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High-Yield Office or Carried Land Play 8700 N Stemmons Fwy 23 315 m² 68 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Dallas, TX 75247


Informations principales sur l'investissement
- Multi-tenant office complex in NW Dallas, currently 70% occupied with a GSA anchor lease and two-year WALT, offering an impressive going-in NOI.
- High-growth region with convenient proximity to the medical and design districts, as well as Dallas Love Field Airport.
- Diversified tenant mix of government institutions, law firms, marketing agencies, and professional and public service organizations.
- Long-term carried land potential for multifamily or industrial redevelopment, with a sought-after 9-acre site backing up to Brook Hollow County Club.
- Directly off Interstate 35E, with prominent visibility to over 130,000 daily vehicles, near large corporate centers and major flag hotels.
- Prime location benefiting from more than $8 billion invested in local infrastructure improvements over the past decade.
Résumé analytique
Currently 70% occupied and anchored by a long-standing (20+ years) GSA lease, this 250,963-square-foot facility presents robust rental income across a diverse tenant mix of law firms, marketing agencies, the Texas Lottery, and public and professional service organizations. Key amenities at the property include abundant covered parking, an on-site restaurant and café, and a towering atrium with a massive skylight and beautiful landscaping, and water features. The building currently boasts a two-year weighted average lease term (WALT) and robust net operating income (NOI), allowing a new owner to capitalize on existing revenue while pursuing long-term opportunities as a covered land play.
The property is situated on a ±9.04-acre site across two contiguous parcels that is currently zoned for multifamily, with added potential for industrial applications. The lot is positioned directly off Interstate 35E, with visibility to over 130,000 daily vehicles, and backs up to Brook Hollow Country Club, making it premium land for future projects in the area. With convenient proximity to the medical and design districts, the surrounding region has emerged as a desirable destination for new developments, driven by stable population and economic growth in recent years. More than $8 billion has been invested in the area’s infrastructure over the past decade, alongside large recent developments across multifamily, industrial, data center, and office segments.
Visit the Data Room and reach out to the Younger Partners Dallas team to learn more about this one-of-a-kind opportunity that combines stable rental revenue and long-term redevelopment potential in a sought-after Dallas submarket at 8700 N Stemmons Freeway.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Visites 3D Matterport
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Argus model
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Floor Plans & Site Plan
- Survey
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès contrôlé
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Restaurant
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
Large Open Space
2 Private Offices
Space offers Reception area, waiting area, 14 private offices, a conference room, storage room, break room, and open office area.
2 Private Offices, Reception Area, Open Office Space
La suite 128 dispose de 6 bureaux privés, de 2 salles de conférence, de toilettes privées, d'une salle de pause et de nombreux espaces de rangement. Il s'agit d'un espace prêt à emménager situé dans le couloir 35/Stemmons.
Un espace ouvert prêt à accueillir les locataires avec deux superbes bureaux dotés de fenêtres allant du sol au plafond laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.
La suite 180 dispose d'un espace de réception juste à côté de l'entrée qui mène à un espace ouvert offrant suffisamment d'espace pour les postes de travail. Il y a également deux bureaux construits à l'arrière, baignés de lumière naturelle.
Cette suite comprend 4 bureaux intégrés et une salle de pause. Avec plusieurs sorties dans la suite, les locataires ont la possibilité de modifier l'aménagement de la suite.
La lumière naturelle inonde cette suite qui comprend trois bureaux intégrés.
Cette suite du deuxième étage comprend des bureaux, des salles de pause et des salles de conférence intégrés, ainsi qu'un immense espace ouvert pouvant accueillir de nombreux espaces de travail.
Un superbe espace de deux bureaux avec un espace ouvert pour répondre à la croissance future des petites entreprises.
Superbe espace médical rénové avec plusieurs salles d'examen, des lavabos et des espaces ouverts pour la physiothérapie ou la convalescence. Il y a également un espace de réception fantastique avec une salle d'accueil médicale intégrée.
Cette suite dispose d'une réception intégrée unique avec 5 bureaux, une salle de pause et une salle de conférence intégrée. La suite 414 possède de superbes fenêtres allant du sol au plafond qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la suite.
Offrant une vue imprenable sur le 4ème étage et bénéficiant de lumière naturelle, cet espace est entièrement recouvert de fenêtres allant du sol au plafond. L'espace dispose de plusieurs espaces ouverts prêts à être construits sur mesure par un locataire.
