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853 S 32nd St Immeuble residentiel 4 lots 1 031 130 € (257 782 €/Lot) Taux de capitalisation 4,26 % San Diego, CA 92113
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Informations principales sur l'investissement
- 7,325 sq. ft CORNER LOT
- Within the Opportunity Zone & Transit Priority Area - SDPZ (San Diego Promise Zone)
- ADU Conversion Potential
- Significant Value Add
- Private Yards for All Units
Résumé analytique
We're pleased to present 853 S 32nd St, located in the heart of Logan Heights the subject property consists of one - 2bed/1ba detached home, one - 2bed/1bath and two - 1bed/1bath units among two structures on a 7,325 sq. ft CORNER LOT. Tenants enjoy fenced Yards for ALL units with one single car garage. Rents are significantly below market providing substantial value-add, with conservative rent increases & minor cosmetic improvements this operates above a 6% CAP rate. Additionally; there is a detached garage that can be converted to an ADU for added income and additional value-add.
The property is well located and within a Opportunity Zone and Transit Priority Area providing significant tax/development benefits. It is within a 5 minute drive to
Downtown San Diego, Coronado, the new Gaylord Development in Chula Vista along with the San Diego Naval Base. Tenants enjoy close proximity to city transportation, trolleys and bus lines, freeway access, places of employment, schools, entertainment venues, restaurants and the property resides just south of the newly
redeveloped Rodriguez Elementary School.
This is a great investment opportunity for an existing investor looking to build their portfolio or a first time owner/user seeking their first addition.
The property is well located and within a Opportunity Zone and Transit Priority Area providing significant tax/development benefits. It is within a 5 minute drive to
Downtown San Diego, Coronado, the new Gaylord Development in Chula Vista along with the San Diego Naval Base. Tenants enjoy close proximity to city transportation, trolleys and bus lines, freeway access, places of employment, schools, entertainment venues, restaurants and the property resides just south of the newly
redeveloped Rodriguez Elementary School.
This is a great investment opportunity for an existing investor looking to build their portfolio or a first time owner/user seeking their first addition.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 031 130 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 257 782 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 216 m² |
| Taux de capitalisation | 4,26 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 1 031 130 € |
| Prix par lot | 257 782 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 216 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Pelouse
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Aire de pique-nique
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 186 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 510 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 550-051-01 | Évaluation totale | 787 963 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 295 339 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 492 625 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
550-051-01
Évaluation du terrain
295 339 € (2025)
Évaluation des aménagements
492 625 € (2025)
Évaluation totale
787 963 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
853 S 32nd St
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