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SUBMIT OFFERS-7.72% Cap Rate on Actual Income 885-889 S 1st St Local commercial 674 m² 100 % Loué À vendre San Jose, CA 95110 3 826 594 € (5 681,26 €/m²) Taux de capitalisation 7,72 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très en vue dans un coin balisé
- Immeuble facile à gérer avec tous les locataires actuellement en location
- Les unités résidentielles sont toutes entièrement meublées
- Les unités résidentielles et commerciales sont très améliorées
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CŒUR DE SAN JOSE - OFFRE DE 2 BÂTIMENTS - PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE LOUÉE À 100 % - 5 UNITÉS RÉSIDENTIELLES ET 3 UNITÉS COMMERCIALES
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pieds carrés)
2. Les bâtiments doivent être vendus ensemble
3. Le taux de capitalisation sur le 889-899 S. First Street est de 7,20 %
4. Le taux de capitalisation du plus petit bâtiment du 885 S. 1st Street est de 7,90 %
5. Premier angle signalisé
6. Excellente propriété 1031 Exchange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués de mois en mois
8. Le bail du locataire de Fitness prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30 septembre 2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente opportunité de développement
1. La taille combinée du bâtiment est de 7 250 pieds carrés (5 250 pieds carrés et 2 000 pieds carrés)
2. Les bâtiments doivent être vendus ensemble
3. Le taux de capitalisation sur le 889-899 S. First Street est de 7,20 %
4. Le taux de capitalisation du plus petit bâtiment du 885 S. 1st Street est de 7,90 %
5. Premier angle signalisé
6. Excellente propriété 1031 Exchange et investissement à long terme
7. Tous les appartements sont loués de mois en mois
8. Le bail du locataire de Fitness prend fin le 31 septembre 2026 et le bail de l'espace événementiel expire le 30 septembre 2029
9. L'acheteur a le droit de résilier les baux à long terme dans les 90 jours suivant l'achat de la propriété
10. L'investissement pourrait être une excellente opportunité de développement
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
355 362 €
|
527,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
355 362 €
|
527,60 €
|
| Taxes |
48 809 €
|
72,47 €
|
| Frais d’exploitation |
17 196 €
|
25,53 €
|
| Total des frais |
66 006 €
|
98,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
289 357 €
|
429,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 355 362 € |
| Annuel par m² | 527,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 355 362 € |
| Annuel par m² | 527,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 809 € |
| Annuel par m² | 72,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 196 € |
| Annuel par m² | 25,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 66 006 € |
| Annuel par m² | 98,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 289 357 € |
| Annuel par m² | 429,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
674 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1972
Prix
3 826 594 €
Prix par m²
5 681,26 €
Taux de capitalisation
7,72 %
RNE
295 492 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,72
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
MUC -Mixed Use Commercial - Le zonage permet un large éventail d'utilisations commerciales et de bureaux, notamment des restaurants, une clinique vétérinaire, un cabinet médical et un développement à usage mixte
Stationnement
9 places (13,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 264-36-074 | Évaluation totale | 1 084 087 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 722 725 € (2025) | Impôts annuels | 48 809 € (72,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 361 362 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
264-36-074
Évaluation du terrain
722 725 € (2025)
Évaluation des aménagements
361 362 € (2025)
Évaluation totale
1 084 087 € (2025)
Impôts annuels
48 809 € (72,47 €/m²)
Année d’imposition
2024
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