861 N Western Ave
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861 N Western Ave Local commercial 450 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90029 3 187 328 € (7 079,68 €/m²) Taux de capitalisation 2,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Leased ±4,846 SF Retail Plaza in the heart of Melrose Hill—an emerging creative and culinary hub in Los Angeles
- Stable Income with Upside Potential through re-tenanting or modest value-add improvements
- Strategic Location near Metro lines, East Hollywood, and Larchmont Village, with over 74,000 residents within one mile
- Prime ±0.21-Acre Corner Lot with ±30,000 VPD along high-traffic Western Avenue and 12 on-site parking spaces (±2.5/1,000 SF)
- LAC4 Zoning allows for a wide variety of commercial uses and potential future redevelopment
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
OCAP Real Estate is pleased to present the unique opportunity to acquire 861 N Western Ave, a fully leased ±4,846 square foot retail plaza located at the eastern edge of Melrose Hill—one of Los Angeles’ most dynamic and emerging creative & culinary districts. Situated on a ±0.21-acre parcel with excellent frontage along high-traffic Western Avenue (±30,000 vehicles per day), the property offers rare urban convenience with 12 dedicated on-site parking spaces (±2.5/1,000 SF).
This single-story asset features a stable tenant mix generating consistent rental income, with near-term upside through lease re-tenanting or modest improvements. Zoned LAC4, the property allows for a broad range of commercial uses and offers potential future redevelopment options. Surrounded by a dense population of over 74,000 residents within one mile and located near major Metro lines, 861 N Western benefits from both exceptional visibility and long-term positioning in a high-growth submarket.
With low-maintenance construction and immediate access to East Hollywood, Larchmont Village, and surrounding creative corridors, this offering presents investors with a rare blend of stability, location, and future value. DO NOT DISTURB TENANTS
This single-story asset features a stable tenant mix generating consistent rental income, with near-term upside through lease re-tenanting or modest improvements. Zoned LAC4, the property allows for a broad range of commercial uses and offers potential future redevelopment options. Surrounded by a dense population of over 74,000 residents within one mile and located near major Metro lines, 861 N Western benefits from both exceptional visibility and long-term positioning in a high-growth submarket.
With low-maintenance construction and immediate access to East Hollywood, Larchmont Village, and surrounding creative corridors, this offering presents investors with a rare blend of stability, location, and future value. DO NOT DISTURB TENANTS
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 641 €
|
214,66 €
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
96 641 €
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214,66 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
8 767 €
|
19,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 874 €
|
195,18 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 96 641 € |
| Annuel par m² | 214,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 96 641 € |
| Annuel par m² | 214,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 767 € |
| Annuel par m² | 19,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 874 € |
| Annuel par m² | 195,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
450 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
3 187 328 €
Prix par m²
7 079,68 €
Taux de capitalisation
2,76 %
RNE
87 928 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,53
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
LAC4
Stationnement
12 places (26,65 places par 1 000 m² loué)
Façade
47 m sur N Western Ave
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Liquor Center
- Enseigne
- -
- -
- -
- Sunshine Restaurant
- Enseigne
- -
- -
- -
- Tae Kwondo Martial Art
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Liquor Center | Enseigne | - | - | - | ||
| Sunshine Restaurant | Enseigne | - | - | - | ||
| Tae Kwondo Martial Art | Services | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5535-011-027 | Évaluation des aménagements | 168 762 € |
| Évaluation du terrain | 137 537 € | Évaluation totale | 306 299 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5535-011-027
Évaluation du terrain
137 537 €
Évaluation des aménagements
168 762 €
Évaluation totale
306 299 €
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