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Progresso Village 5-Unit 848 NW 2nd Ave Immeuble residentiel 5 lots 841 298 € (168 260 €/Lot) Taux de capitalisation 8,13 % Fort Lauderdale, FL 33311
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Informations principales sur l'investissement
- Unit Mix: Three 1-bed/1-bath units and two studios
- Desirable Location: Minutes from Downtown, Flagler Village, Brightline station, and the beach
- Seller Financing Available: 45% down, 5.5% interest-only for 3 years.
- Stabilized Asset: Fully leased to long-term tenants, offering dependable income with minimal management.
- Zoning: RMM-25 flexible residential zoning allows buyer to explore future redevelopment or expansion potential.
- Area Growth: Surrounded by major developments and high-rise projects already underway.
Résumé analytique
Prime 5-unit multifamily in booming Progresso Village, just minutes from Flagler Village, the Brightline station, and the beach. Fully occupied and cash flowing from day one, the property features three 1-bed/1-bath units and two studios, all rented to long-term tenants—most over 5 years. Current monthly income is $8,200 with room for additional upside through future rent increases or improvements, delivering an attractive 8.13% cap rate. Interiors have been lightly updated, and the property includes separate electric meters and low-maintenance operations. Zoned RMM-25 with redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors. Rare seller financing offered at 5.5% interest-only for 3 years with 35% down.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
84 906 €
|
398,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
84 906 €
|
398,57 €
|
| Taxes |
9 301 €
|
43,66 €
|
| Frais d’exploitation |
7 248 €
|
34,02 €
|
| Total des frais |
16 549 €
|
77,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
68 357 €
|
320,89 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 84 906 € |
| Annuel par m² | 398,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 906 € |
| Annuel par m² | 398,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 301 € |
| Annuel par m² | 43,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 248 € |
| Annuel par m² | 34,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 549 € |
| Annuel par m² | 77,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 357 € |
| Annuel par m² | 320,89 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 841 298 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 168 260 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 213 m² |
| Taux de capitalisation | 8,13 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur | ||
| Prix | 841 298 € |
| Prix par lot | 168 260 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,13 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 213 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - Résidences multifamiliales de moyenne hauteur |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 467 € | - |
| Studios | 2 | 1 337 € | - |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-06-3450 | Évaluation totale | 411 097 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 87 366 € (2026) | Impôts annuels | 9 301 € (43,66 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 323 732 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-06-3450
Évaluation du terrain
87 366 € (2026)
Évaluation des aménagements
323 732 € (2026)
Évaluation totale
411 097 € (2026)
Impôts annuels
9 301 € (43,66 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Progresso Village 5-Unit | 848 NW 2nd Ave
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