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8733-8735 La Tijera Blvd Local commercial 389 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90045 1 937 385 € (4 975,86 €/m²) Taux de capitalisation 4,95 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied retail property with two income-producing tenant spaces.
- Area development activity includes new apartment construction and expanding commercial uses that are contributing to increased traffic.
- Existing tenancy provides immediate cash flow, with one tenant operating month-to-month and another with remaining lease term in place.
- Located along La Tijera Boulevard in the Westchester submarket of Los Angeles.
- Property includes three reserved parking spaces located behind the building.
- Positioned between Sepulveda East and Truxton with visibility within an established retail corridor.
Résumé analytique
Great opportunity! This area is developing very quickly with lots of automobiles and foot traffic, increasing due to new apartment buildings being constructed, besides the huge commercial areas with plenty of parking surrounding them. This property comes with 3 reserved parking spots behind the building. Currently being used as two separate businesses at present; 8733 has a Base rent of $4632 on month to month, plus NNN of $933, Total gross rent is $5565, NOI is $55,584. .......8735 has 3.5 yrs on lease, pays $4642 base rent, plus NNN of $940, total gross rent is $5582... NOI is $55.704...please call for details.
Agent Remarks : 8733 and 8735 are both Tenant Occupied...Drive by and call for appointment. Please DO NOT inquire info with the tenants or disturb them in
any way. Call me for details.
Agent Remarks : 8733 and 8735 are both Tenant Occupied...Drive by and call for appointment. Please DO NOT inquire info with the tenants or disturb them in
any way. Call me for details.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 179 €
|
295,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 179 €
|
295,82 €
|
| Taxes |
11 304 €
|
29,03 €
|
| Frais d’exploitation |
8 049 €
|
20,67 €
|
| Total des frais |
19 353 €
|
49,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
95 826 €
|
246,11 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 179 € |
| Annuel par m² | 295,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 179 € |
| Annuel par m² | 295,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 304 € |
| Annuel par m² | 29,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 049 € |
| Annuel par m² | 20,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 353 € |
| Annuel par m² | 49,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 826 € |
| Annuel par m² | 246,11 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
389 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1948
Prix
1 937 385 €
Prix par m²
4 975,86 €
Taux de capitalisation
4,95 %
RNE
95 826 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,83
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
LAC2 - Great opportunity! This area is developing very quickly with lots of automobiles and foot traffic, new apartment buildings lots of retail in area.
Stationnement
3 places (7,71 places par 1 000 m² loué)
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Family Eye Care Ctr-optometry
- Enseigne
- 195 m²
- 24,65 €
- Triple net
- -
- First Tee
- Services
- -
- -
- -
- -
- Miss Haircut
- Enseigne
- 195 m²
- 24,65 €
- Triple net
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Family Eye Care Ctr-optometry | Enseigne | 195 m² | 24,65 € | Triple net | - | |
| First Tee | Services | - | - | - | - | |
| Miss Haircut | Enseigne | 195 m² | 24,65 € | Triple net | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4123-002-022 | Évaluation totale | 830 333 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 615 302 € (2025) | Impôts annuels | 11 304 € (29,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 031 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4123-002-022
Évaluation du terrain
615 302 € (2025)
Évaluation des aménagements
215 031 € (2025)
Évaluation totale
830 333 € (2025)
Impôts annuels
11 304 € (29,03 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 7
Vidéos
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Photos
Street view
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Présenté par
PRES.NOW, Inc
8733-8735 La Tijera Blvd
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