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860 W Main St Local d'activités 392 m² 100 % Loué À vendre Spartanburg, SC 29301 653 009 € (1 664,05 €/m²) Taux de capitalisation 8,55 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased 4,224 SF flex building offering a strong 10.68% cap rate and stable annual NOI of $64,000–$67,000.
- Features 5 bays with roll-up doors, 7 dock-high loading areas, 2 offices, and 3 restrooms, providing versatile space for various businesses.
- Prime location in Spartanburg’s high-traffic industrial area, just minutes from downtown, shopping, and hotels.
- Recent upgrades include a brand-new roof and a fenced 1-acre lot, ensuring security and privacy for tenants and owners.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
860 W Main Street is a fully leased, 4,224 square foot investment opportunity. This light distribution property offers a stable annualized return with strong cash flow. Situated on a 1-acre fenced lot, the property features 5 bays with roll-up doors, 7 dock-high loading areas, 2 offices, and 3 restrooms—ideal for light industrial, distribution, or service-based tenants. Recent upgrades include a brand-new roof, and the site provides ample parking with a high 17.76/1,000 SF ratio. Conveniently located in a high-traffic industrial corridor just minutes from downtown Spartanburg, shopping centers, and hotels, this property sits in an Opportunity Zone and is zoned CI (Commercial Industrial), offering long-term value for investors or potential owner-users.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 734 €
|
162,41 €
|
| Autres revenus |
7 053 €
|
17,97 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
70 786 €
|
180,38 €
|
| Taxes |
5 122 €
|
13,05 €
|
| Frais d’exploitation |
7 584 €
|
19,33 €
|
| Total des frais |
12 706 €
|
32,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
58 080 €
|
148,00 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 63 734 € |
| Annuel par m² | 162,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 053 € |
| Annuel par m² | 17,97 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 786 € |
| Annuel par m² | 180,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 122 € |
| Annuel par m² | 13,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 584 € |
| Annuel par m² | 19,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 706 € |
| Annuel par m² | 32,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 080 € |
| Annuel par m² | 148,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Chargement frontal
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Charlotte
872 498
72
1 h 34 m
Nashville
669 053
353
6 h 46 m
Jacksonville
903 889
375
6 h 55 m
Columbus
892 533
466
9 h 25 m
Washington
702 455
469
9 h 8 m
Indianapolis
867 125
512
10 h 2 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
207 937
Population active totale
113 324
Taux de chômage
3,36%
Revenu médian du foyer
$58,371
Employés d’entrepôt
29 360
Enseignement secondaire ou supérieur
88,50%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7-11-16-008.00 | Évaluation totale | 10 448 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 472 € (2025) | Impôts annuels | 5 122 € (13,05 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 976 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7-11-16-008.00
Évaluation du terrain
4 472 € (2025)
Évaluation des aménagements
5 976 € (2025)
Évaluation totale
10 448 € (2025)
Impôts annuels
5 122 € (13,05 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Carolina Invest, LLC
860 W Main St
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