FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! | 864 E 221st St
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FREE MARKET ! VERY LOW TAXES!! 864 E 221st St Immeuble residentiel 14 lots 3 407 440 € (243 389 €/Lot) Taux de capitalisation 9,23 % Bronx, NY 10467
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 des 14 unités du marché libre
- Sous-sol légal au-dessus du niveau du sol
- Facture fiscale extrêmement faible
- Entièrement en brique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 864 East 221st Street, une opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de la section de Williamsburg dans le Bronx. Nous sommes heureux de vous présenter cet impressionnant bâtiment de 15 750 pieds carrés et 3,5 étages comprenant 14 unités résidentielles, bénéficiant d'un taux de capitalisation robuste dépassant 9,25 %.
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
Cette propriété exceptionnelle présente un mélange de configurations principalement de trois chambres, offrant un vaste espace de vie aux locataires. Le bâtiment bénéficie de taxes extrêmement basses, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Situé dans un quartier calme, l'établissement offre un environnement paisible aux résidents.
Les projections indiquent un potentiel important de croissance du taux de capitalisation, en raison du fait que la plupart des unités sont sur le marché libre et actuellement louées dans le cadre de programmes. Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis de tirer parti de l'augmentation des flux de trésorerie et de l'appréciation à long terme.
Principaux points forts :
* Bâtiment de 4 étages de 15 750 pieds carrés
* 14 unités résidentielles (12 sur le marché libre)
* Taux de capitalisation supérieur à 8,25 %
* Aménagements principalement à trois chambres
* Impôts extrêmement bas
* Emplacement calme
* Projections concernant la croissance du taux de capitalisation sur les renouvellements de baux
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un actif performant dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et faire de cette propriété exceptionnelle la vôtre
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
407 743 €
|
278,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
407 743 €
|
278,66 €
|
| Taxes |
24 988 €
|
17,08 €
|
| Frais d’exploitation |
68 273 €
|
46,66 €
|
| Total des frais |
93 261 €
|
63,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
314 482 €
|
214,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 407 743 € |
| Annuel par m² | 278,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 407 743 € |
| Annuel par m² | 278,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 988 € |
| Annuel par m² | 17,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 273 € |
| Annuel par m² | 46,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 93 261 € |
| Annuel par m² | 63,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 314 482 € |
| Annuel par m² | 214,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 949 € | 65 |
| 3+1 | 11 | 2 298 € | 79 - 88 |
| 4+1 | 1 | 3 186 € | 79 - 88 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04679-0073 | Évaluation totale | 246 269 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 49 515 € (2025) | Impôts annuels | 24 988 € (17,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 196 755 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04679-0073
Évaluation du terrain
49 515 € (2025)
Évaluation des aménagements
196 755 € (2025)
Évaluation totale
246 269 € (2025)
Impôts annuels
24 988 € (17,08 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Avraham Birnbaum -
Yaakov Pliner -
Reuben Lugassy -
Shaya Rosenberg -
Twelve Stones Realty LLC
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