8833 Cynthia St
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8833 Cynthia St Immeuble residentiel 5 lots 5 660 525 € (1 132 105 €/Lot) Taux de capitalisation 4,02 % West Hollywood, CA 90069
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 beautiful high-end condo homes in the most desirable West Hollywood location
- Built in 2009 | Recorded Tract Map & Condo Plan
- Private balconies + shared rooftop deck + in unit Washer/Dryer
- 4 tri-level townhomes (1,550–1,790 SF) & 1 stunning penthouse (2,280 SF)
- 2 units delivered vacant at close
- 2 gated tandem parking spots per unit with EV charging
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
8833 Cynthia Street offers a rare opportunity to acquire 5 beautiful high-end condo homes in the heart of West Hollywood. Built in 2009 with a recorded tract map and condo plan, the building includes 4 expansive townhomes (1,550-1,790 SF each) and a top floor 3bd+4BA, 2,280 SF penthouse. Each residence features its own in-unit washer/dryer, private spacious balcony, and access to a shared back patio and rooftop deck. Three units are currently leased, and two will be delivered vacant at close. The secured garage includes EV charging, and all units are individually metered.Located directly across from the iconic Petit Ermitage and just blocks from the Sunset Strip and Santa Monica Blvd, this trophy asset is walkable to West Hollywood's best restaurants, shopping, and nightlife. Ideal for investors, owner-users, or long-term holders seeking a turnkey, pride-of-ownership property with upside potential. Each unit has its own APN, offering the flexibility to sell units individually in the future. APNs: 5 APNs: 4339-013-030, 031, 032, 033, & 034
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
432 534 €
|
512,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 976 €
|
15,37 €
|
| Revenu brut effectif |
419 558 €
|
496,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
191 795 €
|
227,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
227 763 €
|
269,71 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 432 534 € |
| Annuel par m² | 512,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 976 € |
| Annuel par m² | 15,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 419 558 € |
| Annuel par m² | 496,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 191 795 € |
| Annuel par m² | 227,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 227 763 € |
| Annuel par m² | 269,71 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous contrat
| Prix | 5 660 525 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 1 132 105 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,02 % | Surface de l’immeuble | 844 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.09 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 2009 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | WDR4* | ||
| Prix | 5 660 525 € |
| Prix par lot | 1 132 105 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.09 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 844 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2009 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | WDR4* |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Ascenseur
- Solarium
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 4 | 6 181 € | 0 |
| 3+4 | 1 | 11 321 € | 0 |
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