Grace Building 853-857 Merrimon Ave Local commercial 908 m² 67 % Loué À vendre Asheville, NC 28804 2 059 117 € (2 267,43 €/m²)

Une découverte rare, 2 parcelles d'une superficie totale de 7,8 acres, dont 2 parcelles dans le corridor Merrimon à North Asheville, peuvent constituer une opportunité de réaménagement et d'investissement située sur l'avenue Merimon, très fréquentée, au cœur du quartier prisé de Grace. Actuellement, seuls 50 % d'occupation peuvent entraîner un taux de PAC de 5 % lorsqu'il est entièrement occupé.
Cet établissement est parfaitement situé à mi-chemin entre le centre-ville d'Asheville et le centre-ville de Weaverville. L'UNC Asheville se trouve à seulement 3 minutes en voiture ou à 10 minutes en bus. Il est relié à l'UNCA et au centre-ville d'Asheville via 2 lignes de bus et est entouré de 4 arrêts de bus de transit distincts d'Asheville. Le nombre de véhicules par jour à l'intersection d'Ottari et de Merrimon s'élève à 16 500 selon le NC DOT.
Il se trouve dans la communauté la plus accessible à pied du nord d'Asheville. Il se trouve à 800 mètres à pied du lac Beaver et est entouré des quartiers résidentiels les plus prisés du nord d'Asheville, à savoir Lakeshore, Beaver Lake, Sunset Mountain-Grove Park et Horizon Hill. Il s'agit d'un endroit accessible à pied pour rejoindre plus de 5 500 résidences dans un rayon d'un demi-mile de son emplacement. Il se trouve au bout du corridor commercial Merrimon et est zoné CBI dans le zonage d'Asheville. Le zonage CB1 est une ordonnance libérale de la ville d'Asheville permettant une multitude d'utilisations, notamment la vente au détail, l'alimentation, les boissons et les brasseries, les bureaux professionnels, les cabinets médicaux, le fitness, les studios, les ventes d'essence, les magasins de détail, les distributeurs automatiques de nourriture mobiles, entre autres.
Ces 2 parcelles ont une superficie de plus de 125 pieds de façade à haute visibilité sur l'avenue Merimon et constituent une opportunité idéale pour un projet de réaménagement à usage mixte ou une opportunité d'investissement nécessitant peu d'investissement en capital. Le deuxième lot mesure 0,47 acre avec 0,31 acre utilisable pour offrir les rares possibilités de stationnement qui font défaut à tant d'entreprises de Merrimon.
Le bâtiment existant de deux étages en maçonnerie et poutres en châtaignier datant du début des années 1900 pourrait présenter un potentiel de réutilisation adaptative et d'intégration dans le nouveau plan directeur, à vérifier par l'acheteur. Le bâtiment d'origine a beaucoup d'histoire sous le nom de Grace Feed and Seed dans les années 1920 et a servi de station de transfert de tramway entre la ligne Weaverville/North Buncombe et la ligne de tramway Asheville City jusque dans les années 1930, les rails étant toujours situés sous le trottoir du parking. Ce côté d'Asheville n'a pas été inondé lors de l'ouragan Hélène, preuve qu'il n'est pas touché par les inondations millénaires. Ses solides poutres en châtaignier et sa construction en maçonnerie ont résisté au vent et à la pluie entraînée par le vent pendant cette tempête, sans aucun dommage et sans eau dans le bâtiment. L'établissement possède un restaurant en activité continue depuis 1933 et attire toujours de bons et solides locataires de restaurants. Le terrain est également suffisamment grand pour réaménager l'ensemble de la propriété. Les options sont illimitées, ne manquez pas cette chance de participer à l'expansion rapide du côté nord de la ville !