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Fully Approved Retail Redevelopment | La Mesa 8923 La Mesa Blvd Bureau 255 m² 100 % Loué À vendre La Mesa, CA 91941 3 400 944 € (13 345,77 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Tremendous investment opportunity, with city-approved redevelopment to include a 3rd-story restaurant and bar, coupled with the existing rent revenue.
  • Approved for the potential redevelopment of the site to expand the existing building to 3 stories, with 6,197 SF of modern retail and office space.
  • Affluent trade area with an average household income of over $110,000 within 1 mile, providing strong support for almost 2,000 businesses in the area.
  • Supported by a strong intersection average daily traffic (ADT) of 43,450, with 22,643 ADT on La Mesa Boulevard and 20,807 ADT on Grossmont Boulevard.
  • Redevelopment plans include a rooftop restaurant and bar, with full liquor license capability, and outdoor seating.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This is an exclusive, unique, and rare opportunity to purchase the existing two-story retail and office building at 8923 La Mesa Boulevard, La Mesa, California. After 4+ years in the entitlement process, the property owners have recently obtained formal city council approval for the potential redevelopment of the site to expand the existing building to 3 stories, approximately 6,147 total building square feet (1st floor – 1,873 square feet, 2nd floor – 2,174 square feet, 3rd floor – 2,100 square feet) including a roof-top restaurant and bar, with full liquor license capability, and outdoor seating.

The respective redevelopment opportunity lies upon three separate parcels of land, with a total of 18,806 square feet (0.44 acre). The existing retail and office building is 2,743 square feet, with three tenants, including a salon run by an owner/operator, a dentist, and an athletic therapy provider. There is an existing 400-amp electrical panel, with approval to expand to 800 amps due to the proposed new kitchen and elevator.

The site is supported by a strong intersection Average Daily Traffic (ADT) of 43,450, with 22,643 ADT on La Mesa Boulevard and 20,807 ADT on Grossmont Boulevard. There is substantial, immediate freeway traffic, with 197,500+ ADT on Interstate 8 (215,000 during peak months) and 170,000+ ADT on State Highway 125.

The trade area is supported by solid demographics:

-Population of 14,497 within 1 mile, 158,979 within 3 miles, and 430,507 within 5 miles.

-Average household income of $110,727 and a median household income of $83,218 within 1 mile.

-1,971 total businesses and 19,147 total employees within 1 mile.

-45% of residents own their homes, with 149,511 households within 5 miles.

The best is yet to come! The ideal buyer and investor will be the one who recognizes and capitalizes on the immense value the property owners have created.

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Suite 201

MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
255 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
3 400 944 €
Prix par m²
13 345,77 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
127 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
C-6 - Retail Opportunity - Proposed 6,147 sf, existing Dentist on 1st floor, Salon on 2nd floor and City Approved Restaurant & Bar on 3rd Story.
Stationnement
12 places (47,09 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Signalisation
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

À PROPOS DU QUARTIER COMTÉ DE L'EST

Le comté de l'Est offre un mélange varié de propriétés dans des communautés établies telles que El Cajon, La Mesa, Santee et Lemon Grove. La région bénéficie d'une excellente connectivité, avec des autoroutes majeures comme l'Interstate 8 et la State Route 67 qui offrent un accès direct au centre-ville de San Diego et aux pôles d'emploi voisins. Cette accessibilité favorise une large base de locataires, allant des services professionnels et des soins de santé au gouvernement et à l'éducation.

