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Value-Add Office with In-Place Cash Flow 8910 Purdue Rd 12 679 m² 58 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Indianapolis, IN 46268
Informations principales sur l'investissement
- One College Park, located at 8910 Purdue Road, presents a Class A trophy office asset that various professional tenants stabilize.
- Consistent leasing momentum supported by a compelling tenant experience. Supported by exceptional nearby lodging, dining, and hospitality amenities.
- Features and amenities include a glass window-lined exterior, a beautiful two-story atrium, and a fitness and wellness center on-site.
- Within a professional hub of the College Park neighborhood of Indianapolis, off I-465, 16 miles from Downtown Indianapolis and IUI Indianapolis.
- Additional opportunity for an owner/user to occupy roughly 40% of the remaining space and offset expenses with the in-place rental income stream.
- Lodging nearby includes Embassy Suites, Homewood Suites, and Extended Stay America, while retailers include Costco, Trader Joe’s, Target, and Aldi.
Résumé analytique
Colliers proudly presents One College Park, a Class A, 137,000-square-foot office asset to the market as a value-add investment opportunity with cash-flow and leasing momentum available, or an owner/user opportunity to occupy, operate, and offset expenses with rental income.
The subject spans seven stories on an 8.37-acre parcel offering heavy parking (670 surface spaces), a shared building dock, and 21,000-square-foot floor plates. Constructed in 1985 and renovated in 2018, the office is currently home to long-held tenants in legal, finance, information, health care, and administrative services, as well as professional, scientific, and technical services.
Located less than 1 mile from Indianapolis’ massive Interstate 465 loop, city and regional connectivity is a breeze for tenants. The office is also located along an IndyGo bus line route, servicing daytime commuters. Indianapolis International Airport (IND) is about 24 miles southwest via the interstate.
Downtown Indianapolis is within a 20-minute drive, as is the Indiana University of Indianapolis (IUI) campus. IUI is a public research university affiliated with the core campus of the Indiana University system and enrolls about 5,000 students annually. Top fields of study include healthcare, business, technology, and public affairs, aligning with the subjects' capabilities and current tenant mix and contributing to the metro’s highly educated workforce.
The Indianapolis job market is also growing faster than the national rate. With 0.8% job growth over the past year, Indianapolis is outpacing the national job growth rate of 0.1%. Broader economic growth has outpaced the nation: real annual GDP growth in Indianapolis totaled 3.2%, compared to 2.4% nationally; over the past year, office-using employment increased by 0.3% in Indianapolis. The metro’s office-using sector makes up 23% of the Indianapolis employment base, compared with 21.7% nationally.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The subject spans seven stories on an 8.37-acre parcel offering heavy parking (670 surface spaces), a shared building dock, and 21,000-square-foot floor plates. Constructed in 1985 and renovated in 2018, the office is currently home to long-held tenants in legal, finance, information, health care, and administrative services, as well as professional, scientific, and technical services.
Located less than 1 mile from Indianapolis’ massive Interstate 465 loop, city and regional connectivity is a breeze for tenants. The office is also located along an IndyGo bus line route, servicing daytime commuters. Indianapolis International Airport (IND) is about 24 miles southwest via the interstate.
Downtown Indianapolis is within a 20-minute drive, as is the Indiana University of Indianapolis (IUI) campus. IUI is a public research university affiliated with the core campus of the Indiana University system and enrolls about 5,000 students annually. Top fields of study include healthcare, business, technology, and public affairs, aligning with the subjects' capabilities and current tenant mix and contributing to the metro’s highly educated workforce.
