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Progresso Village 5-Unit 848 NW 2nd Ave Immeuble residentiel 5 lots 893 717 € (178 743 €/Lot) Taux de capitalisation 7,55 % Fort Lauderdale, FL 33311
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unit Mix: Three 1-bed/1-bath units and two studios
- Desirable Location: Minutes from Downtown, Flagler Village, Brightline station, and the beach
- Seller Financing Available: 45% down, 5.5% interest-only for 3 years.
- Stabilized Asset: Fully leased to long-term tenants, offering dependable income with minimal management.
- Zoning: RMM-25 flexible residential zoning allows buyer to explore future redevelopment or expansion potential.
- Area Growth: Surrounded by major developments and high-rise projects already underway.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime 5-unit multifamily in booming Progresso Village, just minutes from Flagler Village, the Brightline station, and the beach. Fully occupied and cash flowing from day one, the property features three 1-bed/1-bath units and two studios, all rented to long-term tenants—most over 5 years. Current monthly income is $8,200 with room for additional upside through future rent increases or improvements. Interiors have been lightly updated, and the property includes separate electric meters and low-maintenance operations. Zoned RMM-25 with redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors. Rare seller financing offered at 5.5% interest-only for 3 years with 35% down.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
83 834 €
|
393,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
83 834 €
|
393,54 €
|
| Taxes |
9 183 €
|
43,11 €
|
| Frais d’exploitation |
7 157 €
|
33,59 €
|
| Total des frais |
16 340 €
|
76,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 494 €
|
316,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 83 834 € |
| Annuel par m² | 393,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 83 834 € |
| Annuel par m² | 393,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 183 € |
| Annuel par m² | 43,11 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 157 € |
| Annuel par m² | 33,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 340 € |
| Annuel par m² | 76,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 494 € |
| Annuel par m² | 316,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 893 717 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 178 743 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 213 m² |
| Taux de capitalisation | 7,55 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur | ||
| Prix | 893 717 € |
| Prix par lot | 178 743 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,55 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 213 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 448 € | - |
| Studios | 2 | 1 321 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-42-34-06-3450 | Évaluation totale | 405 904 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 86 262 € (2025) | Impôts annuels | 9 183 € (43,11 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 319 642 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-42-34-06-3450
Évaluation du terrain
86 262 € (2025)
Évaluation des aménagements
319 642 € (2025)
Évaluation totale
405 904 € (2025)
Impôts annuels
9 183 € (43,11 €/m²)
Année d’imposition
2024
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