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Informations principales sur l'investissement

  • Upside Potential
  • Proximity to Newport & Portsmouth
  • Strategic Location
  • Strong Demographics

Résumé analytique

Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive opportunity to purchase the fee simple interest in Middletown Commons, a multi-tenant medical, retail and professional office center located at 850 Aquidneck Avenue in Middletown, Rhode Island (the “Property”). Middletown Commons was constructed in 1992 and is improved by a 41,490 square foot center on a large 4.76-acre parcel of land. The Property is 73.87% leased and offers significant upside through the lease-up of the vacant space. The Property offers a complimentary mix of tenants that serve the needs of the area residents. Middletown Commons benefits from a prime location along Aquidneck Avenue, one of the town’s primary commercial corridors, offering excellent frontage, visibility, and two convenient points of access. Positioned near the intersection with East Main Street (RI Route 138), the Property sits in the heart of Middletown’s retail trade area. The site is surrounded by a strong mix of national and local retailers, restaurants, schools, and established residential neighborhoods, generating consistent consumer traffic and supporting a stable built-in customer base. Located on Aquidneck Island, Middletown Commons is approximately three miles from Downtown Newport, seven miles from Portsmouth, and about 35 miles from Downtown Providence, providing strong connectivity to the island’s primary employment, tourism, and population centers. With its strategic placement within a well-established commercial corridor, the Property is well positioned to benefit from both local demand and regional visitor traffic.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 855 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1992
Prix
4 670 253 €
Prix par m²
1 211,62 €
Taux de capitalisation
7,67 %
RNE
358 392 €
Pourcentage loué
76 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 927 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
1,93 ha
Zonage
LBA

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Chauffage central
  • Panneau monumental
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Santé et assistance sociale
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  • -
  • Triple net
  • -

Les centres d'allergie et d'asthme sont un cabinet multiallergologue bien établi et respecté spécialisé dans les allergies et l'asthme, dont les bureaux sont situés dans tout le Rhode Island. Ils s'engagent à fournir à leurs patients les meilleurs et les plus récents soins disponibles en matière d'allergies et d'asthme. Le Dr Russell Settipane, le Dr Robert Settipane et le Dr Alan Gaines traitent des adultes, des enfants et des adolescents pour un large éventail de problèmes allergiques.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Triple net
  • -

Le groupe de médecine et de chirurgie ORL et le centre auditif Aquidneck font partie de la communauté d'East Bay depuis plus de 30 ans. Le Dr James Dobbin a ouvert ce cabinet à Bristol et Middletown, dans le Rhode Island, en 1987. Le Dr Steven Freedman l'a rejoint en tant qu'associé en 1992. Le cabinet médical des oreilles, du nez et de la gorge fournit des soins pour les maladies des oreilles, du nez et de la gorge, y compris la perte auditive. Ils apportent une attention particulière au diagnostic des problèmes d'oreille et de la déficience auditive, et déterminent quels patients peuvent bénéficier d'appareils auditifs. Lorsqu'ils prennent soin de nos patients, ils tiennent compte des besoins uniques de chaque personne. Cela leur permet de proposer un plan de traitement individualisé qui garantit le succès. Le personnel d'audiologie du centre auditif Aquidneck peut fournir une gamme complète de services de rééducation auditive, y compris des appareils auditifs. Ils offrent à leurs patients honnêteté et transparence. Ainsi, lorsqu'ils prennent des décisions concernant les appareils auditifs, ils sont bien informés.

  • Santé et assistance sociale
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La fierté de la Nouvelle-Angleterre réside dans ses côtes. Coastal Foot and Ankle est donc fière de ses soins podiatriques chirurgicaux et non chirurgicaux de pointe et de son atmosphère de restauration. Des professionnels de la santé hautement qualifiés et certifiés et un personnel attentionné et exemplaire fournissent le meilleur service podiatrique à tous les patients. Leur modèle commercial repose sur une mentalité d'équipe qui consiste à travailler ensemble pour trouver la meilleure solution à toutes les préoccupations et à trouver les meilleures options de traitement pour un rétablissement rapide. Ils sont spécialisés dans la prise en charge des besoins podiatriques simples jusqu'à la réparation chirurgicale. Rien d'autre que du respect et de la gentillesse ne seront montrés dans leurs bureaux.

  • Santé et assistance sociale
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Brown University Health, le premier système de santé du Rhode Island, a été fondé en 1994 par le Rhode Island Hospital et le Miriam Hospital. Système de santé universitaire complet et intégré avec la faculté de médecine Warren Alpert de l'université Brown, les partenaires actuels de Brown University Health comprennent également la division pédiatrique du Rhode Island Hospital, Hasbro Children's ; l'hôpital Bradley ; l'hôpital Newport ; Gateway Healthcare ; l'hôpital Saint Anne ; l'hôpital Morton ; et Brown Health Medical Group.

  • Finance et assurances
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Chez Finn & Meehan Wealth Management, LLC, nous nous efforçons d'offrir une expérience de planification véritablement personnalisée. Nous pensons qu'une gestion de fortune efficace favorise la clarté et non la confusion. En simplifiant les complexités souvent associées à la planification financière, nous incitons nos clients à poursuivre leurs objectifs les plus importants. En travaillant à la réalisation de leurs objectifs financiers et de vie, nos clients peuvent retrouver leur confiance. Grâce à cette confiance retrouvée dans leurs stratégies financières, ils peuvent répondre à leurs préoccupations concernant leur avenir financier et se concentrer à nouveau sur les activités qui leur plaisent le plus. À chaque étape de votre vie, nous nous efforçons de vous fournir les conseils financiers nécessaires pour améliorer votre qualité de vie.

