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90-92 Vark St Immeuble residentiel 19 lots 2 914 245 € (153 381 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Yonkers, NY 10701
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 35% Upside Between Market Rate Rents & Preferential Rents
- Getty Square Section Of Yonkers In Proximity To Route 9, The Riverfront & Both The Yonkers & Ludlow Train Stations
- 4 Free-Market Units | PRO FORMA 10% CAP
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Oak & Avery Group is pleased to present 90 Vark St, a 19-unit multifamily building located in the Getty Square neighborhood of Yonkers. The property is in proximity to Route 9, the Yonkers riverfront and both the Yonkers and Ludlow train stations.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 914 245 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 153 381 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,53 % | Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | A | ||
| Prix | 2 914 245 € |
| Prix par lot | 153 381 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53 % |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | A |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 19 | - | 74 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1800-001-000-00178-000-0001 | Évaluation des aménagements | 16 924 € |
| Évaluation du terrain | 2 418 € | Évaluation totale | 19 342 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1800-001-000-00178-000-0001
Évaluation du terrain
2 418 €
Évaluation des aménagements
16 924 €
Évaluation totale
19 342 €
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90-92 Vark St
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