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Courtyard at Broken Sound 851 Broken Sound Pky NW Bureau 5 501 m² 74 % Loué À vendre Boca Raton, FL 33487 14 255 670 € (2 591,48 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Boutique Office in Premier Boca Raton Location 
  • Operational Upside Through Lease Restructuring
  • Value-Add Lease-Up Potential
  • Modern Renovations & Amenities

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

On behalf of ownership, the Colliers | South Florida Investment Services Team, as the exclusive agent, is pleased to present for sale the Courtyard at Broken Sound (the “Property”), a ±59,212 square foot Class A office property located at 851 NW Broken Sound Parkway in Boca Raton, FL. Built in 1987 and recently renovated, the Property sits on ±5 acres of land strategically located in the prestigious Park at Broken Sound. 
The Property offers modern, innovative office spaces featuring sleek, open common areas designed to foster collaboration and productivity in a calming, zen-inspired atmosphere. With cutting-edge amenities and a contemporary aesthetic, Courtyard provides an elevated workspace environment ideal for professionals seeking a high-quality, forward-thinking office setting. 
Currently 74% leased, the Property offers immediate upside potential through lease-up and lease restructuring initiatives. The Property features a mix of small suites with below market rents and a short weighted average lease term, allowing for near-term rental rate increases that can drive value growth. Additionally, there is a significant opportunity to convert existing gross leases to NNN structures, enhancing net operating income by transferring expense obligations to tenants.  
Tenant and visitor convenience is supported by ample parking and immediate access to I-95, positioning Courtyard at Broken Sound as a highly accessible and attractive office destination in Boca Raton’s competitive market. The Property presents a unique opportunity for investors looking for robust cash flow with significant upside and a highly sought after location within the Park at Broken Sound.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
5 501 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1987
Prix
14 255 670 €
Prix par m²
2 591,48 €
Pourcentage loué
74 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
2 750 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
2,02 ha
Zonage
LIRP
Stationnement
211 places (38,36 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Trains de banlieue
  • Property Manager sur place
  • Signalisation
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Transport et entreposage
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

Fondée en 2012, Direct Traffic Solutions est le groupe logistique tiers entièrement intégré détenu et géré par des vétérans qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique du Nord. Basée à Boca Raton, en Floride, elle s'engage à fournir son « avantage 3D » à tous ses clients. Lorsque vous vous associez à Direct Traffic Solutions, vous bénéficiez de l'avantage de tirer parti de l'une des équipes de fret les plus expérimentées du secteur. L'expérience de plus de 100 ans de leurs équipes dans le secteur, combinée à leurs énormes investissements technologiques, fournit l'avantage concurrentiel que votre entreprise exige et mérite. Ils offrent expertise, économies, rapidité, capacité, technologie, suivi et assistance.

  • Immobilier
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Grant Property Management de Boca Raton, en Floride, est une société de gestion d'associations à service complet spécialisée dans la gestion de propriétés résidentielles, de condos et de condos commerciaux. Leur équipe de gestion immobilière chevronnée conseillera et recommandera les meilleures alternatives/plans d'action pour une association. Cela implique une grande attention aux détails quotidiens ainsi qu'à la planification et à la mise en œuvre stratégiques dans un avenir proche et à long terme. Grâce au niveau de service et à l'attention portée aux détails qu'ils apportent à leurs clients, leur entreprise jouit d'une excellente réputation dans l'industrie ainsi qu'auprès des conseils d'administration et des membres des associations qu'elle gère.

  • Santé et assistance sociale
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Le choix d'un audioprothésiste est l'une des décisions les plus importantes qu'une personne malentendante puisse prendre. Étant donné qu'un appareil auditif ne peut pas être prescrit comme des lunettes, la recommandation et l'ajustement appropriés de l'appareil auditif dépendent fortement du jugement et de la compétence du professionnel qui choisit l'instrument. Nous testons votre audition, sélectionnons et distribuons l'appareil auditif le mieux adapté à vos besoins, en plus de fournir un soutien, des conseils et des services liés à l'appareil auditif. Notre personnel professionnel fait partie des meilleurs prestataires de soins auditifs aux États-Unis. Hear Again America s'engage à protéger votre audition contre toute détérioration supplémentaire en vous informant sur ce qui affecte votre audition, ainsi que sur l'utilisation et l'entretien appropriés des appareils de protection auditive. Nous avons 31 sites en Floride, en Géorgie et en Caroline du Sud !

