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9 Rue Des Monts Local commercial 170 m² À vendre 92140 Clamart 499 000 € (2 935,29 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nestenn vous propose en exclusivité des MURS loués sur la ville de Clamart (92).
Situé Proche de l'hôpital PERCY, à moins de 10 minutes de la future Gare et Métro de Clamart (ligne 15), les murs sont loués depuis Février 2024 à un locataire sérieux qui a refait à neuf l'établissement pour y exploiter un restaurant + 5 chambres qu'il loue au mois.
La Surface totale est de 170m² dont 110m² divisé en salle/bar + cuisine équipée + seconde salle + toilettes, ainsi que de 60m² comprenant 5 chambres, toilettes et douches communes dans la cour + réserve.
Belle opportunité d'investissement dans une ville recherchée, dans un quartier dynamique.
Bail 3/6/9 signé en février 2024. Locataire Solvable.
Loyer Actuel : 38.640€ NET annuels
Prochaine revalorisation selon ILC en Janvier 2026 : 40.205€ NET annuels
Situé Proche de l'hôpital PERCY, à moins de 10 minutes de la future Gare et Métro de Clamart (ligne 15), les murs sont loués depuis Février 2024 à un locataire sérieux qui a refait à neuf l'établissement pour y exploiter un restaurant + 5 chambres qu'il loue au mois.
La Surface totale est de 170m² dont 110m² divisé en salle/bar + cuisine équipée + seconde salle + toilettes, ainsi que de 60m² comprenant 5 chambres, toilettes et douches communes dans la cour + réserve.
Belle opportunité d'investissement dans une ville recherchée, dans un quartier dynamique.
Bail 3/6/9 signé en février 2024. Locataire Solvable.
Loyer Actuel : 38.640€ NET annuels
Prochaine revalorisation selon ILC en Janvier 2026 : 40.205€ NET annuels
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
1 993 €
|
3,49 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
1 993 €
|
3,49 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 1 993 € |
| Annuel par m² | 3,49 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 993 € |
| Annuel par m² | 3,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
170 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1900
Prix
499 000 €
Prix par m²
2 935,29 €
Hauteur du bâtiment
4 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,59
Surface du lot
0,03 ha
CARACTÉRISTIQUES
- Cour
- Commerces sur place
- Entrée avec clé électronique
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
-
Nestenn
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