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9 Units w/9% CAP: Close to Downtown 2 biens | À vendre | 784 732 € | Waterbury, CT

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 2 propriétés adjacentes
  • Big Unit Mix - 3 lits et (2) 2 lits
  • Grand espace de stationnement hors rue
  • 2 unités familiales + 7 unités à usage mixte
  • Services publics séparés et payés par le locataire
  • Près du centre-ville

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Les investisseurs prennent note de ce package proposant 2 propriétés adjacentes avec des flux de trésorerie et un mix d'unités important ! TOTAL DE 9 UNITÉS = 8 appartements + 1 grand espace commercial. Le 57 Cherry St est un appartement bifamilial avec deux unités de 2 lits/1 salle de bain, entièrement occupé. La propriété dispose de services publics séparés et payés par les locataires. 63 Cherry est un grand bâtiment à usage mixte avec six appartements de 3 chambres/1 salle de bain + 1 grand espace commercial - entièrement occupé. Les unités sont pour la plupart rénovées avec des sols, des cuisines, des salles de bains et des accessoires plus récents, ainsi que des branchements pour la buanderie et des équipements mécaniques dans chaque appartement (chauffage au gaz et matériel + panneaux dans chaque unité). Les services publics sont tous séparés et payés par le locataire. Pas de sous-sol au #63 - le bureau de tabac utilise le rez-de-chaussée - y compris les services publics séparés et payés par les locataires. Allée entre les deux bâtiments + 3 garages et parking pour les locataires à l'arrière. Littéralement des achats et des flux de trésorerie ! Les loyers sont inférieurs au marché = HAUSSE pour un retour sur investissement de 21 %.

TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024)

ANNUEL
Revenu de location brut 111 159 €
Autres revenus -
Perte due à la vacance -
Revenu brut effectif 111 159 €
Taxes 16 588 €
Frais d’exploitation 19 482 €
Total des frais 36 070 €
Résultat net d’exploitation 75 090 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 784 732 €
Prix/m² 2 496 € / m²
Taux de capitalisation 8,86 %
Type de vente Investissement
Statut Actif
Nb de biens 2
Individuellement en vente 0
Surface totale de l’immeuble 314 m²
Surface totale du terrain 0,1 ha

Biens

NOM DU BIEN/ADRESSE TYPE DE BIEN SURFACE ANNÉE DE CONSTRUCTION PRIX INDIVIDUEL
63 Cherry St, Waterbury, CT 06702 Local commercial 153 m² 1915 -
55-57 Cherry St, Waterbury, CT 06702 Immeuble residentiel 161 m² 1965 -
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CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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  • ID de l’annonce: 34937115

  • Date de mise sur le marché: 25/02/2025

  • Dernière mise à jour: 08/07/2025

  • Adresse: 9 Units w/9% CAP: Close to Downtown, Waterbury, CT

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