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8644-8668 Boul Maurice-Duplessis Local commercial | 277–554 m² | À louer | Montréal, QC H1E 3L1
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente visibilité sur un boulevard commercial très passant
- Stationnement abondant et accès facile au transport en commun
- Zonage flexible permettant différents types d'activités commerciales
- Environnement entouré de services, restaurants, commerces et forte densité résidentielle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 8646 | 277 m² | Négociable | 193,15 € /m²/an 16,10 € /m²/mois 53 545 € /an 4 462 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 8646 | 277 m² | Négociable | 193,15 € /m²/an 16,10 € /m²/mois 53 545 € /an 4 462 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 8646
Espace Commercial de Premier Choix à Louer.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 554 m² d’espace adjacent.
2e étage, bureau 8646
Espace Commercial de Premier Choix à Louer.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 554 m² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- CAN LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Pizzeria Cortina
- Restaurant
- 1
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | CAN LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Pizzeria Cortina | Restaurant | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 554 m² | Surface commerciale utile | 3 947 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 |
| Espace total disponible | 554 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 3 947 m² |
| Année de construction | 1980 |
À PROPOS DU BIEN
Idéalement situé dans le quartier dynamique et en pleine croissance de Rivière-des-Prairies, cet espace commercial exceptionnel offre 5968 pieds carrés répartis sur deux niveaux, offrant ainsi flexibilité et fonctionnalité pour une grande variété de types d'entreprises. Anciennement occupé par la Banque Laurentienne, ce local convient parfaitement aux institutions financières, cliniques médicales ou dentaires, bureaux professionnels, salles de montre, commerces de détail, garderies ou toute entreprise recherchant une visibilité maximale et un fort achalandage. Situé directement sur le boulevard Maurice-Duplessis, l'un des axes commerciaux les plus fréquentés du secteur, l'immeuble bénéficie d'un trafic véhiculaire et piétonnier constant, d'une excellente visibilité pour l'affichage, ainsi que d'un accès facile pour les clients et employés. La façade soignée et les grandes vitrines contribuent à une apparence professionnelle tout en permettant une abondante lumière naturelle à l'intérieur.
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8644-8668 Boul Maurice-Duplessis
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