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86 Coraopolis Rd Bureaux/Local commercial | 534 m² | À louer | Coraopolis, PA 15108
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Informations principales
- C-2/C-1 Zoning & ADA Compliance – Approved for medical clinics, daycare/charter, adult day care, offices, educational spaces, specialty flex & retail
- 100% ADA Compliant Architecture – Move-in ready with wide entryways and high-capacity ADA restrooms, eliminating expensive construction retrofits
- Fully Fire-Sprinklered & Heavy Infrastructure – Built-in commercial fire suppression and a full-scale kitchen
- Commercial lease or sale in Kennedy Township! Under 20 mins to Pittsburgh. Prime location with quick access to I-79, Route 60, and Route 51
- Dual-Street Access & Frictionless Lot – Double ingress/egress from Coraopolis Road and Long Valley Drive paired with an open lot
- Montour School District footprint- covers Robinson, Kennedy, Ingram, Thornburg, and Pennsbury Village municipalities just west of Pittsburgh
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 534 m² | Négociable | 141,47 € /m²/an 11,79 € /m²/mois 75 600 € /an 6 300 € /mois | Brut modifié |
1er étage
Available for lease at $15/SF/Year. Establish your business in a premier, highly accessible location at 86 Coraopolis Road.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Principalement open space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 534 m² | Surface commerciale utile | 534 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Garderie | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Espace total disponible | 534 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Garderie |
| Surface commerciale utile | 534 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
À propos du bien
Available for lease at $15/SF/Year. Establish your business in a premier, highly accessible location at 86 Coraopolis Road. This versatile 5,752 SF single-story commercial facility features flexible C-2/C-1 Neighborhood Business zoning and full, turn-key ADA compliance with wide-access entryways and high-capacity ADA restroom blocks already in place. The fully fire-sprinklered building offers a highly adaptable layout featuring a large commercial-scale kitchen, 3 executive office spaces, 4 expansive recreation/breakout rooms, and a massive open-span multi-purpose hall. Thanks to its flexible infrastructure, the property is a seamless, cost-saving fit for a wide variety of expanding corporate and community uses, including: • Healthcare & Wellness: Outpatient physical therapy clinics, diagnostic medical laboratories, dental practices, dialysis centers, and veterinary emergency hospitals. • Education & Care: Child daycares, early childhood learning centers, public charter school annexes, and adult day care/behavioral health support programs. • B2B & Specialty Retail: High-end appointment-only showrooms (tile, flooring, lighting), commercial catering commissaries, corporate call centers, and contractor/paint supply hubs. The building boasts excellent street visibility and dual-street ingress/egress from both Coraopolis Road and Long Valley Drive. An unobstructed, unfenced 18-stall open parking lot provides smooth vehicle circulation, perfectly optimized for appointment-based clients, cohort training, or drop-off/pick-up logistics. Located just minutes from I-79, Route 51, Robinson Town Centre, and the Pittsburgh International Airport corridor, this move-in-ready asset is available for immediate lease or outright purchase.
Présenté par
86 Coraopolis Rd
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