8819 Reading Ave
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8819 Reading Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 135 495 € (305 071 €/Lot) Taux de capitalisation 4,99 % Los Angeles, CA 90045
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located at 8819 Reading Avenue in the highly desirable Westchester neighborhood, this multifamily property offers a prime investment opportunity with significant upside potential. The property features a total of 7 units, including a newly constructed 2-bedroom/1-bathroom ADU with an 95 square foot storage space attached to the unit, completed in 2024, enhancing its modern appeal. The property comes with updated electrical panels. The remaining unit mix includes 4 one-bedroom/one-bathroom units and 2 two-bedroom/one-bathroom units, with a total rentable square footage of 4,616 on a 7,006-square-foot lot. The property currently generates $15,450 per month ($185,400 annually) with one vacancy, presenting a rare opportunity for immediate income growth. With a 23% rental upside, the property has the potential to produce $19,760 per month ($237,120 annually) at market rents, achieving a cap rate of 7.94% and a GRM of 9.26. Currently, it operates at a 6.11% cap rate and a GRM of 11.41. The property includes three dedicated parking spaces and ample street parking, ensuring convenience for tenants in an area where parking is a premium. Each unit features in-unit laundry, and the property is well-maintained, with several units in excellent condition and the newly built ADU adding value. Its location near LAX, Playa Vista, Silicon Beach, and the 405 freeway ensures strong demand from tenants seeking convenience and proximity to major employment and lifestyle hubs. With its combination of current cash flow, three immediate lease-up opportunities, and substantial rental upside in a high-demand area, 8819 Reading Avenue is a compelling investment in the thriving Westchester market.
No additional rehab needed, but on two units that need to be turned and updated.
No additional rehab needed, but on two units that need to be turned and updated.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 135 495 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 305 071 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Taux de capitalisation | 4,99 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1951 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 135 495 € |
| Prix par lot | 305 071 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,99 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 56 |
| 2+1 | 3 | - | 65 - 70 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4125-014-002 | Évaluation des aménagements | 544 106 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 246 911 € (2025) | Évaluation totale | 1 791 018 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4125-014-002
Évaluation du terrain
1 246 911 € (2025)
Évaluation des aménagements
544 106 € (2025)
Évaluation totale
1 791 018 € (2025)
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