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89 Hanson Pl Immeuble residentiel 7 lots 1 313 454 € (187 636 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Brooklyn, NY 11217
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Informations principales sur l'investissement
- Soaring ceilings
- Opulent crown moldings
- Original hardwood floors
- Tall windows that flood the space with natural light
Résumé analytique
Rent-Stabilized Fort Greene Brownstone - Cash Flowing with 5% Cap Rate
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 313 454 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 187 636 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 340 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. | ||
| Prix | 1 313 454 € |
| Prix par lot | 187 636 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 340 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02115-0016 | Évaluation des aménagements | 869 035 € |
| Évaluation du terrain | 5 914 € | Évaluation totale | 874 949 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02115-0016
Évaluation du terrain
5 914 €
Évaluation des aménagements
869 035 €
Évaluation totale
874 949 €
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Présenté par
89 Hanson Pl
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