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Informations principales sur l'investissement

  • Prominent frontage and visibility along Baltimore Annapolis Boulevard within Severna Park.
  • Located near major healthcare systems, enhancing access to established referral networks.
  • Limited regional medical office supply coupled with growing demand for outpatient care in the area
  • Recently repositioned asset with occupancy increased from 43% to 91%, primarily comprising medical tenancies.
  • On-site property management, ample parking, and modern professional finishes across three floors.
  • Close proximity to affluent residential communities and primary regional thoroughfares.

Résumé analytique

Thomas Park Commercial is pleased to present the exclusive offering of Ritchie Court, a 38,271 square foot medical and professional office building located along one of Anne Arundel County’s most affluent corridors. Positioned along Ritchie Highway within a high-barrier-to-entry market, the property benefits from strong regional accessibility, established healthcare infrastructure, and long-term outpatient medical demand.
The property is strategically located near major regional healthcare systems including Luminis Health Anne Arundel Medical Center and University of Maryland Baltimore Washington Medical Center, supporting access to a well-established referral network and broader outpatient healthcare ecosystem. Backed by excellent healthcare demand drivers, the surrounding trade area is defined by significant household incomes, affluent residential communities, and long-term demographic trends that continue to support outpatient healthcare utilization throughout the corridor. Ownership successfully repositioned the asset through more than 25,000 square feet of leasing activity, increasing occupancy from approximately 43% to 91% while significantly expanding the building’s medical tenancy profile. During this period, medical occupancy grew from approximately 8,250 square feet to more than 24,000 square feet, creating a diversified healthcare-oriented rent roll supported by complementary professional office users.
With approximately 3,400 square feet of remaining vacancy, the asset presents a clear opportunity to complete lease-up and further stabilize operations. Additional upside is
supported by contractual rent escalations, limited medical office supply within the immediate submarket, and continued demand for outpatient and service-oriented tenancy across Anne Arundel County.

Pièces jointes

Ritchie Court - Teaser

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 556 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Pourcentage loué
91 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 185 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,96 ha
Zonage
C2 - C-2
Stationnement
165 places (46,41 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Cour
  • Property Manager sur place
  • Lumière naturelle

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Acorn Health
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000

Annapolis Pediatrics was founded in 1948 by Philip Briscoe, MD, and has served infants, children, adolescents, and young adults in the region for more than 70 years. The practice provides a broad range of pediatric services, including routine care, sick visits, newborn support, and care coordination through its patient portal and appointment system. Annapolis Pediatrics also offers prenatal open house sessions for expectant parents and supports families with after-hours nurse advice through its main number. The business maintains a wider regional presence through multiple office locations across central and eastern Maryland, serving families in surrounding communities with pediatric care.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

First Medical Associates began as Doctors First, a primary care practice founded in 2008, and later adopted the First Medical Associates name as the company expanded across Maryland. The company provides primary care, family medicine, walk-in services, diabetes management, high blood pressure management, gynecological exams, geriatric care, telehealth consultations, and annual checkups. First Medical Associates also supports routine visits, sudden illness, chronic conditions, preventive care, and on-site laboratory and diagnostic testing.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • -
  • Jan 0000

Forever Fit Physical Therapy & Wellness was founded in 2010 with a mission to provide a physical therapy experience that exceeded patient expectations at every interaction. The company began with a focus on evidence-based care, patient education, and treatment plans built around improving mobility, reducing pain, and supporting long-term health. Over time, the business expanded across Maryland with multiple locations and a service model centered on one-on-one care and individualized rehabilitation. Forever Fit’s verticals include physical therapy, hand therapy, personal training, golf fitness, custom orthotics, pelvic rehabilitation, manual therapy, sports performance, balance and fall prevention, and virtual PT.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Acorn Health Santé et assistance sociale - - - Jan 0000
Santé et assistance sociale - - - Jan 0000
Santé et assistance sociale - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Santé et assistance sociale - $9.99 - Jan 0000

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e Ét.-bureau 200
  • 139 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Visite virtuelle : https://youriguide.com/200_877_baltimore_annapolis_blvd_severna_park_md Veuillez contacter Mason Popham pour plus de détails et pour toute demande de renseignements.

  • 2e Ét.-bureau 201
  • 148 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

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  • 2e Ét.-bureau 209
  • 118 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Visite virtuelle : https://youriguide.com/209_877_baltimore_annapolis_blvd_severna_park_md Veuillez contacter Mason Popham pour plus de détails et pour toute demande de renseignements.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
2e Ét.-bureau 200 139 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 201 148 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 209 118 m² Bureau Construction achevée Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface
139 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 201

Surface
148 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 209

Surface
118 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface 139 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

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2e Ét.-bureau 201

Surface 148 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

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2e Ét.-bureau 209

Surface 118 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

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Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
03-000-90037472
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
4 560 696 €
  • ID de l’annonce: 40665385

  • Date de mise sur le marché: 26/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 877 Baltimore Annapolis Blvd, Severna Park, MD 21146

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