Spooner St Johns Riverfront Investment Income | 8580 Palmo Fish Camp Rd
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Spooner St Johns Riverfront Investment Income 8580 Palmo Fish Camp Rd Immeuble | 195 m² | Spécialité | À vendre 595 804 € | Taux de capitalisation 9,48 % | Saint Augustine, FL 32092
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Beautifully Renovated
- Great for Fishing Adventurers or Vacationing
- Spectacular River Front Views
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Enjoy the beauty & tranquility of this lovely waterfront retreat! This amazing property has 2 houses that front on the famous St Johns River at entry of Six Mile Creek. Makes a great 2-unit short-term rental, AIRBNB, VRBO, winter home, or permanent homestead. The 2-bedroom, 2-bath main house features front & back porches, metal roof, 2-car carport, gated entry, fantastic interior/exterior renovations w/luxury vinyl plank flooring, gourmet kitchen with new cabinets, countertops, & appliances, completely updated baths (both with bidets), fine window treatments, new washer/dryer, & more. The separate studio style guest house was completely redone a year ago (raised above flood zone) & has a convenience kitchen, bath w/shower, a TV area with a smart TV. Private updated dock w/boat lift, new bulkhead/sea wall, & public boat ramp 200' from property make this a riverfront dream location. You simply can't find properties like this on the river for less than $1,000,000. Partially furnished.
This is a beautiful property and will do well as long term or short term rental. See proforma Cap and ROI projections in documents. Buyer should verify own use and revenue/expense projections. These are just for illustration purposes.
Meticulously updated & maintained. New bulkhead/seawall inspected & awaiting backfill. Septic system pumped/inspected 5/2025. Some furnishings included & all are negotiable. Electric Vehicle Charger was recently added. Guest house was raised and rebuilt/renovated. 24 notice required for showings.
From I-95 take the Intl Golf Pkwy Exit & turn east. Continue on Intl Gold Pkwy to FL-16. Turn Right. Turn left onto FL-16 W go 1.7 mi then turn left onto County Rd 13 N. Go 1.2 mi & Turn right onto Palmo Fish Camp Rd. Go to end of Rd. Tuen right just before Public Boat Ramp. Property is 150' on left.
This is a beautiful property and will do well as long term or short term rental. See proforma Cap and ROI projections in documents. Buyer should verify own use and revenue/expense projections. These are just for illustration purposes.
Meticulously updated & maintained. New bulkhead/seawall inspected & awaiting backfill. Septic system pumped/inspected 5/2025. Some furnishings included & all are negotiable. Electric Vehicle Charger was recently added. Guest house was raised and rebuilt/renovated. 24 notice required for showings.
From I-95 take the Intl Golf Pkwy Exit & turn east. Continue on Intl Gold Pkwy to FL-16. Turn Right. Turn left onto FL-16 W go 1.7 mi then turn left onto County Rd 13 N. Go 1.2 mi & Turn right onto Palmo Fish Camp Rd. Go to end of Rd. Tuen right just before Public Boat Ramp. Property is 150' on left.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 088 €
|
834,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
49 389 €
|
252,67 €
|
| Revenu brut effectif |
113 699 €
|
581,68 €
|
| Taxes |
9 212 €
|
47,13 €
|
| Frais d’exploitation |
48 194 €
|
246,55 €
|
| Total des frais |
57 405 €
|
293,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 294 €
|
288,00 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 163 088 € |
| Annuel par m² | 834,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 49 389 € |
| Annuel par m² | 252,67 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 699 € |
| Annuel par m² | 581,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 212 € |
| Annuel par m² | 47,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 48 194 € |
| Annuel par m² | 246,55 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 405 € |
| Annuel par m² | 293,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 294 € |
| Annuel par m² | 288,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 595 804 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Prix par m² | 3 048,09 € | Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 9,48 % | Année de construction/rénovation | 1984/2022 |
| Type de bien | Spécialité | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | RS - Residential | ||
| Prix | 595 804 € |
| Prix par m² | 3 048,09 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,48 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Zonage | RS - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
- Bord de l’eau
- Station de recharge de voitures
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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