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SUBMIT OFFERS-7.72% Cap Rate on Actual Income 885-889 S 1st St Local commercial 674 m² 100 % Loué À vendre San Jose, CA 95110 3 871 903 € (5 748,53 €/m²) Taux de capitalisation 7,72 %
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Informations principales sur l'investissement
- Emplacement très en vue dans un coin balisé
- Immeuble facile à gérer avec tous les locataires actuellement en location
- Les unités résidentielles sont toutes entièrement meublées
- Les unités résidentielles et commerciales sont très améliorées
Résumé analytique
CŒUR DE SAN JOSE - OFFRE DE 2 BÂTIMENTS - PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE LOUÉE À 100 % - 5 UNITÉS RÉSIDENTIELLES ET 3 UNITÉS COMMERCIALES
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pieds carrés)
2. Les bâtiments doivent être vendus ensemble
3. Le taux de capitalisation sur le 889-899 S. First Street est de 7,20 %
4. Le taux de capitalisation du plus petit bâtiment du 885 S. 1st Street est de 7,90 %
5. Premier angle signalisé
6. Excellente propriété 1031 Exchange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués de mois en mois
8. Le bail du locataire de Fitness prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30 septembre 2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente opportunité de développement
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pieds carrés)
2. Les bâtiments doivent être vendus ensemble
3. Le taux de capitalisation sur le 889-899 S. First Street est de 7,20 %
4. Le taux de capitalisation du plus petit bâtiment du 885 S. 1st Street est de 7,90 %
5. Premier angle signalisé
6. Excellente propriété 1031 Exchange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués de mois en mois
8. Le bail du locataire de Fitness prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30 septembre 2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente opportunité de développement
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
359 570 €
|
533,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
359 570 €
|
533,85 €
|
| Taxes |
49 387 €
|
73,32 €
|
| Frais d’exploitation |
17 400 €
|
25,83 €
|
| Total des frais |
66 787 €
|
99,16 €
|
| Résultat net d’exploitation |
292 783 €
|
434,69 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 359 570 € |
| Annuel par m² | 533,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 359 570 € |
| Annuel par m² | 533,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 49 387 € |
| Annuel par m² | 73,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 400 € |
| Annuel par m² | 25,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 66 787 € |
| Annuel par m² | 99,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 292 783 € |
| Annuel par m² | 434,69 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
674 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
3 871 903 €
Prix par m²
5 748,53 €
Taux de capitalisation
7,72 %
RNE
298 991 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,72
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
MUC -Mixed Use Commercial - Le zonage permet un large éventail d'utilisations commerciales et de bureaux, notamment des restaurants, une clinique vétérinaire, un cabinet médical et un développement à usage mixte
Stationnement
9 places (13,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
10 m sur South 1st Street
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 264-36-074 | Évaluation totale | 1 096 923 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 731 282 € (2025) | Impôts annuels | 49 387 € (73,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 641 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
264-36-074
Évaluation du terrain
731 282 € (2025)
Évaluation des aménagements
365 641 € (2025)
Évaluation totale
1 096 923 € (2025)
Impôts annuels
49 387 € (73,32 €/m²)
Année d’imposition
2024
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