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89 Hanson Pl Immeuble residentiel 7 lots 1 293 442 € (184 777 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Brooklyn, NY 11217
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Informations principales sur l'investissement
- Soaring ceilings
- Opulent crown moldings
- Original hardwood floors
- Tall windows that flood the space with natural light
Résumé analytique
Rent-Stabilized Fort Greene Brownstone - Cash Flowing with 5% Cap Rate
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
This exceptional 7-unit brownstone delivers a projected net operating income of $97K and an attractive 5% cap rate at asking price in one of Brooklyn's most coveted neighborhoods.
The property is fully occupied with meticulously screened and reliably paying tenants, providing immediate stability. While situated near some of Brooklyn's most desirable landmarked blocks, this property is not itself on a preserved block. With 2,000 sq ft of unused FAR, there are significant possibilities for development.
This well-preserved four-story building features soaring ceilings, original hardwood floors, opulent crown moldings, and tall windows that flood the space with natural light. All units have been consistently maintained and require no cosmetic improvements.
This rare offering combines immediate cash flow stability with significant value-add potential, making it an ideal acquisition for investors seeking both reliable current returns and future upside through strategic development.
Showings by appointment only — contact Megan Walsh for building financials and additional photos: megan@realtycollective.com / 914-882-1169.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 293 442 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 184 777 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,01 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 340 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. | ||
| Prix | 1 293 442 € |
| Prix par lot | 184 777 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,01 ha |
| Surface de l’immeuble | 340 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1930 |
| Zonage | R7A - A medium-density, contextual residential zoning district in NYC (Quality Housing Program) designed for 7 to 9-story apartment buildings, typically allowing a maximum FAR of 4.6 and a 95-foot height limit. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Somewhat drivable
30/100
Exceptional public transit
100/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02115-0016 | Évaluation des aménagements | 729 211 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 5 824 € (2025) | Évaluation totale | 735 036 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02115-0016
Évaluation du terrain
5 824 € (2025)
Évaluation des aménagements
729 211 € (2025)
Évaluation totale
735 036 € (2025)
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Présenté par
89 Hanson Pl
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