8567 Balboa Blvd
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8567 Balboa Blvd Immeuble residentiel 40 lots 6 899 445 € (172 486 €/Lot) Taux de capitalisation 5,55 % Northridge, CA 91325
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First time on the market in more than 30 years
- Below market rents - over 40% upside
- Potential to add ADUs
- Large Units - 40,606 sq.ft of building
- Great unit mix of 1 and 2 bedroom units
- Can be purchased with 8615 Balboa Blvd - 54 units
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRICE REDUCED - 40 units in Northridge. Great value-add opportunity. Long term owner - first time on the market in more than 35 years. Large units - 40,606 sq.ft. of building. HUGE UPSIDE - RENTS ARE 40%BELOW MARKET. Excellent unit mix (17 - 1bd +1ba, 1 - 2bd+1ba,18 - 2bd+2ba & 4 - 2bd+2.5ba townhouse units). The property was built in 1963 and it sits on a 43,288 square foot lot. Units have patios and balconies. The pool has recently been redone with new plaster and tiles. On site laundry. Individually metered for gas and electricity. New water heaters. Copper horizontal pipes. There is parking for 63 vehicles. Potential to add ADUs. The property is centrally located in the San Fernando Valley. Close to California State University, Northridge, Matador Bowland the Northridge Fashion Square Mall. Close to shops, restaurants and easy freeway access. Excellent assumable loan with Chase. Approximate balance -$3,356,863, 3.54% fixed until 7/1/2029. Current monthly payment is $16,015. Property is being offered with 54 units located at 8615 Balboa Blvd.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
650 129 €
|
172,34 €
|
| Autres revenus |
3 866 €
|
1,02 €
|
| Perte due à la vacance |
16 253 €
|
4,31 €
|
| Revenu brut effectif |
637 742 €
|
169,05 €
|
| Taxes |
82 793 €
|
21,95 €
|
| Frais d’exploitation |
172 043 €
|
45,61 €
|
| Total des frais |
254 836 €
|
67,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
382 906 €
|
101,50 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 650 129 € |
| Annuel par m² | 172,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 866 € |
| Annuel par m² | 1,02 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 253 € |
| Annuel par m² | 4,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 637 742 € |
| Annuel par m² | 169,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 82 793 € |
| Annuel par m² | 21,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 172 043 € |
| Annuel par m² | 45,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 254 836 € |
| Annuel par m² | 67,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 382 906 € |
| Annuel par m² | 101,50 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 899 445 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 486 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,4 ha |
| Taux de capitalisation | 5,55 % | Surface de l’immeuble | 3 772 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 40 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 6 899 445 € |
| Prix par lot | 172 486 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,55 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 |
| Nb de lots | 40 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 772 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 17 | 19 901 € | 46 - 56 |
| 2+1 | 1 | 1 172 € | 60 - 65 |
| 2+2 | 18 | 26 026 € | 65 - 79 |
| 2+2.5 | 4 | 7 078 € | 84 - 93 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2690-021-040 | Évaluation totale | 9 217 261 € |
| Évaluation du terrain | 3 234 904 € | Impôts annuels | 82 793 € (21,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 982 357 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2690-021-040
Évaluation du terrain
3 234 904 €
Évaluation des aménagements
5 982 357 €
Évaluation totale
9 217 261 €
Impôts annuels
82 793 € (21,95 €/m²)
Année d’imposition
2024
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