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Monterey Terrace Apartments 90-92 Monterey Rd Immeuble residentiel 12 lots 3 422 714 € (285 226 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % South Pasadena, CA 91030
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Résumé analytique
Monterey Terrace Apartments is a 12-unit multifamily property located at 90 & 92 Monterey Road in South Pasadena, California. The property consists of three two-story walk-up buildings totaling 8,355 gross square feet. Built in 1963, the asset features a unit mix of twelve 2-bedroom/1-bathroom units, with approximately six units averaging 655 square feet and six units averaging 670 square feet. The property has undergone significant capital improvements, including a gut renovation in 2008 with upgraded plumbing, electrical systems, windows, flooring, kitchens, appliances, cabinets, bathrooms, fixtures, hot water heaters, and central air conditioning units. Additional improvements include soft-story parking reinforcement completed in 2008, and a completed SB 721 decking inspection. Monterey Terrace Apartments presents an opportunity to acquire a renovated multifamily asset in South Pasadena with potential long-term upside through its high-density SPR4 zoning designation. Situated on a 14,040 square foot lot, the property benefits from zoning that allows for potential future development up to 20 units, subject to buyer verification. The asset is located within a residential neighborhood featuring a mix of condominiums, apartments, and single-family homes. With upgraded building systems, individually metered utilities, renovated interiors, and completed capital improvements, Monterey Terrace Apartments offers investors a stabilized multifamily opportunity with additional value potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 422 714 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 285 226 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 776 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2008 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | SPR4YY | ||
| Prix | 3 422 714 € |
| Prix par lot | 285 226 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 776 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2008 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | SPR4YY |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 791 € | 62 - 69 |
| 2+1 | 6 | 1 927 € | 61 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 746 052 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 1 632 894 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 113 158 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 632 894 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 113 158 € (2026)
Évaluation totale
3 746 052 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Monterey Terrace Apartments | 90-92 Monterey Rd
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