  • Finance et assurances
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IBS Insurance Group est une agence d'assurance complète située à Boca Raton, desservant l'ensemble de l'État de Floride avec plus de 30 ans d'expérience dans toutes les questions liées à l'assurance. Ils étudient les taux et la couverture pour trouver les meilleures options qui répondent à vos besoins. Vous n'avez plus besoin d'appeler en ville ou de faire des recherches sur Internet pour trouver les meilleurs tarifs : ils font les courses et les comparent pour vous faire gagner du temps et de l'argent ! Pour tous vos besoins en matière d'assurance.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Depuis 30 ans, L.A. DESIGN n'a qu'un seul objectif. Ils s'engagent à offrir à nos clients et aux précieux membres de l'équipe une meilleure expérience humaine grâce à leur conception réfléchie qui crée un changement positif.

  • Santé et assistance sociale
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Sensus Healthcare s'engage à améliorer la vie des personnes atteintes d'un cancer de la peau autre que le mélanome et de cicatrices chéloïdes disgracieuses. En concevant et en fabriquant une technologie de radiothérapie superficielle de pointe sûre et fiable ici même aux États-Unis, nous proposons aux dermatologues et oncologues compatissants du monde entier une option de traitement non chirurgical qui leur permet de soigner les patients sans compromettre la confiance, la dignité ou la qualité de vie des patients

  • Siegel Group
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  • Talent Multiservices
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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  • 287,83 €
  • Triple net
  • Juin 2023
  • Santé et assistance sociale
  • -
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Que vous ayez besoin d'une thérapie pour vous aider à vous adapter à un événement récent ou que vous soyez aux prises avec une dépression chronique, une dépendance ou un trouble de l'alimentation, l'endroit où vous adresser pour obtenir de l'aide peut faire toute la différence dans votre rétablissement. À l'Oasis, nous voyons les choses différemment : nous ne traitons pas votre « maladie », nous vous traitons comme une personne. Nous vous acceptons exactement là où vous êtes, en ce moment, et nous sommes convaincus que nous pouvons faire une différence dans votre vie.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Williamson Design Associates est une entreprise de design multidisciplinaire intégrée. La conception de lieux réfléchis, durables et magnifiques en collaboration avec leur équipe diversifiée de professionnels de la création. À la WDA, ils sont fiers de concevoir des espaces architecturaux et des intérieurs de qualité créés avec soin qui améliorent la vie. Depuis 1994, leur véritable activité, ce sont les personnes. Leurs relations durables avec nos clients sont bien plus importantes pour nous que les prix de design et la reconnaissance qu'ils reçoivent souvent pour notre travail. Ils comprennent que chaque projet est unique et visent à créer un espace qui complète la façon dont leurs clients travaillent. La définition des objectifs de votre projet par le biais de leur processus de programmation est l'un des détails les plus importants pour concevoir des solutions personnalisées qui résistent à l'épreuve du temps. L'équipe est à votre service, même après l'achèvement de votre projet.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Transport et entreposage - - Brut modifié -
Immobilier - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Finance et assurances - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Siegel Group - - - - -
Talent Multiservices Services professionnels, scientifiques et techniques - 287,83 € Triple net Juin 2023
Santé et assistance sociale - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 136
  • 80 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 1er Ét.-bureau 140
  • 344 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 1er Ét.-bureau 155
  • 209 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours
  • 2e Ét.-bureau 250
  • 520 m²
  • Bureau
  • -
  • Nov. 2025
  • 2e Ét.-bureau 260
  • 261 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 136 80 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 140 344 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 155 209 m² Bureau Construction achevée 30 jours
2e Ét.-bureau 250 520 m² Bureau - Nov. 2025
2e Ét.-bureau 260 261 m² Bureau Construction partielle Maintenant

1er Ét.-bureau 136

Surface
80 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 140

Surface
344 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 155

Surface
209 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
30 jours

2e Ét.-bureau 250

Surface
520 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Nov. 2025

2e Ét.-bureau 260

Surface
261 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 155

Surface 209 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible 30 jours

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
06-42-47-01-06-019-0000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
9 571 442 €
  • ID de l’annonce: 38152852

  • Date de mise sur le marché: 21/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 851 Broken Sound Pky NW, Boca Raton, FL 33487

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