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FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! 11 % CAP 864 E 221st St Immeuble residentiel 14 lots 2 756 416 € (196 887 €/Lot) Taux de capitalisation 10,56 % Bronx, NY 10467
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 12 des 14 unités du marché libre
- Sous-sol légal au-dessus du niveau du sol
- Facture fiscale extrêmement faible
- Entièrement en brique
Résumé analytique
Bienvenue au 864 East 221st Street, une opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de la section de Williamsburg dans le Bronx. Nous sommes heureux de vous présenter cet impressionnant bâtiment de 15 750 pieds carrés et 3,5 étages comprenant 14 unités résidentielles, bénéficiant d'un taux de capitalisation robuste dépassant 9,25 %.
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
393 627 €
|
269,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
393 627 €
|
269,01 €
|
| Taxes |
31 087 €
|
21,25 €
|
| Frais d’exploitation |
71 492 €
|
48,86 €
|
| Total des frais |
102 579 €
|
70,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
291 048 €
|
198,91 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 393 627 € |
| Annuel par m² | 269,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 393 627 € |
| Annuel par m² | 269,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 087 € |
| Annuel par m² | 21,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 492 € |
| Annuel par m² | 48,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 579 € |
| Annuel par m² | 70,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 291 048 € |
| Annuel par m² | 198,91 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 970 € | 65 |
| 3+1 | 11 | 2 324 € | 79 - 88 |
| 4+1 | 1 | 3 222 € | 79 - 88 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04679-0073 | Évaluation totale | 316 764 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 50 003 € (2026) | Impôts annuels | 31 087 € (21,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 266 761 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04679-0073
Évaluation du terrain
50 003 € (2026)
Évaluation des aménagements
266 761 € (2026)
Évaluation totale
316 764 € (2026)
Impôts annuels
31 087 € (21,25 €/m²)
Année d’imposition
2024
Contacts
-
Avraham Birnbaum -
Yaakov Pliner -
Reuben Lugassy -
Shaya Rosenberg -
Liron Iskhakbayev
-
Twelve Stones Realty LLC
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! 11 % CAP | 864 E 221st St
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