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FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! 864 E 221st St Immeuble residentiel 14 lots 3 238 050 € (231 289 €/Lot) Taux de capitalisation 10,04 % Bronx, NY 10467
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 des 14 unités du marché libre
- Sous-sol légal au-dessus du niveau du sol
- Facture fiscale extrêmement faible
- Entièrement en brique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 864 East 221st Street, une opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de la section de Williamsburg dans le Bronx. Nous sommes heureux de vous présenter cet impressionnant bâtiment de 15 750 pieds carrés et 3,5 étages comprenant 14 unités résidentielles, bénéficiant d'un taux de capitalisation robuste dépassant 9,25 %.
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
428 151 €
|
292,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
428 151 €
|
292,61 €
|
| Taxes |
31 163 €
|
21,30 €
|
| Frais d’exploitation |
71 666 €
|
48,98 €
|
| Total des frais |
102 829 €
|
70,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
325 322 €
|
222,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 428 151 € |
| Annuel par m² | 292,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 428 151 € |
| Annuel par m² | 292,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 163 € |
| Annuel par m² | 21,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 666 € |
| Annuel par m² | 48,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 829 € |
| Annuel par m² | 70,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 325 322 € |
| Annuel par m² | 222,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 975 € | 65 |
| 3+1 | 11 | 2 329 € | 79 - 88 |
| 4+1 | 1 | 3 229 € | 79 - 88 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04679-0073 | Évaluation totale | 249 304 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 50 125 € (2025) | Impôts annuels | 31 163 € (21,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 199 179 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04679-0073
Évaluation du terrain
50 125 € (2025)
Évaluation des aménagements
199 179 € (2025)
Évaluation totale
249 304 € (2025)
Impôts annuels
31 163 € (21,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Avraham Birnbaum -
Yaakov Pliner -
Reuben Lugassy -
Shaya Rosenberg -
Twelve Stones Realty LLC
1 sur 7
VIDÉOS
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FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! | 864 E 221st St
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