The Indianapolis job market is also growing faster than the national rate. With 0.8% job growth over the past year, Indianapolis is outpacing the national job growth rate of 0.1%. Broader economic growth has outpaced the nation: real annual GDP growth in Indianapolis totaled 3.2%, compared to 2.4% nationally; over the past year, office-using employment increased by 0.3% in Indianapolis. The metro’s office-using sector makes up 23% of the Indianapolis employment base, compared with 21.7% nationally.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
12 679 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1985/2018
Pourcentage loué
58 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
7 étages
Surface type par étage
1 811 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
3,33 ha
Numéro de parcelle
49-03-18-101-002.000-600
Zonage
C-4 - Commerciale
Stationnement
670 places (52,84 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Centre de fitness
- Signalisation
- Lumière naturelle
- Douches
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 2e Ét.-bureau 200
- 354 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
Furniture in place
- 2e Ét.-bureau 240
- 186 m²
- Bureau
- -
- 30 jours
- 3e Ét.-bureau 301
- 508 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 3e Ét.-bureau 320
- 186 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau 450
- 1 198 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 5e Ét.-bureau 500
- 1 928 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-bureau 640
- 131 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-bureau 655
- 80 m²
- Bureau
- Construction partielle
- 30 jours
- 6e Ét.-bureau 660
- 147 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
- 6e Ét.-bureau 665
- 303 m²
- Bureau
- Construction partielle
- 30 jours
- 6e Ét.-bureau 670
- 205 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
Furniture in place
- 7e Ét.-bureau 720
- 397 m²
- Bureau
- Construction partielle
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 200 | 354 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 215 | 86 m² | Bureau | - | 30 jours |
| 2e Ét.-bureau 240 | 186 m² | Bureau | - | 30 jours |
| 3e Ét.-bureau 301 | 508 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 320 | 186 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 450 | 1 198 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 500 | 1 928 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 640 | 131 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 655 | 80 m² | Bureau | Construction partielle | 30 jours |
| 6e Ét.-bureau 660 | 147 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 665 | 303 m² | Bureau | Construction partielle | 30 jours |
| 6e Ét.-bureau 670 | 205 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 715 - Spec Suite | 277 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 720 | 397 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 354 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 215
| Surface |
| 86 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-bureau 240
| Surface |
| 186 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-bureau 301
| Surface |
| 508 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 320
| Surface |
| 186 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 450
| Surface |
| 1 198 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 500
| Surface |
| 1 928 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 640
| Surface |
| 131 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 655
| Surface |
| 80 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
6e Ét.-bureau 660
| Surface |
| 147 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 665
| Surface |
| 303 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
6e Ét.-bureau 670
| Surface |
| 205 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 715 - Spec Suite
| Surface |
| 277 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 720
| Surface |
| 397 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 215
| Surface | 86 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | 30 jours |
Furniture in place
7e Ét.-bureau 715 - Spec Suite
| Surface | 277 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
Furniture in place
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
6 414
55 008
144 951
2020 Population
6 919
55 589
144 270
2030 Population
6 391
55 976
148 892
Croissance démographique prévue 2025–2030
-0,4 %
1,8 %
2,7 %
Employés de jour
12 238
69 155
127 441
Total des entreprises
1 223
6 296
12 916
Revenu moy. du foyer
91 632 $
106 899 $
125 534 $
Revenu médian du foyer
69 551 $
74 679 $
91 512 $
Total des dépenses des consommateurs
90,5 M $
700,4 M $
2 Md $
Âge médian
40,2
37,7
39,4
2025 foyers
3 521
23 750
59 495
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
30 %
26 %
28 %
Valeur moyenne du logement
296 787 $
418 857 $
476 400 $
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Rachel Patten, Director, Capital Markets
En tant qu'analyste financière au sein de l'équipe Colliers Indianapolis Capital Markets, Rachel prépare une analyse immobilière et financière approfondie. Elle effectue un large éventail de tâches liées aux données financières, telles que l'élaboration de données financières pro-forma, la modélisation sophistiquée de feuilles de calcul financières et la collecte et l'évaluation de données économiques, démographiques et du marché immobilier.
Avant de rejoindre Colliers, Rachel a acquis une expérience d'investissement inestimable chez CBRE Capital Markets, spécialisée dans les ventes de placements industriels et multifamiliaux.
Rachel a une attitude impressionnante axée sur les objectifs et une approche axée sur l'équipe. En tant qu'ancienne membre de l'équipe féminine de tennis Butler et sélectionnée dans l'équipe universitaire Big East, elle s'épanouit dans un style compétitif et offre un service client exceptionnel.
Avant de rejoindre Colliers, Rachel a acquis une expérience d'investissement inestimable chez CBRE Capital Markets, spécialisée dans les ventes de placements industriels et multifamiliaux.
Rachel a une attitude impressionnante axée sur les objectifs et une approche axée sur l'équipe. En tant qu'ancienne membre de l'équipe féminine de tennis Butler et sélectionnée dans l'équipe universitaire Big East, elle s'épanouit dans un style compétitif et offre un service client exceptionnel.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
1 sur 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Value-Add Office with In-Place Cash Flow | 8910 Purdue Rd
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