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8th on Spring | South Tower 858 Spring St NW Bureau | 2 602–25 766 m² | 5 étoiles | À louer | Atlanta, GA 30308
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Lab-ready space accelerates speed-to-market with robust fiber, heavy power, and reinforced slabs, enabling R&D users to launch operations immediately.
- Upscale amenities include a 24/7 fitness center, yoga studio, outdoor terraces, bike storage, and ample on-site dining and coffee options.
- Work in the heart of Midtown Atlanta, steps from over 50 restaurants, premier shopping, local services, and world-class cultural attractions.
- Impress clients and inspire teams in an iconic LEED-Platinum certified tower with stunning architecture and panoramic skyline views.
- Parking is a breeze with access to two on-site parking decks offering real-time tracking, reserved-space options, and convenient EV charging stations.
- Benefit from direct MARTA access, high-profile exposure along Interstate 85, and unmatched walkability to everything Midtown has to offer.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(9)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 71 à 225 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 79 à 253 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 79 à 252 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 79 à 251 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 79 à 250 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 78 à 248 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Convient pour 76 à 243 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 6e étage, bureau South Tower - 600 | 2 602 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 7e étage, bureau South Tower - 700 | 2 936 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 8e étage, bureau South Tower - 800 | 2 925 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 9e étage, bureau South Tower - 900 | 2 912 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 10e étage, bureau South Tower - 1000 | 2 901 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 11e étage, bureau South Tower - 1100 | 2 891 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 12e étage, bureau South Tower - 1200 | 2 881 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 13e étage, bureau South Tower - 1300 | 2 871 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 14e étage, bureau South Tower - 1400 | 2 847 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
6e étage, bureau South Tower - 600
| Surface |
| 2 602 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
7e étage, bureau South Tower - 700
| Surface |
| 2 936 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
8e étage, bureau South Tower - 800
| Surface |
| 2 925 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
9e étage, bureau South Tower - 900
| Surface |
| 2 912 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
10e étage, bureau South Tower - 1000
| Surface |
| 2 901 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
11e étage, bureau South Tower - 1100
| Surface |
| 2 891 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
12e étage, bureau South Tower - 1200
| Surface |
| 2 881 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
13e étage, bureau South Tower - 1300
| Surface |
| 2 871 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
14e étage, bureau South Tower - 1400
| Surface |
| 2 847 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
6e étage, bureau South Tower - 600
| Surface | 2 602 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 71 à 225 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
7e étage, bureau South Tower - 700
| Surface | 2 936 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 253 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
8e étage, bureau South Tower - 800
| Surface | 2 925 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 252 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
9e étage, bureau South Tower - 900
| Surface | 2 912 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 251 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
10e étage, bureau South Tower - 1000
| Surface | 2 901 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 79 à 250 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
11e étage, bureau South Tower - 1100
| Surface | 2 891 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
12e étage, bureau South Tower - 1200
| Surface | 2 881 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 78 à 249 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
13e étage, bureau South Tower - 1300
| Surface | 2 871 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 78 à 248 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
14e étage, bureau South Tower - 1400
| Surface | 2 847 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | Sur demande |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 76 à 243 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 766 m² d’espace adjacent.
VISITES 3D MATTERPORT
Lobby Matterport
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APERÇU DU BIEN
Midtown's iconic 8th on Spring at 858 and 864 Spring Street is a LEED-Platinum tower crafted for today's technology and Research and Development (R&D) users. Fully wired with diverse fiber providers, heavy power capacity, and redundant systems, the property features lab-ready space with reinforced concrete slabs, vibration-resistant floors, 13-foot slab-to-slab heights, and 28-foot column spacing supporting high-spec buildouts. Zoned HVAC and efficient loading access allow companies to launch operations immediately, saving 24 to 36 months compared to new construction. Beyond its robust infrastructure, 8th on Spring delivers an incredible office experience in one of Atlanta's most dynamic urban districts. The tower anchors the region's largest concentration of innovation, arts, and cultural attractions and is steps away from tech-centric institutions, exceptional dining, top-rated hotels, and the bustling Midtown Mile. Showcasing a sleek, dark glass curtain wall and striking architectural design, the building makes a commanding statement on the Atlanta skyline. Inside, businesses will find fully furnished, turnkey environments that provide immediate productivity from day one. Engineered for flexibility, the property supports high-intensity technical uses while offering collaborative lounges, quiet focus areas, and a world-class fitness center with private lockers and showers. Expansive floor-to-ceiling windows and modern finishes create a light-filled, inspiring workplace with sweeping city views. Additional amenities include a yoga studio, outdoor terraces, bike storage, EV charging stations, and on-site dining options such as Mr. Merchant's grab-and-go market, Wired coffee shop, and Marche dining hall. Situated in Atlanta's Midtown tech corridor, steps from Georgia Tech, 8th on Spring provides direct access to a highly skilled STEM workforce and a thriving innovation ecosystem. This prime location also places tenants within walking distance of more than 50 restaurants, top-rated hotels, and the vibrant Midtown Mile, blending professional opportunity with a dynamic city lifestyle. With direct MARTA access just minutes away, the property provides swift connections to the Georgia World Congress Center, Mercedes-Benz Stadium, State Farm Arena, and Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport (ATL), the world's busiest airport, in under 25 minutes. For companies seeking an inspiring, tech-forward workplace in a world-class location, 8th on Spring offers a competitive speed-to-market edge and a central location at the core of Atlanta's cultural and commercial scene.
