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872 W Main St Local d'activités 424 m² À vendre Spartanburg, SC 29301 435 424 € (1 027,82 €/m²) Taux de capitalisation 10,08 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Fully leased 4,560 SF flex building generating a strong 10.08% cap rate with annual NOI of approximately $63,000
Versatile layout includes warehouse with drive-in roll-up doors, office space, and two restrooms.

Recently remodeled with a new roof, updated electrical, and gated lot for added security and privacy.
Prime location just minutes from downtown Spartanburg in a designated Opportunity Zone.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

872 W Main St in Spartanburg, SC is a fully leased 4,560 SF flex building situated on a gated 1.18-acre lot, delivering a strong 10.08% cap rate and annual net operating income of approximately $63,000. This recently remodeled property features a new roof, updated electrical systems, and a flexible layout including a warehouse with drive-in roll-up doors, office space, and two restrooms—ideal for light industrial or service-based tenants. With a generous parking ratio of 6.58 spaces per 1,000 SF and additional parking in the rear courtyard, the property supports easy access and functionality. Located minutes from downtown in a designated Opportunity Zone, this investment presents excellent value for both investors and owner-users seeking stability, visibility, and long-term upside.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	49 638 €	117,17 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	49 638 €	117,17 €
Taxes	3 614 €	8,53 €
Frais d’exploitation	2 127 €	5,02 €
Total des frais	5 741 €	13,55 €
Résultat net d’exploitation	43 898 €	103,62 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	49 638 €
Annuel par m²	117,17 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	49 638 €
Annuel par m²	117,17 €

Taxes
Annuel	3 614 €
Annuel par m²	8,53 €

Frais d’exploitation
Annuel	2 127 €
Annuel par m²	5,02 €

Total des frais
Annuel	5 741 €
Annuel par m²	13,55 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	43 898 €
Annuel par m²	103,62 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	435 424 €	Surface du lot	0,48 ha
Prix par m²	1 027,82 €	Surface utile brute	424 m²
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	10,08 %	Année de construction	1946
Type de bien	Local d'activités	Occupation	Mono
Sous-type de bien	Manufacture légère Local commercial général, concessionnaire automobile Showroom Industriel/logis., service	Ratio de stationnement	0,61/1 000 m²
Classe d’immeuble	A	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C - Espace commercial polyvalent rénové plus d'informations à venir

Prix	435 424 €
Prix par m²	1 027,82 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation	10,08 %
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Manufacture légère Local commercial général, concessionnaire automobile Showroom Industriel/logis., service
Classe d’immeuble	A
Surface du lot	0,48 ha
Surface utile brute	424 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1946
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,61/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C - Espace commercial polyvalent rénové plus d'informations à venir

Terrain clôturé

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VUE AÉRIENNE
CARTE

872 W Main St, Spartanburg, SC - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

872 W Main St, Spartanburg, SC - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

872 W Main St, Spartanburg, SC - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image3

872 W Main St, Spartanburg, SC - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image4

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE

50 miles 50 mi. 100 miles 100 mi. 500 miles 500 mi.

VILLE

POPULATION

MILES

TEMPS EN VOITURE

Charlotte

872 498

1 h 34 m

Nashville

669 053

353

6 h 46 m

Jacksonville

903 889

375

6 h 53 m

Columbus

892 533

466

9 h 25 m

Washington

702 455

469

9 h 8 m

Indianapolis

867 125

512

10 h 1 m

ACCÈS ET POPULATION ACTIVE

10 MILES

Population totale

208 224

Population active totale

113 524

Taux de chômage

3,36%

Revenu médian du foyer

$58,385

Employés d’entrepôt

29 426

Enseignement secondaire ou supérieur

88,50%

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	7-11-16-006.00	Évaluation totale	3 986 €
Évaluation du terrain	1 621 €	Impôts annuels	3 614 € (8,53 €/m²)
Évaluation des aménagements	2 365 €	Année d’imposition	2024