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8707 Grand Ave Local commercial 213 m² 100 % Loué À vendre Elmhurst, NY 11373 1 375 552 € (6 465,64 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement de choix. Au cœur d'Elmhurst. En face de la gare routière Q58, 59. À quelques pas du Queens Blvd et de l'angle de Broadway. À 1 pâté de maisons de la station M, R Broadway Queens Blvd Station. Locataires commerciaux et commerciaux existants avec un excellent statut commercial. Total de 3 unités, commerce de détail c of o pour le sous-sol, commerce de détail c of o pour le rez-de-chaussée, bureau professionnel pour le 2e étage
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2021) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
53 131 €
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249,74 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
53 131 €
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249,74 €
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| Taxes |
9 925 €
|
46,65 €
|
| Frais d’exploitation |
1 719 €
|
8,08 €
|
| Total des frais |
11 644 €
|
54,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 487 €
|
195,00 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2021)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 53 131 € |
| Annuel par m² | 249,74 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 53 131 € |
| Annuel par m² | 249,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 925 € |
| Annuel par m² | 46,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 719 € |
| Annuel par m² | 8,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 644 € |
| Annuel par m² | 54,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 487 € |
| Annuel par m² | 195,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
213 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
1 375 552 €
Prix par m²
6 465,64 €
Taux de capitalisation
4,50 %
RNE
61 900 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,05
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R6/C2-2
Façade
5 m sur Grand Ave
À PROPOS 8707 GRAND AVE , ELMHURST, NY 11373
Emplacement de choix. Au cœur d'Elmhurst. En face de la Q58, arrêt de bus 59. À quelques pas du boulevard Queens et de l'angle de Broadway. À 1 pâté de maisons de la station M et R, de la station Broadway Queens Blvd. Locataires commerciaux et commerciaux existants avec un excellent statut commercial. Total de 3 unités, centre commercial pour le sous-sol, centre commercial pour le niveau de la rue, bureau professionnel pour le 2e étage
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- G & G Grocery
- -
- 142 m²
- -
- Mai 2021
- Golden Bull Management
- -
- 71 m²
- -
- Avr. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| G & G Grocery | - | 142 m² | - | Mai 2021 | ||
| Golden Bull Management | - | 71 m² | - | Avr. 2026 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02477-0019 | Évaluation totale | 126 472 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 29 412 € (2025) | Impôts annuels | 9 925 € (46,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 97 060 € (2025) | Année d’imposition | 2021 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02477-0019
Évaluation du terrain
29 412 € (2025)
Évaluation des aménagements
97 060 € (2025)
Évaluation totale
126 472 € (2025)
Impôts annuels
9 925 € (46,65 €/m²)
Année d’imposition
2021
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