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Fully Renovated and 100% Leased! 8625-8629 S Vermont Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 334 643 € (133 464 €/Lot) Taux de capitalisation 8,28 % Los Angeles, CA 90044
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Résumé analytique
We are proud to present 8629 S Vermont Ave, a rare, creative compound in Los Angeles, offered at an 7.76 GRM and a 8.28% CAP on actual rents, with 19 parking spaces available on site.
This mixed-use property is comprised of one, two-story building consisting of a total of 6,216 rentable square feet. Built in 1927 the property has undergone significant renovations and sits on an LCC3YY zoned two parcel assemblage corner lot with street access on two sides plus alley access totaling 10,401 square feet of land.
The unit mix features four (4) studios, four (4) one-bedroom one-bathroom units, and two (2) commercial units currently occupied by the seller. The second parcel is a paved lot, currently being used as parking with gated and remote access, offering a total of 19 secure on-site parking spaces with fantastic ingress/egress with parking access from Vermont Ave and the alley.
Located on the corner of W 87th St and Vermont Ave, this property offers excellent access with close proximity to the 110 Freeway, multiple Metro stations, and easy access to Downtown Los Angeles, Inglewood, Lennox, Gardena and Crenshaw.
Contact Casey Lins at 714.333.6768 or Casey.Lins@kidder.com for additional information.
This mixed-use property is comprised of one, two-story building consisting of a total of 6,216 rentable square feet. Built in 1927 the property has undergone significant renovations and sits on an LCC3YY zoned two parcel assemblage corner lot with street access on two sides plus alley access totaling 10,401 square feet of land.
The unit mix features four (4) studios, four (4) one-bedroom one-bathroom units, and two (2) commercial units currently occupied by the seller. The second parcel is a paved lot, currently being used as parking with gated and remote access, offering a total of 19 secure on-site parking spaces with fantastic ingress/egress with parking access from Vermont Ave and the alley.
Located on the corner of W 87th St and Vermont Ave, this property offers excellent access with close proximity to the 110 Freeway, multiple Metro stations, and easy access to Downtown Los Angeles, Inglewood, Lennox, Gardena and Crenshaw.
Contact Casey Lins at 714.333.6768 or Casey.Lins@kidder.com for additional information.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
110 520 €
|
191,38 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 520 € |
| Annuel par m² | 191,38 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 334 643 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 133 464 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 577 m² |
| Taux de capitalisation | 8,28 % | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.76 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1927 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LCC3YY - LCC3YY Zoned (2)Parcel Assemblage. | ||
| Prix | 1 334 643 € |
| Prix par lot | 133 464 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,28 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.76 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 577 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LCC3YY - LCC3YY Zoned (2)Parcel Assemblage. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Sans tabac
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 114 363 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 623 817 € (2026) | Évaluation totale | 738 180 € (2026) |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
623 817 € (2026)
Évaluation des aménagements
114 363 € (2026)
Évaluation totale
738 180 € (2026)
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Fully Renovated and 100% Leased! | 8625-8629 S Vermont Ave
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