9 N Main St
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9 N Main St Local commercial 223 m² 100 % Loué À vendre Pearl River, NY 10965 653 138 € (2 929,30 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to own a fully leased, mixed-use building in a prime location on North Main Street, Pearl River, NY. This well-maintained property features an established salon occupying both street level commercial spaces, plus a leased residential apartment above. Additional highlights include a full basement with walkout access to outdoor space (backyard) with many potential uses. Conveniently located within walking distance to the Pearl River Train and Bus Stops. Easy access to New Jersey, NY-Throughway, only 25 min from GWB. A great investment with steady rental income in a central and highly sought-after area of Pearl River! (All information to be verified by Buyer / Agent)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
58 347 €
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261,68 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
58 347 €
|
261,68 €
|
| Taxes |
14 804 €
|
66,40 €
|
| Frais d’exploitation |
4 354 €
|
19,53 €
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| Total des frais |
19 159 €
|
85,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
39 188 €
|
175,76 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 58 347 € |
| Annuel par m² | 261,68 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 58 347 € |
| Annuel par m² | 261,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 804 € |
| Annuel par m² | 66,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 354 € |
| Annuel par m² | 19,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 159 € |
| Annuel par m² | 85,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 188 € |
| Annuel par m² | 175,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
223 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1978
Prix
653 138 €
Prix par m²
2 929,30 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
39 188 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,61
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
Commercial
Façade
10 m sur N Main St
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Shear Serenity Salon
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Shear Serenity Salon | Services | - | - | - |
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