8567 Balboa Blvd
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8567 Balboa Blvd Immeuble residentiel 40 lots 7 572 041 € (189 301 €/Lot) Northridge, CA 91325
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First time on the market in more than 30 years
- Below market rents - over 40% upside
- Potential to add ADUs
- Large Units - 40,606 sq.ft of building
- Great unit mix of 1 and 2 bedroom units
- Can be purchased with 8615 Balboa Blvd - 54 units
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
40 units in Northridge. Great value-add opportunity. Long term owner - first time on the market in more than 35 years. Large units - 40,606 sq.ft. of building. HUGE UPSIDE - RENTS ARE 40%BELOW MARKET. Excellent unit mix (17 - 1bd +1ba, 1 - 2bd+1ba,18 - 2bd+2ba & 4 - 2bd+2.5ba townhouse units). The property was built in 1963 and it sits on a 43,288 square foot lot. Units have patios and balconies. The pool has recently been redone with new plaster and tiles. On site laundry. Individually metered for gas and electricity. New water heaters. Copper horizontal pipes. There is parking for 63 vehicles. Potential to add ADUs. The property is centrally located in the San Fernando Valley. Close to California State University, Northridge, Matador Bowland the Northridge Fashion Square Mall. Close to shops, restaurants and easy freeway access. Excellent assumable loan with Chase. Approximate balance -$3,356,863, 3.54% fixed until 7/1/2029. Current monthly payment is $16,015. Property is being offered with 54 units located at 8615 Balboa Blvd.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
655 281 €
|
173,70 €
|
| Autres revenus |
3 901 €
|
1,03 €
|
| Perte due à la vacance |
16 382 €
|
4,34 €
|
| Revenu brut effectif |
642 800 €
|
170,39 €
|
| Taxes |
89 872 €
|
23,82 €
|
| Frais d’exploitation |
181 173 €
|
48,03 €
|
| Total des frais |
271 045 €
|
71,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
371 755 €
|
98,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 655 281 € |
| Annuel par m² | 173,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 901 € |
| Annuel par m² | 1,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 382 € |
| Annuel par m² | 4,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 642 800 € |
| Annuel par m² | 170,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 89 872 € |
| Annuel par m² | 23,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 181 173 € |
| Annuel par m² | 48,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 271 045 € |
| Annuel par m² | 71,85 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 371 755 € |
| Annuel par m² | 98,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 572 041 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 189 301 € | Surface du lot | 0,4 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 772 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.56 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 40 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 572 041 € |
| Prix par lot | 189 301 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.56 |
| Nb de lots | 40 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 772 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 20 083 € | 46 - 56 |
| 2+1 | 1 | 1 183 € | 60 - 65 |
| 2+2 | 18 | 26 264 € | 65 - 79 |
| 2+2.5 | 4 | 7 143 € | 84 - 93 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2690-021-040 | Évaluation totale | 9 422 737 € |
| Évaluation du terrain | 3 307 018 € | Impôts annuels | 89 872 € (23,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 6 115 718 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2690-021-040
Évaluation du terrain
3 307 018 €
Évaluation des aménagements
6 115 718 €
Évaluation totale
9 422 737 €
Impôts annuels
89 872 € (23,82 €/m²)
Année d’imposition
2024
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