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25 JOURS j
:
I
14 H h
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I
21 MIN m
:
I
05 SEC s
Début des enchères
27 JOURS j
:
I
16 H h
:
I
51 MIN m
:
I
05 SEC s
Fin des enchères
Finalisation
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Informations principales sur l'investissement

  • Multi-tenant office complex in NW Dallas, currently 70% occupied with a GSA anchor lease and two-year WALT, offering an impressive going-in NOI.
  • High-growth region with convenient proximity to the medical and design districts, as well as Dallas Love Field Airport.
  • Diversified tenant mix of government institutions, law firms, marketing agencies, and professional and public service organizations.
  • Long-term carried land potential for multifamily or industrial redevelopment, with a sought-after 9-acre site backing up to Brook Hollow County Club.
  • Directly off Interstate 35E, with prominent visibility to over 130,000 daily vehicles, near large corporate centers and major flag hotels.
  • Prime location benefiting from more than $8 billion invested in local infrastructure improvements over the past decade.

Résumé analytique

Discover an unrivaled acquisition in Northwest Dallas at 8700 N Stemmons Freeway, offering a performing multi-tenant office complex with exceptional long-term redevelopment potential.

Currently 70% occupied and anchored by a long-standing (20+ years) GSA lease, this 250,963-square-foot facility presents robust rental income across a diverse tenant mix of law firms, marketing agencies, the Texas Lottery, and public and professional service organizations. Key amenities at the property include abundant covered parking, an on-site restaurant and café, and a towering atrium with a massive skylight and beautiful landscaping, and water features. The building currently boasts a two-year weighted average lease term (WALT) and robust net operating income (NOI), allowing a new owner to capitalize on existing revenue while pursuing long-term opportunities as a covered land play.

The property is situated on a ±9.04-acre site across two contiguous parcels that is currently zoned for multifamily, with added potential for industrial applications. The lot is positioned directly off Interstate 35E, with visibility to over 130,000 daily vehicles, and backs up to Brook Hollow Country Club, making it premium land for future projects in the area. With convenient proximity to the medical and design districts, the surrounding region has emerged as a desirable destination for new developments, driven by stable population and economic growth in recent years. More than $8 billion has been invested in the area’s infrastructure over the past decade, alongside large recent developments across multifamily, industrial, data center, and office segments.

Visit the Data Room and reach out to the Younger Partners Dallas team to learn more about this one-of-a-kind opportunity that combines stable rental revenue and long-term redevelopment potential in a sought-after Dallas submarket at 8700 N Stemmons Freeway.

Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.

Visites 3D Matterport

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Prix de vente du marché par pi²

Dallas-Fort Worth - TX USA

Taux de capitalisation du marché

Dallas-Fort Worth - TX USA

Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles

1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles

1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Prix de vente du marché par répartition des pi²

Répartition du taux de capitalisation du marché

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
23 315 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Pourcentage loué
68 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
6 132 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,64
Surface du lot
3,66 ha
N° de parcelle
00000576113000100
Zonage
MU-3, Dallas - District 3 à usage mixte
Stationnement
1 514 places (34,31 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Accès contrôlé
  • Service de restauration
  • Property Manager sur place
  • Restaurant

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • État
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 120
  • 106 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Large Open Space

  • 1er Ét.-bureau 122
  • 45 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

2 Private Offices

  • 1er Ét.-bureau 124
  • 528 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Space offers Reception area, waiting area, 14 private offices, a conference room, storage room, break room, and open office area.

  • 1er Ét.-bureau 125
  • 443 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

2 Private Offices, Reception Area, Open Office Space

  • 1er Ét.-bureau 128
  • 315 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

La suite 128 dispose de 6 bureaux privés, de 2 salles de conférence, de toilettes privées, d'une salle de pause et de nombreux espaces de rangement. Il s'agit d'un espace prêt à emménager situé dans le couloir 35/Stemmons.

  • 1er Ét.-bureau 138
  • 122 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Un espace ouvert prêt à accueillir les locataires avec deux superbes bureaux dotés de fenêtres allant du sol au plafond laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.

  • 1er Ét.-bureau 180
  • 153 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

La suite 180 dispose d'un espace de réception juste à côté de l'entrée qui mène à un espace ouvert offrant suffisamment d'espace pour les postes de travail. Il y a également deux bureaux construits à l'arrière, baignés de lumière naturelle.

