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85 Henry St Immeuble residentiel 12 lots 3 698 253 € (308 188 €/Lot) Taux de capitalisation 5,62 % San Francisco, CA 94114
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Résumé analytique
85 Henry Street is a 12-unit building in Duboce Triangle, one of the best rental pockets in San Francisco. This property has great
curb appeal with a detailed and ornamental facade that gives it the character tenants desire when living in San Francisco.
The building is in great shape and easy to run. A new roof went on in 2024, it has been seismically retrofit, and units are heated by gas furnaces or electric wall heaters. Most units also have their own water heater, either in-unit tanks or tankless, which keeps shared costs down and gives the building a very efficient expense ratio.
This is an incredibly rare opportunity to own a property with majority renovated units, in one of the best locations of San Francisco, with significant room to grow.
curb appeal with a detailed and ornamental facade that gives it the character tenants desire when living in San Francisco.
The building is in great shape and easy to run. A new roof went on in 2024, it has been seismically retrofit, and units are heated by gas furnaces or electric wall heaters. Most units also have their own water heater, either in-unit tanks or tankless, which keeps shared costs down and gives the building a very efficient expense ratio.
This is an incredibly rare opportunity to own a property with majority renovated units, in one of the best locations of San Francisco, with significant room to grow.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 698 253 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 308 188 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,62 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.8 | Surface de l’immeuble | 713 m² |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Zonage | RH3 | ||
| Prix | 3 698 253 € |
| Prix par lot | 308 188 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,62 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.8 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 713 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Zonage | RH3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3541-034 | Évaluation totale | 2 213 854 € |
| Évaluation du terrain | 1 221 497 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 989 464 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3541-034
Évaluation du terrain
1 221 497 €
Évaluation des aménagements
989 464 €
Évaluation totale
2 213 854 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
85 Henry St
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