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HCA Surgery Center | 6.64% Avg. Cap Rate 8900 Medical City Way Bureau 1 831 m² 100 % Loué À vendre Fort Worth, TX 76177 8 854 256 € (4 835,93 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- On-Campus Fee Simple ASC – The facility sits on the campus of the Medical City Alliance Hospital, a 165-bed facility
- New Construction Build-to-Suit – Delivered in 2021, the property was purpose built to accommodate the tenant’s specialized services
- Recession-Resistant Asset Class – The non-discretionary nature of medical care and its resilience during economic uncertainty
- Leading National Health System Operator – HCA Healthcare is one of the largest healthcare systems operating in Texas
- Long-Term NNN Lease – The tenant signed an original 15-year lease in 2021, demonstrating its long-term commitment to the location.
- Inflation-Protected Cash Flow – The lease features 2% annual rent increases, offering investors built-in income growth
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 19,708 SF ASC is located on the Medical City Alliance Hospital campus, a 165-bed award-winning facility which completed a $53M expansion in 2021 to enlarge its emergency room and increase licensed beds. The on-campus nature translates to enhanced patient convenience, accessibility, and overall quality of care, ultimately positioning a future landlord with an extremely sticky and reliable investment. The facility is an acute surgery center that focuses on orthopedic, otolaryngology, endoscopy, gastroenterology, gynecology, spine and general surgery, which benefits from exposure to multiple high-growth specialties. This diversification mitigates risk, broadens referral networks, and strengthens long-term stability and investor appeal.
Medical City Healthcare is the North Texas division of HCA Healthcare and one of the largest and most comprehensive healthcare systems in the region with 22 hospitals, 5,500 active physicians, and over 17,000 employees. HCA operates approximately 190 hospitals and 2,400 ambulatory care sites spanning 20 states in the U.S. as well as across the U.K. This scale demonstrates a vast reach, with a diversified mix of inpatient and outpatient care delivery capabilities. The company holds an investment-grade credit rating of BBB- from S&P and generated around $70.6 billion in revenue in 2024.
There are over 11 years remaining on a 15-year lease which began in 2021, when the building was built. The lease features a NNN lease, with minimal landlord responsibilities, and 2% annual rental increases.
Given the features mentioned above, this is a highly compelling opportunity for investors seeking a stable asset backed by a high-caliber operator.
Broker of Record
Patrick Graham
License # 9005919 (TX)
Matthews Real Estate Investment Services
2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204
(866) 889-0550
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Santé et assistance sociale
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En tant que membre du HCA (NYSE : HCA), ils sont à la pointe du secteur en donnant la priorité aux patients. Leurs médecins, leur personnel et les dirigeants des hôpitaux s'engagent à offrir aux patients et à leurs familles espoir et guérison grâce à des soins de qualité et à des technologies de pointe. À cette fin, ils travaillent chaque jour pour garantir un environnement dans lequel leurs médecins apportent force, expertise et expérience, et où leurs partenaires sont chargés d'agir avec une intégrité absolue. Medical City Healthcare s'engage à fournir des soins d'excellence, pratiques et accessibles. L'accent qu'ils mettent sur la sécurité et la qualité des patients est fondé sur une médecine fondée sur des preuves et produit de meilleurs résultats pour leurs patients au quotidien. Dans le cadre de ses améliorations continues de la qualité, Medical City Healthcare compare ses classements en termes de temps d'attente aux urgences, de temps de transport en montgolfière et d'indicateurs clés des gammes de services, tels que publiés par CMS.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Santé et assistance sociale | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06519393 | Évaluation des aménagements | 4 113 933 € |
| Évaluation du terrain | 1 909 022 € | Évaluation totale | 6 022 956 € |
TAXES FONCIÈRES
CONTACTS
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Rahul Chhajed -
Andrew Fagundo -
Tyler Swade -
Michael Moreno -
Matthews Real Estate Investment Services
Présenté par
HCA Surgery Center | 6.64% Avg. Cap Rate | 8900 Medical City Way
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