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All 3Bedroom/2Bathroom 1,130sf Units 8573-8579 Glenhaven St Immeuble residentiel 4 lots 1 890 729 € (472 682 €/Lot) Taux de capitalisation 5,86 % San Diego, CA 92123
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Central San Diego Location (Serra Mesa)
- High In-Place CAP Rate: 5.86% + Low Price/SF: $485/SF
- Improvements Include: New Sewer Lines, Upgraded Plumbing, Upgraded Siding w/ Fresh Paint, New Landscaping, Storage Sheds + Interior Upgrades
- Strong Unit Mix: All 3Bedroom / 2Bathroom 1,130sf Units
- Tenant Amenities Include: Spacious Floorplans, Carport Parking, Private Yards / Patios, Storage Sheds, & Onsite Laundry
- Convenient Location Near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163
Résumé analytique
Centrally located in one San Diego’s strongest rental markets (Serra Mesa), the Apartment Homes on Glenhaven present an investor with an amazing investment opportunity. The property and consists of four (4) 3Bedroom /2Bathroom 1,130sf units, and is situated on a 7,325sf parcel. Tenant Amenities include spacious floorplans, private yards / patios, carport parking, storage sheds, and an onsite laundry room.
With strong in-place rents, this asset offers high cash flow (5.86% CAP) at a low price per square foot ($485/sf). The property, which is near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163, is perfect for an owner occupant looking for income to offset their mortgage, or an investor looking for strong cash flow in a desirable rental market.
With strong in-place rents, this asset offers high cash flow (5.86% CAP) at a low price per square foot ($485/sf). The property, which is near Montgomery-Gibbs Airport, Taft Middle School, I-8, I-805, & CA-163, is perfect for an owner occupant looking for income to offset their mortgage, or an investor looking for strong cash flow in a desirable rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 361 €
|
362,99 €
|
| Autres revenus |
1 240 €
|
2,96 €
|
| Perte due à la vacance |
4 608 €
|
10,98 €
|
| Revenu brut effectif |
148 993 €
|
354,97 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 234 €
|
91,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 759 €
|
263,88 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 152 361 € |
| Annuel par m² | 362,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 240 € |
| Annuel par m² | 2,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 608 € |
| Annuel par m² | 10,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 993 € |
| Annuel par m² | 354,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 234 € |
| Annuel par m² | 91,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 759 € |
| Annuel par m² | 263,88 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 890 729 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 472 682 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,86 % | Surface de l’immeuble | 420 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Residential Multifamily | ||
| Prix | 1 890 729 € |
| Prix par lot | 472 682 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,86 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 420 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7, San Diego - Residential Multifamily |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | 3 174 € | 105 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 421-190-15 | Évaluation des aménagements | 244 608 € |
| Évaluation du terrain | 444 751 € | Évaluation totale | 689 359 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
421-190-15
Évaluation du terrain
444 751 €
Évaluation des aménagements
244 608 €
Évaluation totale
689 359 €
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Présenté par
All 3Bedroom/2Bathroom 1,130sf Units | 8573-8579 Glenhaven St
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