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Prominent Retail on High-Traffic Corridor 856 Tennessee Ave 799 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Etowah, TN 37331
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Informations principales sur l'investissement
- ancienne pharmacie
- idéal pour les investissements dans le commerce de détail ou dans le commerce de détail
- Visibilité, accessibilité et commodité excellentes
- Spacieux bâtiment autoportant de 8 600 pieds carrés
- offrant des opportunités commerciales flexibles
- Performing leasing environment with market vacancies of just 1.5% and annual average rent growth of 4.5% over the past five years.
Résumé analytique
NAI Koella | RM Moore is pleased to exclusively offer the fee-simple opportunity to acquire a highly visible freestanding commercial property located at 856 Highway 411 in Etowah, Tennessee. Offered vacant, this well-maintained asset offers an immediate occupancy or leasing upside to a new owner.
856 Highway 411 features 8,600 square feet of space on a 0.89-acre lot, with direct frontage on Tennessee Avenue. Previously operating as a pharmacy, the property boasts a track record of success. This adaptable facility suits a variety of uses, including retail, office, and service-based businesses, with generous parking and excellent visibility to more than 10,000 vehicles each day. Its open floor plan provides flexibility for customization, enabling businesses to design a space tailored to their needs.
The property enjoys a prime position along Etowah’s main retail corridor, offering strong cross-traffic from a captive regional audience. More than 42,000 residents live within a 10-mile radius, commanding an average household income of more than $67,000. This fixed customer base offers annual spending of more than $497 million, ensuring strong support for local businesses. The building is directly adjacent to an established retail strip center, and is surrounded by national brands, including Food City, Advance Auto Parts, Walgreens, Subway, Domino’s, McDonald’s, and more. Additionally, the property is placed just minutes from the 88-bed Starr Regional Medical Center Etowah, providing an added built-in customer base of staff, patients, and visiting families.
Part of the greater Athens Retail Market, Etowah demonstrates strong leasing fundamentals that support 856 Highway 411 as an ideal acquisition for value-add investors. Currently, retail vacancies in the market sit at just 1.5%, with no new space currently under construction, creating outsized demand for quality spaces like the subject property. The heightened demand in the area has driven stable rent growth, with rates increasing at an average of 4.5% annually over the past five years.
Offering a highly adaptable commercial property that blends accessibility and strong visibility along Etowah’s primary retail hub, 856 Highway 411 delivers an exceptional opportunity for growing businesses and value-add investors alike.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
856 Highway 411 features 8,600 square feet of space on a 0.89-acre lot, with direct frontage on Tennessee Avenue. Previously operating as a pharmacy, the property boasts a track record of success. This adaptable facility suits a variety of uses, including retail, office, and service-based businesses, with generous parking and excellent visibility to more than 10,000 vehicles each day. Its open floor plan provides flexibility for customization, enabling businesses to design a space tailored to their needs.
The property enjoys a prime position along Etowah’s main retail corridor, offering strong cross-traffic from a captive regional audience. More than 42,000 residents live within a 10-mile radius, commanding an average household income of more than $67,000. This fixed customer base offers annual spending of more than $497 million, ensuring strong support for local businesses. The building is directly adjacent to an established retail strip center, and is surrounded by national brands, including Food City, Advance Auto Parts, Walgreens, Subway, Domino’s, McDonald’s, and more. Additionally, the property is placed just minutes from the 88-bed Starr Regional Medical Center Etowah, providing an added built-in customer base of staff, patients, and visiting families.
Part of the greater Athens Retail Market, Etowah demonstrates strong leasing fundamentals that support 856 Highway 411 as an ideal acquisition for value-add investors. Currently, retail vacancies in the market sit at just 1.5%, with no new space currently under construction, creating outsized demand for quality spaces like the subject property. The heightened demand in the area has driven stable rent growth, with rates increasing at an average of 4.5% annually over the past five years.
Offering a highly adaptable commercial property that blends accessibility and strong visibility along Etowah’s primary retail hub, 856 Highway 411 delivers an exceptional opportunity for growing businesses and value-add investors alike.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
799 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,36 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
107G-A-036.00
Zonage
C - - Zoné à usage commercial, - Véritablement un emplacement de choix à l'intersection principale de deux artères.
Stationnement
30 places (37,55 places par 1 000 m² loué)
Façade
33 m sur Tennessee Ave
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
Cet espace a été libéré par Walgreens. Il s'agit d'un espace de deuxième génération. Il se trouve à côté du centre illustré mais NE FAIT PAS partie de celui-ci. Il s'agit d'un endroit totalement indépendant.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 766 m² | Local commercial | Parcelle de terrain vacant | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 766 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 766 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace a été libéré par Walgreens. Il s'agit d'un espace de deuxième génération. Il se trouve à côté du centre illustré mais NE FAIT PAS partie de celui-ci. Il s'agit d'un endroit totalement indépendant.
