for the new tenant include HVAC, flooring, an additional bathroom, upgraded break area, a conference and reception areas and lighting.
The second tenant, approximately 1600 sq.ft.. has been there 3 years already and already exercised a 7 year extension. Space was also updated upon tenant move in.
Both leases are modified gross, with tenants paying for their own utilities. Both leases have annual increases. Pro-forma NOI based on 12 months beginning this November is
All showings need to be scheduled 24 hrs in advance.
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS, 24 HRS
Leases have annual escalations, tenants pay their own utilities.
Currently two tenants, one approx 5500 sq. ft. , who just moved in there this past year. They have seven years remaining on their leases with two 5 year options to renew. Upgrades for the new tenant include HVAC, flooring, an additional bathroom, upgraded break area, a conference and reception areas and lighting.
The second tenant, approximately 1600 sq.ft.. has been there 3 years already and already exercised a 7 year extension. Space was also updated upon tenant move in.
Both leases are modified gross, with tenants paying for their own utilities. Both leases have annual increases. Pro-forma NOI based on 12 months beginning this November is
All showings need to be scheduled 24 hrs in advance.
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS, 24 HRS
Leases have annual escalations, tenants pay their own utilities.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Third Party Reports
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
665 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1990/2024
Prix
851 148 €
Prix par m²
1 279,56 €
Taux de capitalisation
6,07 %
RNE
51 693 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
665 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,35 ha
Zonage
05 - Bureau général, cabinet médical
Stationnement
40 places (60,13 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gavia Life Care Services
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Minoritech, Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gavia Life Care Services | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Minoritech, Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 262800-089-030-0004-011-000 | Évaluation totale | 536 930 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 68 245 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 468 685 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
262800-089-030-0004-011-000
Évaluation du terrain
68 245 € (2024)
Évaluation des aménagements
468 685 € (2024)
Évaluation totale
536 930 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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