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885 Portage Av Bureaux/Local commercial | 382–855 m² | À louer | Winnipeg, MB R3G 0P3
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 2-Storeys + Basement
- Second Floor: 7 offices, 2 meeting rooms, open workspace, and storage
- Surrounded by amenities and high daily traffic
- Main Floor: 16 ft ± ceiling height open area, 4 offices and a safe
- Covered on-site parking
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 473 m² | 4,88 mètres | Négociable | 99,90 € /m²/an 8,33 € /m²/mois 47 242 € /an 3 937 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 2e étage | 382 m² | - | Négociable | 99,90 € /m²/an 8,33 € /m²/mois 38 146 € /an 3 179 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Position your business in one of Winnipeg’s most dynamic retail corridors. This two-story storefront offers exceptional visibility along Portage Avenue, a major east-west thoroughfare connecting downtown to vibrant residential neighborhoods. With its prominent façade and expansive windows, the property provides outstanding branding opportunities to capture both pedestrian and vehicular traffic. The space features a flexible layout ideal for a variety of retail concepts, boutique showrooms, or service-oriented businesses. High ceilings and abundant natural light create an inviting atmosphere for customers, while the two-level configuration allows for creative merchandising or office integration. The property is surrounded by established retailers, restaurants, and local amenities, ensuring strong foot traffic and a built-in customer base. Located minutes from downtown Winnipeg, the site benefits from excellent transit access and proximity to major routes, including Route 90 and the Trans-Canada Highway. The surrounding area is a thriving mix of residential and commercial development, appealing to businesses seeking visibility in a high-growth market. Ample street parking and nearby public transit stops enhance convenience for customers and staff alike. This is an outstanding opportunity for retailers looking to elevate their presence in a strategic, high-traffic location within Winnipeg’s urban core.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- 4 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- Plafonds finis: 4,88 mètres
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Excellent connectivity to major highways
- Surrounded by established businesses
- Prime frontage on Portage Avenue
- Excellent connectivity to downtown
- Prominent signage opportunities
2e étage
Position your business in one of Winnipeg’s most dynamic retail corridors. This two-story storefront offers exceptional visibility along Portage Avenue, a major east-west thoroughfare connecting downtown to vibrant residential neighborhoods. With its prominent façade and expansive windows, the property provides outstanding branding opportunities to capture both pedestrian and vehicular traffic. The space features a flexible layout ideal for a variety of retail concepts, boutique showrooms, or service-oriented businesses. High ceilings and abundant natural light create an inviting atmosphere for customers, while the two-level configuration allows for creative merchandising or office integration. The property is surrounded by established retailers, restaurants, and local amenities, ensuring strong foot traffic and a built-in customer base. Located minutes from downtown Winnipeg, the site benefits from excellent transit access and proximity to major routes, including Route 90 and the Trans-Canada Highway. The surrounding area is a thriving mix of residential and commercial development, appealing to businesses seeking visibility in a high-growth market. Ample street parking and nearby public transit stops enhance convenience for customers and staff alike. This is an outstanding opportunity for retailers looking to elevate their presence in a strategic, high-traffic location within Winnipeg’s urban core.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- 7 bureaux privés
- 2 salles de conférence
- Prime frontage on Portage Avenue
- Two-story configuration
- Surrounded by established businesses
- Excellent connectivity to downtown
- Prominent signage opportunities
- Excellent connectivity to major highways
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 855 m² | Surface commerciale utile | 1 280 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Espace total disponible | 855 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 280 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Prime Retail & Office Space for Lease – Portage Ave & Arlington St, Winnipeg Looking to grow your business in a high-visibility location? This exceptional C2-zoned property is perfectly positioned at the bustling corner of Portage Avenue and Arlington Street, one of Winnipeg’s most active corridors. The site benefits from steady commercial, retail, and residential traffic, ensuring maximum exposure for your business. This versatile space is ideal for retail, office, or service-oriented businesses seeking a central, well-connected location with convenient access to major transit routes and nearby amenities. Building Size • Main floor: 5,090 sq.ft. +/- • 2nd floor: 4,110 sq.ft. +/- • Basement: 4,582 sq.ft. +/- (8' High) Total Area: 13,782 sq.ft. Property Highlights: Excellent street visibility and signage opportunities High daily traffic counts along Portage Avenue Flexible C2 zoning to accommodate a range of business uses Surrounded by established commercial and residential developments Convenient access to public transportation Whether you’re expanding, relocating, or launching a new venture, this space offers the perfect foundation for success in one of Winnipeg’s most recognizable locations. * Management fee, CAM, and property taxes extra.
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
BAT Properties
885 Portage Av
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