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858 62nd St Industriel/Logistique 706 m² À vendre Brooklyn, NY 11220 4 953 625 € (7 015,84 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!!
- The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be.
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, Multiple Offices, 2 Roll-Up Drive-In Doors, M1-1 Zoning, +++!!
- Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Entire Building Was Gut Renovated In 2003!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)
2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $560 Ann.
Taxes: $34,820.48 Ann.
Total Expenses: $39,453.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.
Income:
Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)
Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)
2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Maintenance/ Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $560 Ann.
Taxes: $34,820.48 Ann.
Total Expenses: $39,453.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
239 497 €
|
339,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 497 €
|
339,20 €
|
| Taxes |
29 997 €
|
42,49 €
|
| Frais d’exploitation |
3 991 €
|
5,65 €
|
| Total des frais |
33 989 €
|
48,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
205 508 €
|
291,06 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 239 497 € |
| Annuel par m² | 339,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 239 497 € |
| Annuel par m² | 339,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 997 € |
| Annuel par m² | 42,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 991 € |
| Annuel par m² | 5,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 989 € |
| Annuel par m² | 48,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 205 508 € |
| Annuel par m² | 291,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 953 625 € | Surface utile brute | 706 m² |
| Prix par m² | 7 015,84 € | Nb d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Surface du lot | 0,04 ha | ||
| Zonage | M1-1 - Industriel | ||
| Prix | 4 953 625 € |
| Prix par m² | 7 015,84 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface utile brute | 706 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | M1-1 - Industriel |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Espace d’entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 260 m²
- Industriel/Logistique
- -
- Maintenant
- 1er étage
- 223 m²
- Industriel/Logistique
- -
- Maintenant
- 2e étage
- 149 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 2e étage
- 74 m²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 260 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 1er étage | 223 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 2e étage | 149 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e étage | 74 m² | Bureau | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 260 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 149 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 74 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05728-0029 | Évaluation totale | 256 641 € |
| Évaluation du terrain | 46 521 € | Impôts annuels | 29 997 € (42,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 210 120 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05728-0029
Évaluation du terrain
46 521 €
Évaluation des aménagements
210 120 €
Évaluation totale
256 641 €
Impôts annuels
29 997 € (42,49 €/m²)
Année d’imposition
2025
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