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
20/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
2 244
7 828
11 789
2020 Population
2 021
7 018
10 603
2030 Population
2 398
8 373
12 603
Croissance démographique prévue 2025–2030
6,9 %
7,0 %
6,9 %
Employés de jour
962
2 102
2 270
Total des entreprises
103
234
275
Revenu moy. du foyer
78 622 $
82 810 $
82 719 $
Revenu médian du foyer
57 413 $
61 007 $
63 397 $
Total des dépenses des consommateurs
28,1 M $
98 M $
147,8 M $
Âge médian
43,2
44,2
44,9
2025 foyers
919
3 185
4 769
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
7 %
8 %
9 %
Valeur moyenne du logement
282 344 $
267 622 $
271 453 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Justin Sterling, Senior Retail Advisor
Après 26 années d'expérience dans la vente qui lui ont valu des résultats constants en matière de performance et en 16 années consacrées à l'immobilier commercial, Justin a conclu plus de 700 transactions de location de détail et d'investissement. La reconnaissance de Justin par les leaders de l'industrie et de la société civile est due en partie à son engagement à avoir un impact positif sur nos clients, quelle que soit la taille de la transaction.
Qu'il s'agisse de louer un portefeuille commercial de 1,5 million de pieds carrés, de travailler avec Simon Property Group (SPG) ou de représenter des propriétaires renommés tels que DDRS, Regency Centers, Ramco Gershenson et Rialto Capital, Justin s'est toujours concentré sur le secteur de la vente au détail.
À l'intérieur comme à l'extérieur de l'industrie, le service communautaire proactif et l'exercice d'un leadership bénévole font partie de ses valeurs fondamentales. En 2015, il a été nommé par le maire de Knoxville pour siéger au conseil consultatif des entreprises. Il occupe des postes de direction au sein de nombreux conseils d'administration, notamment en tant que président de l'East Towne Business Alliance et en tant que président du comité pour la CEO Fellowship à Nashville, dans le Tennessee. Justin siège actuellement au comité des relations gouvernementales de l'équipe de direction de l'État pour le Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a récemment occupé le poste de coordinateur législatif du Tennessee pour la Knoxville Area Association of Realtors (KAAR). En dehors du bureau, Justin aime passer du temps de qualité avec sa femme et est un passionné de voitures et de motos de performance.
Qu'il s'agisse de louer un portefeuille commercial de 1,5 million de pieds carrés, de travailler avec Simon Property Group (SPG) ou de représenter des propriétaires renommés tels que DDRS, Regency Centers, Ramco Gershenson et Rialto Capital, Justin s'est toujours concentré sur le secteur de la vente au détail.
À l'intérieur comme à l'extérieur de l'industrie, le service communautaire proactif et l'exercice d'un leadership bénévole font partie de ses valeurs fondamentales. En 2015, il a été nommé par le maire de Knoxville pour siéger au conseil consultatif des entreprises. Il occupe des postes de direction au sein de nombreux conseils d'administration, notamment en tant que président de l'East Towne Business Alliance et en tant que président du comité pour la CEO Fellowship à Nashville, dans le Tennessee. Justin siège actuellement au comité des relations gouvernementales de l'équipe de direction de l'État pour le Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a récemment occupé le poste de coordinateur législatif du Tennessee pour la Knoxville Area Association of Realtors (KAAR). En dehors du bureau, Justin aime passer du temps de qualité avec sa femme et est un passionné de voitures et de motos de performance.
Michelle Gibbs, Senior Advisor
Michelle R. Gibbs est conseillère principale pour NAI Koella | RM Moore, spécialisée dans la vente et la location d'immeubles de bureaux et commerciaux à Knoxville, dans le Tennessee. Avec plus de douze ans d'expérience dans l'industrie, elle met à profit le charme de sa ville natale et sa connaissance de la région environnante. Avant de rejoindre NAI Koella | RM Moore, Michelle a travaillé pour une société de gestion immobilière spécialisée dans les immeubles de bureaux à Knoxville. Elle a obtenu sa licence de courtier affilié en 1992 et s'est spécialisée dans la location de bureaux et la gestion immobilière. Au cours de cette période, elle a géré et loué plus d'un million de pieds carrés d'espace dans les régions de Knoxville, Tellico Village et Cookeville au Tennessee, qui comprenaient également plus de 200 000 pieds carrés d'espace commercial.
Tout au long de sa carrière chez R.M. Moore Real Estate, Michelle a été régulièrement reconnue comme l'une des 100 meilleures dirigeantes des ventes nationales de Sperry Van Ness. Elle a également régulièrement remporté un Diamond Volume Award pour un volume de transactions supérieur à 5 millions de dollars par an. En 2005, Michelle a géré le développement de la phase II du centre commercial Jackson Plaza situé à Cookeville, pour une expansion totale de 80 000 pieds carrés. Elle a travaillé avec des locataires potentiels, la ville de Cookeville, la Chambre de commerce et des entrepreneurs pour mener à bien ce projet.
Tout au long de sa carrière chez R.M. Moore Real Estate, Michelle a été régulièrement reconnue comme l'une des 100 meilleures dirigeantes des ventes nationales de Sperry Van Ness. Elle a également régulièrement remporté un Diamond Volume Award pour un volume de transactions supérieur à 5 millions de dollars par an. En 2005, Michelle a géré le développement de la phase II du centre commercial Jackson Plaza situé à Cookeville, pour une expansion totale de 80 000 pieds carrés. Elle a travaillé avec des locataires potentiels, la ville de Cookeville, la Chambre de commerce et des entrepreneurs pour mener à bien ce projet.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 265318. (888) 952-6393
1 sur 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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Prominent Retail on High-Traffic Corridor | 856 Tennessee Ave
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