  • 1er Ét.-bureau 190
  • 203 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette suite comprend 4 bureaux intégrés et une salle de pause. Avec plusieurs sorties dans la suite, les locataires ont la possibilité de modifier l'aménagement de la suite.

  • 1er Ét.-bureau 191
  • 175 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

La lumière naturelle inonde cette suite qui comprend trois bureaux intégrés.

  • 2e Ét.-bureau 200-S
  • 3 196 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette suite du deuxième étage comprend des bureaux, des salles de pause et des salles de conférence intégrés, ainsi qu'un immense espace ouvert pouvant accueillir de nombreux espaces de travail.

  • 4e Ét.-bureau 403
  • 115 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Un superbe espace de deux bureaux avec un espace ouvert pour répondre à la croissance future des petites entreprises.

  • 4e Ét.-bureau 407
  • 563 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Superbe espace médical rénové avec plusieurs salles d'examen, des lavabos et des espaces ouverts pour la physiothérapie ou la convalescence. Il y a également un espace de réception fantastique avec une salle d'accueil médicale intégrée.

  • 4e Ét.-bureau 414
  • 342 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette suite dispose d'une réception intégrée unique avec 5 bureaux, une salle de pause et une salle de conférence intégrée. La suite 414 possède de superbes fenêtres allant du sol au plafond qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la suite.

  • 4e Ét.-bureau 450
  • 715 m²
  • Bureau
  • Espace brut
  • Maintenant

Offrant une vue imprenable sur le 4ème étage et bénéficiant de lumière naturelle, cet espace est entièrement recouvert de fenêtres allant du sol au plafond. L'espace dispose de plusieurs espaces ouverts prêts à être construits sur mesure par un locataire.

  • 4e Ét.-bureau 455
  • 372 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cette unité d'angle comprend un espace ouvert, des bureaux, une salle de conférence et une salle de pause. La suite 465 est située juste à côté d'un ascenseur et à proximité de la deuxième série de toilettes au 4ème étage.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 120 106 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 122 45 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 124 528 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 125 443 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 128 315 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 138 122 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 180 153 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 190 203 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 191 175 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 200-S 3 196 m² Bureau Construction achevée Maintenant
4e Ét.-bureau 403 115 m² Bureau Construction achevée Maintenant
4e Ét.-bureau 407 563 m² Bureau Construction achevée Maintenant
4e Ét.-bureau 414 342 m² Bureau Construction achevée Maintenant
4e Ét.-bureau 450 715 m² Bureau Espace brut Maintenant
4e Ét.-bureau 455 372 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface
106 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 122

Surface
45 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 124

Surface
528 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 125

Surface
443 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 128

Surface
315 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 138

Surface
122 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 180

Surface
153 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 190

Surface
203 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 191

Surface
175 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 200-S

Surface
3 196 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 403

Surface
115 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 407

Surface
563 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 414

Surface
342 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 450

Surface
715 m²
Type de bien
Bureau
État
Espace brut
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 455

Surface
372 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface 106 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

Large Open Space

1er Ét.-bureau 122

Surface 45 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

2 Private Offices

1er Ét.-bureau 124

Surface 528 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Space offers Reception area, waiting area, 14 private offices, a conference room, storage room, break room, and open office area.

1er Ét.-bureau 125

Surface 443 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

2 Private Offices, Reception Area, Open Office Space

1er Ét.-bureau 128

Surface 315 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

La suite 128 dispose de 6 bureaux privés, de 2 salles de conférence, de toilettes privées, d'une salle de pause et de nombreux espaces de rangement. Il s'agit d'un espace prêt à emménager situé dans le couloir 35/Stemmons.

1er Ét.-bureau 138

Surface 122 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Un espace ouvert prêt à accueillir les locataires avec deux superbes bureaux dotés de fenêtres allant du sol au plafond laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.

1er Ét.-bureau 180

Surface 153 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

La suite 180 dispose d'un espace de réception juste à côté de l'entrée qui mène à un espace ouvert offrant suffisamment d'espace pour les postes de travail. Il y a également deux bureaux construits à l'arrière, baignés de lumière naturelle.