Le marché se caractérise par une concentration dense d'immeubles de bureaux, avec des groupes de propriétés desservant à la fois des entreprises locales et des organisations régionales. Le prix abordable de l'East County et sa proximité avec les quartiers résidentiels en font une option attrayante pour les locataires qui recherchent une valeur ajoutée sans sacrifier la commodité. Re

Les locataires du comté de l'Est bénéficient d'un mélange de proximité suburbaine et d'accès urbain, avec des centres commerciaux, des options de restauration et des équipements de loisirs à proximité, contribuant à un environnement de travail dynamique. La croissance continue de la région, soutenue par une forte démographie et une base économique stable, fait du comté de l'Est un choix convaincant pour les utilisateurs de bureaux et les investisseurs.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
14 785
161 891
442 427
2024 Population
14 497
158 979
430 507
Croissance démographique 20–24
-2,0 %
-1,8 %
-2,7 %
2020 foyers
5 923
60 810
154 614
2024 foyers
5 770
59 403
149 511
Croissance des foyers 20–24
-2,6 %
-2,3 %
-3,3 %
Âge moyen
41
40
39
Revenu médian du foyer
83 218 $
83 133 $
77 200 $
Employés de jour
19 147
61 743
143 565
Total des entreprises
1 971
8 788
19 677
Diplôme universitaire et supérieur
37 %
34 %
30 %

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 490-472-31
  • 490-472-29
Évaluation du terrain
498 529 €
Évaluation des aménagements
302 580 €
Évaluation totale
801 109 €

CONSEILLER EN VENTE

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John Rapp, Retail Commercial Agent, Fuel Station Sales
John possède plus de 30 ans d'expérience dans le commerce de détail et possède une expertise immobilière extrêmement diversifiée, notamment en matière de courtage, de développement, d'acquisitions, de haute direction et d'orientation de nos options de carburants alternatifs. Depuis 2014, John est honoré et béni d'avoir été sélectionné pour aider à établir l'infrastructure de ravitaillement du réseau de véhicules à pile à hydrogène à zéro émission dans tout l'État de Californie. John est responsable de l'ensemble des activités immobilières de 60 % des sites de ravitaillement en hydrogène existants en Californie aujourd'hui.

John a commencé sa carrière dans le commerce de détail chez Mobil Oil Corporation en juin 1986, quelques jours seulement après avoir obtenu son diplôme en commerce à la San Diego State University. John a vraiment apprécié son expérience chez Mobil Oil puisqu'il a occupé 8 postes au sein de l'entreprise, notamment ceux de directeur national des ventes, de directeur du marketing de la zone de revente, de directeur des acquisitions de nouvelles entreprises, de conseiller en formation en marketing, de représentant immobilier principal, de superviseur des opérations de l'entreprise, de spécialiste des lubrifiants automobiles et de consultant commercial et commercial. John a poursuivi sa passion pour l'immobilier en rejoignant Hess Oil Corporation et en orchestrant son expansion immobilière dans le sud-est des États-Unis, en mettant l'accent sur la Floride. John a poursuivi ses activités immobilières en tant que directeur du développement immobilier chez The Sembler Company, basée à Saint-Pétersbourg, en Floride, achevant des développements Build to Suit pour les pharmacies Eckerd (rachetées par CVS Pharmacy). Single Site Solutions a embauché et relocalisé John dans son État d'origine, la Californie, en tant que directeur des acquisitions de la côte ouest pour devenir le développeur interne exclusif de 7-Eleven Corporation, réalisant des projets de magasins de proximité à essence nouveaux dans l'industrie, construits sur mesure et de location foncière. John a approfondi son expertise en matière d'acquisition immobilière en tant que vice-président principal de KZ Development, chargé des activités liées aux centres commerciaux de détail en tant que développeur exclusif de CVS Pharmacy dans le sud de la Californie. United Oil Company, un important distributeur et distributeur de carburant très prospère en Californie, a recruté John pour faciliter l'acquisition et la diffusion en continu de plus de 80 installations de la marque Shell. Ces dernières années, John a représenté Propel Fuels, une société pétrolière basée sur des carburants alternatifs, dans le cadre de ses acquisitions immobilières dans l'État de Californie, élargissant ainsi sa croissance dans le secteur de l'E-85 (Flex-Fuel) et du biodiesel.

Courtier Anthony Lopez #01839751
  • ID de l’annonce: 38029284

  • Date de mise sur le marché: 10/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 8923 La Mesa Blvd, La Mesa, CA 91941

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