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875 Waller St Immeuble residentiel 5 lots 1 977 356 € (395 471 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % San Francisco, CA 94117
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situated in the Buena Vista Park neighborhood of San Francisco, offering walkability and charm.
- Gated access, laundry facilities, and dedicated storage space.
- Very desirable neighborhood and centrally located.
- 5-unit apartment building with a mix of 2-bed/1-bath and 1-bed/1-bath units.
- Very low maintenance and potential for sixth unit
- Very stable tenancy with upside rent potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5-unit apartment building with a mix of 2-bed/1-bath and 1-bed/1-bath units, situated in the Buena Vista Park neighborhood of San Francisco, offering walkability and charm!
100% occupied, showing by appointment please don't disturb tenants.
100% occupied, showing by appointment please don't disturb tenants.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 977 356 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 395 471 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 363 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.58 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | RH3 - High Density Residential | ||
| Prix | 1 977 356 € |
| Prix par lot | 395 471 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.58 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 363 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | RH3 - High Density Residential |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Pièce de détente
- Fenêtres à double vitrage
- Armoire à linge
- Patio
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
- Espace d’entreposage
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 321 € | 59 |
| 2+1 | 4 | 3 009 € | 77 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1258-024 | Évaluation totale | 1 171 605 € |
| Évaluation du terrain | 570 318 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 600 929 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1258-024
Évaluation du terrain
570 318 €
Évaluation des aménagements
600 929 €
Évaluation totale
1 171 605 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Bay City Realty
875 Waller St
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