1er Ét.-bureau 190

Surface 203 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette suite comprend 4 bureaux intégrés et une salle de pause. Avec plusieurs sorties dans la suite, les locataires ont la possibilité de modifier l'aménagement de la suite.

1er Ét.-bureau 191

Surface 175 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

La lumière naturelle inonde cette suite qui comprend trois bureaux intégrés.

2e Ét.-bureau 200-S

Surface 3 196 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette suite du deuxième étage comprend des bureaux, des salles de pause et des salles de conférence intégrés, ainsi qu'un immense espace ouvert pouvant accueillir de nombreux espaces de travail.

4e Ét.-bureau 403

Surface 115 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Un superbe espace de deux bureaux avec un espace ouvert pour répondre à la croissance future des petites entreprises.

4e Ét.-bureau 407

Surface 563 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Superbe espace médical rénové avec plusieurs salles d'examen, des lavabos et des espaces ouverts pour la physiothérapie ou la convalescence. Il y a également un espace de réception fantastique avec une salle d'accueil médicale intégrée.

4e Ét.-bureau 414

Surface 342 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette suite dispose d'une réception intégrée unique avec 5 bureaux, une salle de pause et une salle de conférence intégrée. La suite 414 possède de superbes fenêtres allant du sol au plafond qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la suite.

4e Ét.-bureau 450

Surface 715 m²
Type de bien Bureau
État Espace brut
Disponible Maintenant

Offrant une vue imprenable sur le 4ème étage et bénéficiant de lumière naturelle, cet espace est entièrement recouvert de fenêtres allant du sol au plafond. L'espace dispose de plusieurs espaces ouverts prêts à être construits sur mesure par un locataire.

4e Ét.-bureau 455

Surface 372 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cette unité d'angle comprend un espace ouvert, des bureaux, une salle de conférence et une salle de pause. La suite 465 est située juste à côté d'un ascenseur et à proximité de la deuxième série de toilettes au 4ème étage.

Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
20/100
Somewhat bikeable
20/100

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
2 128
70 952
288 291
2020 Population
2 211
65 658
270 698
2030 Population
2 163
73 955
299 606
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,6 %
4,2 %
3,9 %
Employés de jour
18 120
100 720
285 077
Total des entreprises
1 699
12 337
30 859
Revenu moy. du foyer
58 849 $
86 184 $
122 830 $
Revenu médian du foyer
42 904 $
62 020 $
89 680 $
Total des dépenses des consommateurs
16,1 M $
705,5 M $
4 Md $
Âge médian
36,0
34,1
35,6
2025 foyers
703
27 840
126 466
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
3 %
14 %
26 %
Valeur moyenne du logement
467 224 $
500 027 $
614 388 $

Conseiller en vente

Conseiller en vente

Tom Strohbehn, Principal, Capital Markets
Après un bref passage dans la construction commerciale et le marketing, Tom a commencé sa carrière dans l'immobilier en 2004. En tant que membre du Younger Partner's Capital Markets Group, Tom est responsable de la cession d'immeubles de placement pour les institutions financières, les banques, les prestataires de services spéciaux, les fonds de pension, les REIT, les entreprises utilisatrices et les investisseurs privés. Tom se spécialise dans l'analyse financière, la modélisation des flux de trésorerie, l'évaluation/la souscription de biens immobiliers, l'analyse des baux, l'analyse de la dette et l'analyse du marché. Tom est également responsable du développement commercial ainsi que de la conception et de l'exécution des stratégies marketing. Avant de rejoindre Younger Partners, Tom a travaillé chez Cushman & Wakefield pendant sept ans et au sein du Grubb & Ellis Investment Services Group pendant huit ans auparavant. M. Strohbehn a analysé, souscrit et évalué des biens commerciaux d'une valeur de plus de 3 milliards de dollars. M. Strohbehn a réalisé plus de 22,2 millions de pieds carrés de transactions commerciales d'une valeur marchande de plus de 1,5 milliard de dollars. Avant de rejoindre Grubb & Ellis, M. Strohbehn a occupé des postes chez Rapp Collins Worldwide et Orr Construction Management.

À propos de la technologie des enchères

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères

Jameson Kuykendall
  • ID de l’annonce: 39195585

  • Date de mise sur le marché: 12/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 8700 N Stemmons Fwy, Dallas, TX 75247

Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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