  • Santé et assistance sociale
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Les médecins de l'Institut du pied et de la cheville de la Nouvelle-Angleterre estiment que les patients méritent d'avoir facilement accès aux informations médicales nécessaires pour prendre des décisions éclairées concernant leur santé. L'Institut a pour objectif d'informer chaque patient sur son état de santé, de présenter différentes options de traitement et de mettre en œuvre le plan choisi avec la plus haute qualité de soins. Un effort de collaboration est fait pour découvrir la solution la plus adaptée aux problèmes de pieds et de chevilles de chaque individu, en tenant compte de son mode de vie unique. Dans le cadre de leur dévouement à l'apprentissage continu, les médecins sont membres de l'American Podiatric Medical Association, de l'American College of Foot and Ankle Surgeons et sont certifiés par l'American Board of Podiatric Surgery. À l'Institut du pied et de la cheville de la Nouvelle-Angleterre, l'équipe s'engage à aider les patients.

  • Services éducatifs
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Un corps fort et souple, un esprit stable, un esprit joyeux, telles sont les promesses de l'art et de la science du yoga.

  • Santé et assistance sociale
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Le Dr Dean Janssen fournit des soins chiropratiques sûrs, naturels et efficaces depuis 1995. Il est diplômé de l'université du Rhode Island en 1989 et du Life Chiropractic College en 1995. Avant de relocaliser sa famille à Portsmouth en 2003, il avait un cabinet privé à Pompano Beach, en Floride.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Depuis 1974, Karns & Kerrison est au service des personnes et des familles blessées dans tout le Rhode Island et le Massachusetts, en fournissant des services juridiques personnalisés aux victimes de négligence. Leurs avocats spécialisés dans les dommages corporels du Rhode Island ont plus de 85 ans d'expérience juridique combinée, ainsi que les compétences, les ressources et une connaissance approfondie des lois nationales et fédérales pour vous aider à naviguer dans le système juridique. Il s'agit d'une entreprise familiale qui concentre sa pratique sur les cas de blessures corporelles graves et de décès injustifiés, y compris ceux impliquant des traumatismes crâniens, des accidents de la route, la responsabilité du fabricant, etc. Ils comprennent l'impact dévastateur et profond des blessures graves qui peuvent changer la vie ; c'est pourquoi ils défendent sans relâche et avec compassion leurs clients. Au cours de leurs décennies de pratique, ils ont réussi à récupérer plus de 250 millions de dollars pour les personnes et les familles blessées dans toute la région.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Avec plus de 30 ans d'expérience juridique et une vaste expérience dans un large éventail d'affaires, il est probable que nous ayons négocié/plaidé plusieurs affaires concernant votre affaire juridique. En tant qu'avocats, ils exercent dans tous les tribunaux de l'État du Rhode Island, notamment au tribunal de district, à la Cour supérieure et à la Cour suprême du Rhode Island. En fournissant des services professionnels, ils cherchent à développer un partenariat solide avec leur clientèle diversifiée de particuliers, de sociétés en expansion et d'entreprises entrepreneuriales. Ils bénéficient d'une solide clientèle dans tout le comté de Newport, de Tiverton à Portsmouth, Middletown, Newport et Jamestown

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Santé et assistance sociale - - Triple net -
Santé et assistance sociale - - Triple net -
Santé et assistance sociale - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Finance et assurances - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Services éducatifs - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • Niveau inférieur-bureau B-8
  • 113 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • Niveau inférieur-bureau B1-B
  • 152 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Office space available on Aquidneck Avenue. .

  • Niveau inférieur-bureau B2
  • 190 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • Niveau inférieur-bureau B4-B7
  • 473 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction partielle
  • Maintenant

Bureaux et unités médicales disponibles

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
Niveau inférieur-bureau B-8 113 m² Bureau Construction achevée Maintenant
Niveau inférieur-bureau B1-B 152 m² Bureau Construction achevée Maintenant
Niveau inférieur-bureau B2 190 m² Bureau - Maintenant
Niveau inférieur-bureau B4-B7 473 m² Bureaux/Médical Construction partielle Maintenant

Niveau inférieur-bureau B-8

Surface
113 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

Niveau inférieur-bureau B1-B

Surface
152 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

Niveau inférieur-bureau B2

Surface
190 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

Niveau inférieur-bureau B4-B7

Surface
473 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

Niveau inférieur-bureau B-8

Surface 113 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Niveau inférieur-bureau B1-B

Surface 152 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Office space available on Aquidneck Avenue. .

Niveau inférieur-bureau B4-B7

Surface 473 m²
Type de bien Bureaux/Médical
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Bureaux et unités médicales disponibles

Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
MIDD-000114-000000-000092C
Évaluation du terrain
1 666 570 €
Évaluation des aménagements
1 185 350 €
Évaluation totale
2 851 921 €
  • ID de l’annonce: 40393650

  • Date de mise sur le marché: 04/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 850 Aquidneck Ave, Middletown, RI 02842

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