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Gander Creek Office/Flex Center 8521-8571 Gander Creek Dr Bureau 6 851 m² À vendre Miamisburg, OH 45342 4 228 063 € (617,18 €/m²) Taux de capitalisation 8,70 %
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Informations principales sur l'investissement
- Multi-Tenant Office Building offers 73,740 SF on 8.41 AC.
- Asset is situated in an affluent south Dayton Submarket - close to many amenities.
- Ample green space, attractive landscaping and plentiful parking surround the property.
- Property is 87% occupied with a mix of long-term tenants.
- Property is located in Miami Township - NO CITY TAXES.
- Well-positioned with easy access to I-75 and I-675.
Résumé analytique
This investment opportunity features a well-maintained, multi-tenant office and flex center located in Miamisburg, Ohio, an affluent suburb of South Dayton. The property encompasses 73,740 square feet on 8.41 acres and is currently 87% occupied by a diverse mix of long-term tenants. It presents a value-add component with an additional 9,343 square feet available for lease, offering future income growth potential.
Situated in Miami Township, the property benefits from no local income tax and is zoned PD (Planned Development). It provides 353 parking spaces and includes functional features such as a loading dock and three overhead doors at the rear. The site is enhanced by generous green space and attractive landscaping, creating a professional and appealing environment.
The property is strategically positioned just minutes from a vibrant commercial area with numerous amenities and offers excellent connectivity to major transportation routes, including I-675 and I-75. The offering price is $4,900,000, making this a compelling acquisition for investors seeking a stable asset with upside potential in a strong suburban market.
Situated in Miami Township, the property benefits from no local income tax and is zoned PD (Planned Development). It provides 353 parking spaces and includes functional features such as a loading dock and three overhead doors at the rear. The site is enhanced by generous green space and attractive landscaping, creating a professional and appealing environment.
The property is strategically positioned just minutes from a vibrant commercial area with numerous amenities and offers excellent connectivity to major transportation routes, including I-675 and I-75. The offering price is $4,900,000, making this a compelling acquisition for investors seeking a stable asset with upside potential in a strong suburban market.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
6 851 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2025
Prix
4 228 063 €
Prix par m²
617,18 €
Taux de capitalisation
8,70 %
RNE
367 955 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
6 851 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
3,40 ha
Zonage
Pd - Planned Development
Stationnement
353 places (51,53 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
- Internet par fibre optique
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Esko Graphics
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
- -
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Jan 0000
- Everhart Advisors
- Finance et assurances
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99,999 SF
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Jan 0000
- Expedient Technologies
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
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-
Jan 0000
- Peterson's Warfare
- Santé et assistance sociale
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99,999 SF
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Jan 0000
- ShawnTech Communications
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
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- Smart Data
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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99,999 SF
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- Superior Uniform Sales
- Enseigne
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99,999 SF
- -
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Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Esko Graphics | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Everhart Advisors | Finance et assurances | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Expedient Technologies | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Peterson's Warfare | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| ShawnTech Communications | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Smart Data | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Superior Uniform Sales | Enseigne | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
WAREHOUSE/FLEX - PAS D'IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES ! +Immeuble bien situé dans le canton de Miami. La +Suite 8555 offre une superficie de 7 343 pieds carrés. +2 suites disponibles ~ jusqu'à 14 477 pieds carrés disponibles/contiguës. + Taux de location : 12 $/pied carré, FS (locataire responsable de l'entretien intérieur).
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 8555 | 868 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
1er Ét.-bureau 8555
| Surface |
| 868 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1er Ét.-bureau 8555
| Surface | 868 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
WAREHOUSE/FLEX - PAS D'IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES ! +Immeuble bien situé dans le canton de Miami. La +Suite 8555 offre une superficie de 7 343 pieds carrés. +2 suites disponibles ~ jusqu'à 14 477 pieds carrés disponibles/contiguës. + Taux de location : 12 $/pied carré, FS (locataire responsable de l'entretien intérieur).
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | K45-23223-0001 | Évaluation totale | 1 243 680 € |
| Évaluation du terrain | 134 073 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 109 608 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
K45-23223-0001
Évaluation du terrain
134 073 €
Évaluation des aménagements
1 109 608 €
Évaluation totale
1 243 680 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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