Balboa Apartments | 8615 Balboa Blvd
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Balboa Apartments 8615 Balboa Blvd Immeuble residentiel 55 lots 7 619 938 € (138 544 €/Lot) Northridge, CA 91325
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First time on the market in more than 30 years
- Below market rents - over 40% upside
- Can be purchased with 8567 Balboa Blvd - 54 units
- New electrical panels
- Potential to add ADUs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
54 units plus 1 non-conforming unit in Northridge. Great value add opportunity. Long term owner - 1st time on the market in more than 30 years. Huge upside in the rents - RENTS ARE 45%BELOW MARKET. The property consists of 43 singles, 10 - 1bedroom - 1 bath and 2 - 2 bedroom + 1 bath units. There is32,452 square feet and it sits on a 38,701 square foot lot. New water heaters. Opportunity to add ADUs. New electrical panels. Wall Air Conditioners in all the units. 54 parking spots. New carpet in the entry and hallways. Large patio area on the 2ndfloor overlooking the pool. On site laundry. The property is centrally located in the San Fernando Valley, minutes from California State University, Northridge, Matador Bowl and the Northridge Fashion Square Mall. Close to shops, restaurants and easy freeway access. Property is being offered with 40 units located at 8567 Balboa Blvd. Great opportunity to acquire 94 units in prime San Fernando Valley location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
634 191 €
|
114,86 €
|
| Autres revenus |
6 531 €
|
1,18 €
|
| Perte due à la vacance |
15 855 €
|
2,87 €
|
| Revenu brut effectif |
624 868 €
|
113,17 €
|
| Taxes |
88 827 €
|
16,09 €
|
| Frais d’exploitation |
183 110 €
|
33,16 €
|
| Total des frais |
271 937 €
|
49,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
352 931 €
|
63,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 634 191 € |
| Annuel par m² | 114,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 531 € |
| Annuel par m² | 1,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 855 € |
| Annuel par m² | 2,87 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 624 868 € |
| Annuel par m² | 113,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 88 827 € |
| Annuel par m² | 16,09 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 183 110 € |
| Annuel par m² | 33,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 271 937 € |
| Annuel par m² | 49,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 352 931 € |
| Annuel par m² | 63,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 619 938 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 138 544 € | Surface du lot | 0,36 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 015 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.02 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 55 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 619 938 € |
| Prix par lot | 138 544 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.02 |
| Nb de lots | 55 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 015 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 43 | 41 519 € | 37 - 46 |
| 1+1 | 10 | 9 048 € | 56 - 65 |
| 2+1 | 2 | 2 282 € | 60 - 65 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2690-021-038 | Évaluation totale | 10 962 992 € |
| Évaluation du terrain | 4 385 197 € | Impôts annuels | 88 827 € (29,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 6 577 795 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2690-021-038
Évaluation du terrain
4 385 197 €
Évaluation des aménagements
6 577 795 €
Évaluation totale
10 962 992 €
Impôts annuels
88 827 € (29,46 €/m²)
Année d’imposition
2024
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