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de fitness
- Food court
- Service de restauration
- Restaurant
- Système de sécurité
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Station de recharge de voitures
- Sièges extérieurs
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
BROCHURE MARKETING
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Momonoki | Japonais | €€€ | 3 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 3 min. à pied |
| J Christopher's | Américain | €€€ | 5 min. à pied |
| Which Wich Sandwich Shop | Restauration rapide | €€€ | 7 min. à pied |
| The Melting Pot | - | - | 9 min. à pied |
| Bulla Gastrobar | Espagnol | €€€ | 11 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| PNC Bank | Banque | 2 min. à pied |
| LA Fitness | Fitness | 2 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 3 min. à pied |
| Publix | Supermarché | 5 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 8 min. à pied |
| Bright Horizons | Garderie | 10 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Home2 Suites by Hilton |
96 chambres
2 min en voiture
|
| Marriott |
254 chambres
3 min en voiture
|
| Loews |
414 chambres
3 min en voiture
|
| Four Seasons |
244 chambres
3 min en voiture
|
| Westin |
1 073 chambres
4 min en voiture
|
| Ritz-Carlton |
444 chambres
4 min en voiture
|
À PROPOS DU QUARTIER CENTRE-VILLE
Midtown est l'un des principaux quartiers de bureaux d'Atlanta et se targue d'offrir un environnement de vie, de travail et de loisirs très agréable.
Des facteurs uniques tels que Tech Square, la présence du Georgia Institute of Technology et divers centres d'innovation technologique ont contribué à faire de Midtown un centre technologique de renommée nationale. Le quartier a bénéficié d'une vague de nouveaux locataires axés sur la technologie, notamment les divisions informatiques des grandes entreprises et des start-ups. Des entreprises telles que NCR, Anthem, Honeywell, GE et Google se sont installées ici ces dernières années en raison de la densité de talents technologiques dans le quartier. D'autres grands employeurs comme BlackRock, Facebook, Microsoft et Invesco se développent dans le quartier, et Norfolk Southern a récemment transféré son siège social de Virginie à Midtown.
L'augmentation de l'offre de logements collectifs, l'afflux de restaurants et d'options de divertissement, ainsi que la croissance des quartiers le long de la BeltLine d'Atlanta ont contribué à faire de Midtown un véritable environnement de vie, de travail et de loisirs. Midtown dispose également de trois gares ferroviaires MARTA, ce qui permet aux travailleurs d'utiliser les transports en commun pour se rendre au travail. Les commodités du quartier, telles que Piedmont Park et Ponce City Market, servent également de centres de gravité pour la zone, ce qui constitue un atout majeur pour les employés de bureau.
En raison de la grande qualité des bureaux de Midtown et de sa situation privilégiée, les loyers sont les plus élevés d'Atlanta, légèrement supérieurs à ceux de Buckhead. Cependant, les loyers de Midtown sont bien inférieurs à ce que de nombreux locataires du secteur technologique ont l'habitude de payer dans des villes côtières coûteuses comme San Francisco et New York, ce qui permet à ces entreprises d'avoir un accès privilégié aux talents technologiques à un prix très avantageux.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Kaleigh Schlosser, Vice President
Brooks Morris, Principal
Avant sa carrière dans l'immobilier, Brooks a travaillé pour Enterprise Holdings, une société de transport mondiale de 17 milliards de dollars, où il a occupé plusieurs postes de direction et supervisé diverses marques sur de nombreux marchés. C'est là que Brooks est devenu un expert en stratégie commerciale, en analyse de marché, en sélection de sites, en négociation, en gestion du P&L et plus encore.
Jim Bob Taylor, Managing Principal, Industrial Services
Thomas Tindall, Managing Principal
ÉDUCATION
Université de Géorgie, B.A., marketing 1984
CCIM, candidat
AFFILIATIONS
Co-fondateur, membre du conseil d'administration du Real Estate Group of Atlanta (REGA)
Membre du conseil d'administration d'Atlanta Steeple Chase
Membre du conseil d'administration de la Georgia Arthritis Foundation/succursale d'Atlanta
Membre du conseil d'administration d'OfficeBob
Membre de la section d'Atlanta du CRDI
Membre du Million Dollar Club, Conseil commercial des agents immobiliers d'Atlanta
Licence de courtage immobilier, État de Géorgie
Licence de courtage immobilier, État de Caroline du Sud
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE DUDA|PAINE ARCHITECTS
CONTACTS
-
Kaleigh Schlosser -
Brooks Morris -
Jim Bob Taylor -
Thomas Tindall -
Brady Tindall -
Peter York -
Tony LaScola -
Cresa
Présenté par
8th on Spring | South Tower | 858 Spring St NW
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