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897 Route 28 Local commercial | 325 m² | À louer | South Yarmouth, MA 02664
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Informations principales
- Busy frontage along route 28
- Curb Cuts on Route 28 and Pine Grove
- Beach Access Provided at Pine Grove Road
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 101 | 325 m² | 3,66 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 101
Existing Building or Pad Site for Lease. Buildout allowance negotiable or landlord will demo existing building for Pad. Located in the B-1/B-2 Business Districts with HMOD-1 and VCOD-3 (Village Center 3 – Family Destination and Entertainment) overlays, 897 Route 28 offers exceptional redevelopment potential for high-density mixed-use, commercial retail, financial services, hospitality, and family-oriented entertainment projects. The zoning supports by-right mixed-use development, increased building heights and density, reduced setbacks, and flexible parking standards to promote walkable, year-round economic vitality along the Route 28 corridor. Ideal for national tenants such as coffee shops/restaurants (e.g., DD, Starbucks-style), banks (e.g., Chase, TD), retail, or integrated residential-commercial developments. Subject to standard site plan review and design guidelines emphasizing community character and pedestrian access.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Corner lot Route 28 and Pine Grove Road
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 325 m² | Surface commerciale utile | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1994 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,58/1 000 m² |
| Espace total disponible | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 325 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Ratio de stationnement | 0,58/1 000 m² |
À propos du bien
This prominent 1.09-acre commercial parcel (Barnstable County Assessor Map 41, Parcel 46) is situated directly on heavily trafficked Route 28 in South Yarmouth, offering excellent visibility and access in the heart of Cape Cod’s tourist and year-round market. The site currently features a single-story retail building (approximately 3,250 sq ft, originally constructed circa 1994, formerly housing a laundromat/laundry center) with paved parking and public water access. Strategically zoned in the B-1 and B-2 Business Districts, with HMOD-1 (Hotel/Motel Overlay District 1) and VCOD-3 (Village Center Overlay District 3 – Family Destination and Entertainment) overlays, the property supports a broad array of high-value development options. These include mixed-use retail/commercial, financial services, restaurants/coffee shops, family-oriented entertainment, hospitality, and high-density multi-family residential (including affordable housing via Chapter 40B Comprehensive Permit). The overlays provide significant incentives such as increased building heights, reduced dimensional requirements, by-right mixed-use development, flexible parking (including garages), and design standards that promote pedestrian-friendly, walkable village character. Ideal for national tenants or similar drive-thru/retail concepts, as well as integrated mixed-use projects combining ground-floor commercial with upper-level residential units. The location benefits from strong regional traffic, proximity to local amenities, beaches, and infrastructure, making it highly attractive for year-round economic development, tourism support, and job creation. This flexible site is shovel-ready for redevelopment and represents a rare opportunity to capitalize on Yarmouth’s zoning incentives for vibrant, resilient community-oriented projects. Perfect for investors, developers, or end-users seeking high-visibility commercial or mixed-use space on Cape Cod.
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897 Route 28
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