Cette unité d'angle comprend un espace ouvert, des bureaux, une salle de conférence et une salle de pause. La suite 465 est située juste à côté d'un ascenseur et à proximité de la deuxième série de toilettes au 4ème étage.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 120 | 106 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 122 | 45 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 124 | 528 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 125 | 443 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 128 | 315 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 138 | 122 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 180 | 153 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 190 | 203 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 191 | 175 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200-S | 3 196 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 403 | 115 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 407 | 563 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 414 | 342 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 450 | 715 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 455 | 372 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 106 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 122
| Surface |
| 45 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 124
| Surface |
| 528 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 125
| Surface |
| 443 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 128
| Surface |
| 315 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 138
| Surface |
| 122 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 180
| Surface |
| 153 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 190
| Surface |
| 203 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 191
| Surface |
| 175 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200-S
| Surface |
| 3 196 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 403
| Surface |
| 115 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 407
| Surface |
| 563 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 414
| Surface |
| 342 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 450
| Surface |
| 715 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 455
| Surface |
| 372 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 106 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Large Open Space
1er Ét.-bureau 122
| Surface | 45 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
2 Private Offices
1er Ét.-bureau 124
| Surface | 528 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Space offers Reception area, waiting area, 14 private offices, a conference room, storage room, break room, and open office area.
1er Ét.-bureau 125
| Surface | 443 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
2 Private Offices, Reception Area, Open Office Space
1er Ét.-bureau 128
| Surface | 315 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La suite 128 dispose de 6 bureaux privés, de 2 salles de conférence, de toilettes privées, d'une salle de pause et de nombreux espaces de rangement. Il s'agit d'un espace prêt à emménager situé dans le couloir 35/Stemmons.
1er Ét.-bureau 138
| Surface | 122 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Un espace ouvert prêt à accueillir les locataires avec deux superbes bureaux dotés de fenêtres allant du sol au plafond laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.
1er Ét.-bureau 180
| Surface | 153 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La suite 180 dispose d'un espace de réception juste à côté de l'entrée qui mène à un espace ouvert offrant suffisamment d'espace pour les postes de travail. Il y a également deux bureaux construits à l'arrière, baignés de lumière naturelle.
1er Ét.-bureau 190
| Surface | 203 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cette suite comprend 4 bureaux intégrés et une salle de pause. Avec plusieurs sorties dans la suite, les locataires ont la possibilité de modifier l'aménagement de la suite.
1er Ét.-bureau 191
| Surface | 175 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La lumière naturelle inonde cette suite qui comprend trois bureaux intégrés.
2e Ét.-bureau 200-S
| Surface | 3 196 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cette suite du deuxième étage comprend des bureaux, des salles de pause et des salles de conférence intégrés, ainsi qu'un immense espace ouvert pouvant accueillir de nombreux espaces de travail.
4e Ét.-bureau 403
| Surface | 115 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Un superbe espace de deux bureaux avec un espace ouvert pour répondre à la croissance future des petites entreprises.
4e Ét.-bureau 407
| Surface | 563 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Superbe espace médical rénové avec plusieurs salles d'examen, des lavabos et des espaces ouverts pour la physiothérapie ou la convalescence. Il y a également un espace de réception fantastique avec une salle d'accueil médicale intégrée.
4e Ét.-bureau 414
| Surface | 342 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cette suite dispose d'une réception intégrée unique avec 5 bureaux, une salle de pause et une salle de conférence intégrée. La suite 414 possède de superbes fenêtres allant du sol au plafond qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la suite.
4e Ét.-bureau 450
| Surface | 715 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Offrant une vue imprenable sur le 4ème étage et bénéficiant de lumière naturelle, cet espace est entièrement recouvert de fenêtres allant du sol au plafond. L'espace dispose de plusieurs espaces ouverts prêts à être construits sur mesure par un locataire.
4e Ét.-bureau 455
| Surface | 372 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cette unité d'angle comprend un espace ouvert, des bureaux, une salle de conférence et une salle de pause. La suite 465 est située juste à côté d'un ascenseur et à proximité de la deuxième série de toilettes au 4ème étage.
Données démographiques
Données démographiques
Conseiller en vente
Tom Strohbehn, Principal, Capital Markets
À propos de la technologie des enchères
Contact pour les enchères
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High-Yield Office or Carried Land Play | 8700 N Stemmons Fwy
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