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865 Lake Ave Immeuble residentiel 19 lots 1 313 117 € (69 111 €/Lot) Rochester, NY 14613
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Informations principales sur l'investissement
- Brick building with parking for all. All new vinyl windows.
- Across the street from the Maplewood Rosegarden
- Kitchens and baths updated
Résumé analytique
Another Rockin' Rochester Property! Attention investors! This solid brick NINETEEN unit apartment building features all 1 bdrm units (rents averaging $1091/mo) and is the definition of a turn-key, cash flowing asset. Comes with a new Certificate of Occupancy at closing. 100% occupied- offering immediate, reliable income from day one. Even better, most tenants rents are paid through organizations that provide guaranteed rental payments, delivering consistent cash flow and reduced collection concerns. Thoughtfully maintained with numerous efficiency upgrades including all new windows, energy efficient lighting and a boiler equipped with Tekmar controls for improved heating performance and lower operating costs. Hardwood flooring, luxury vinyl plank flooring, plenty of off street parking, kitchens and baths updated. Convenient access to downtown, public transportation, shopping, restaurants, parks, Maplewood Rose Garden and Ontario Beach Park. This one has it all with strong occupancy, quality improvements and a great rental income with a $248k gross income!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
214 249 €
|
174,31 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
214 249 €
|
174,31 €
|
| Taxes |
22 554 €
|
18,35 €
|
| Frais d’exploitation |
58 674 €
|
47,74 €
|
| Total des frais |
81 228 €
|
66,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 021 €
|
108,23 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 214 249 € |
| Annuel par m² | 174,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 214 249 € |
| Annuel par m² | 174,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 554 € |
| Annuel par m² | 18,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 674 € |
| Annuel par m² | 47,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 81 228 € |
| Annuel par m² | 66,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 021 € |
| Annuel par m² | 108,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 313 117 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 69 111 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 229 m² |
| Nb de lots | 19 | Occupation moyenne | 55% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1935 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - High-Density Residential | ||
| Prix | 1 313 117 € |
| Prix par lot | 69 111 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 229 m² |
| Occupation moyenne | 55% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1935 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - High-Density Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 261400-090-830-0001-019-000-0000 | Évaluation totale | 650 408 € |
| Évaluation du terrain | 16 089 € | Impôts annuels | 22 554 € (18,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 634 319 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
261400-090-830-0001-019-000-0000
Évaluation du terrain
16 089 €
Évaluation des aménagements
634 319 €
Évaluation totale
650 408 €
Impôts annuels
22 554 € (18,35 €/m²)
Année d’imposition
2025
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865 Lake Ave
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