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90-92 Vark St Immeuble residentiel 19 lots 2 717 178 € (143 009 €/Lot) Taux de capitalisation 7,45 % Yonkers, NY 10701
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Informations principales sur l'investissement
- 35% Upside Between Market Rate Rents & Preferential Rents
- Getty Square Section Of Yonkers In Proximity To Route 9, The Riverfront & Both The Yonkers & Ludlow Train Stations
- 4 Free-Market Units | PRO FORMA 10% CAP
Résumé analytique
The Oak & Avery Group is pleased to present 90 Vark St, a 19-unit multifamily building located in the Getty Square neighborhood of Yonkers. The property is in proximity to Route 9, the Yonkers riverfront and both the Yonkers and Ludlow train stations.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
***PRO-FORMA 10% CAP by merely capturing the preferential/legal rent delta and raising to modest rental rates on free-market units.
All units are 3-bedroom, 1-bathroom railroad layouts. Four apartments are free-market/destabilized having broke the legal rent threshold. In addition, there are 12 apartments who are currently on a preferential rent, allowing for about 35% upside between the free-market and preferential rent mix. There are no program tenants.
There is currently a live-in super who is not paying rent. The landlord pays heat and hot water via an oil boiler. Tenants are individually metered for electric. The roof and boiler are ~20 years old. Recent capex improvements include a new parapet wall (2018), building pointing (2020) and kitchens and bathrooms as
needed.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 717 178 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 143 009 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,45 % | Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | A | ||
| Prix | 2 717 178 € |
| Prix par lot | 143 009 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,45 % |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1965 |
| Zonage | A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 19 | - | 74 |
1 1
Very walkable
80/100
Fairly drivable
40/100
Strong public transit
80/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1800-001-000-00178-000-0001 | Évaluation des aménagements | 16 912 € |
| Évaluation du terrain | 2 416 € | Évaluation totale | 19 328 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1800-001-000-00178-000-0001
Évaluation du terrain
2 416 €
Évaluation des aménagements
16 912 €
Évaluation totale
19 328 €
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
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Présenté par
90-92 Vark St
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