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Gulf Drive Townhomes 8511 Gulf Dr Immeuble residentiel 44 lots À vendre Saint Louis, MO 63130
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Informations principales sur l'investissement
- All units are single level and have private basements, some with walkout
- Complex has a park-like feel spread out over 4 acres
- High efficiency HVAC systems and newer roofs
Résumé analytique
Offered for sale is this 44 Unit apartment complex located in the heart of the St.? Louis MO MSA near Page and I-170.? The offering consists of 44 units spread across 11 buildings, on a park like setting of 4.28 acres.? The complex is currently 96% occupied providing immediate and stable in place cash flow.? All leases are structured on 12 month basis.? The property generated $721,000 on T12 in total operating income, with additional upside through lease-up and scheduled rent increases for 2026 / 2027.?
?Assumable Fannie Mae Small Loan for qualified investor
- Non Recourse Loan
- 6.17% on 7 yr term, Interest only for 3 years - Incepted January 2025
- 71% Leverage day 1
?Immediate upside with in process rent increases on renewals and lease up
?Major renovation completed in 2023
?7.5% cap rate on pro forma
?Major renovation in 2023 to include - 100% of roofs replace - All HVAC updated with High Efficiency systems and thermostats - Landscaping and drainage improvements - Kitchen updates: appliances, refaced cabinetry, flooring - Bathroom updates: refaced cabinetry, hardware and surrounds - 30% of units renovated with "Premium Finishes" including granite counters and new vanities
?Assumable Fannie Mae Small Loan for qualified investor
- Non Recourse Loan
- 6.17% on 7 yr term, Interest only for 3 years - Incepted January 2025
- 71% Leverage day 1
?Immediate upside with in process rent increases on renewals and lease up
?Major renovation completed in 2023
?7.5% cap rate on pro forma
?Major renovation in 2023 to include - 100% of roofs replace - All HVAC updated with High Efficiency systems and thermostats - Landscaping and drainage improvements - Kitchen updates: appliances, refaced cabinetry, flooring - Bathroom updates: refaced cabinetry, hardware and surrounds - 30% of units renovated with "Premium Finishes" including granite counters and new vanities
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 44 | Surface du lot | 1,61 ha |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface de l’immeuble | 4 306 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 1 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Année de construction/rénovation | 1965/2024 |
| Zonage | A | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 44 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,61 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 306 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2024 |
| Zonage | A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
- Patio
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1 106 € | 73 |
| 2+1 | 32 | 1 281 € | 79 - 84 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 757 543 € | |
| Évaluation du terrain | 71 985 € | Évaluation totale | 829 528 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
71 985 €
Évaluation des aménagements
757 543 €
Évaluation totale
829 528 €
1 sur 13
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
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Présenté par
Gulf Drive Townhomes | 8511 Gulf Dr
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