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860 NW River Shores Blvd Immeuble residentiel 7 lots 1 635 153 € (233 593 €/Lot) Taux de capitalisation 5,92 % Stuart, FL 34994
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Informations principales sur l'investissement
- Seven single-story 2BD/1BA units
- Metal roof and hurricane-impact windows/doors (2018)
- Easy to manage — one-story, assigned parking, community laundry
- In-place NOI approx. $112,000
- 6 of 7 A/C units replaced since 2023
- City sewer (2019) — septic removed
Résumé analytique
Do not go on site or contact tenants.
Seven-unit, single-story multifamily in North River Shores (Stuart / Jensen Beach line). All units 2BD/1BA. Family-owned. Title held in A Fresh Start Sober Living LLC.
In-place P&L: ~$147,600 GOI / ~$35,000 expenses / ~$112,000 NOI. Owner pays water. Community laundry. One assigned space per unit plus guest parking.
Updates: metal roof (2018); patio screen enclosure (2018); hurricane-impact windows and doors (2018); city sewer (2019, septic/drain field removed); kitchen and bath renovations (2019); 6 of 7 A/Cs replaced since 2023.
Short walk to Publix, bike to downtown Stuart, about 10 minutes to the beach.
OM, rent roll, and occupancy after CA. Text listing agent for the OM and to schedule after 9/10.
Seven-unit, single-story multifamily in North River Shores (Stuart / Jensen Beach line). All units 2BD/1BA. Family-owned. Title held in A Fresh Start Sober Living LLC.
In-place P&L: ~$147,600 GOI / ~$35,000 expenses / ~$112,000 NOI. Owner pays water. Community laundry. One assigned space per unit plus guest parking.
Updates: metal roof (2018); patio screen enclosure (2018); hurricane-impact windows and doors (2018); city sewer (2019, septic/drain field removed); kitchen and bath renovations (2019); 6 of 7 A/Cs replaced since 2023.
Short walk to Publix, bike to downtown Stuart, about 10 minutes to the beach.
OM, rent roll, and occupancy after CA. Text listing agent for the OM and to schedule after 9/10.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 635 153 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 233 593 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 5,92 % | Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1977/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3A | ||
| Prix | 1 635 153 € |
| Prix par lot | 233 593 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.86 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1977/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | R3A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Four
- Pelouse
- Porche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Accessible fauteuils roulants
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 7 | 1 550 € | 84 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 30-37-41-011-027-00020-9 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 617 732 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
30-37-41-011-027-00020-9
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
617 732 €
1 sur 17
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Tucker Realty LLC
860 NW River Shores Blvd
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