Lake Pointe III & IV | 8470 & 8520 Allison Pointe Blvd
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Lake Pointe III & IV 8470 & 8520 Allison Pointe Blvd Bureau Vente aux enchères en ligne Indianapolis, IN 46250
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Note sale for two well-maintained, modern, and highly amenitized office buildings, DIL possible, with a combined occupancy of 67%.
- Excellent demographics with 166K people with a median household income exceeding $92.5K.
- Seller to provide acquisition financing (details and current loan information available in Tier 2 vault for registered and approved bidders).
- Quick and convenient access to heavily traveled Interstate 465 (146K VPD), Allisonville Road (52K VPD), and E 82nd Street (30K VPD).
- Core business market location with 11.4K business employing over 164K people within a 5-mile radius with an unemployment rate of 3.3%.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers is pleased to present the Note Sale for Lake Pointe III & IV located at 8470 & 8520 Allison Pointe Boulevard (the “Portfolio,” “Properties,” “Assets,” or “the Collateral”) in Indianapolis, Indiana.
Lake Pointe III & IV are two well-maintained office buildings with modern interiors and beautiful tenant amenities. Built in 2000, Lake Pointe III is a 89,910-square-foot, 64% occupied, four-story office building located on 4.15 acres. Lake Pointe IV, built in 1998 and renovated in 2020, is an 81,542-square-foot, 70% occupied, four-story office building positioned on 4.33 acres. The two assets have a combined occupancy of 67% and feature a combined WALT of approximately 3 years. This note sale includes the ability of a deed-in-lieu of foreclosure (DIL), providing a direct path to title and ownership of the real estate.
The two properties feature an excellent location near the intersection of Interstate 465 and Allisonville Road. Interstate 465 is traveled by over 146,000 vehicles per day, and Allisonville Road features nearly 52,000 vehicles per day. Additionally, E 82nd Street just south of the two assets features nearly 30,000 vehicles per day.
The portfolio is located in a core demographic with nearly 166,000 people with a median household income exceeding $92,500 within a 5-mile radius. Additionally, there are over 11,400 businesses employing over 164,500 people within a 5-mile radius, where the unemployment rate is only 3.3%.
Overall, this sale provides an investor with an excellent opportunity to acquire a Note with a clear path to ownership for two well-positioned office buildings with upside potential through continued lease-up efforts that can drive NOI growth.
Note: The seller is providing acquisition financing related to the sale. Details on the financing, along with the current loan documents, will be available in the Tier 2 vault for registered and approved bidders.
Alex Cantu License: RB14040891
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Lake Pointe III & IV are two well-maintained office buildings with modern interiors and beautiful tenant amenities. Built in 2000, Lake Pointe III is a 89,910-square-foot, 64% occupied, four-story office building located on 4.15 acres. Lake Pointe IV, built in 1998 and renovated in 2020, is an 81,542-square-foot, 70% occupied, four-story office building positioned on 4.33 acres. The two assets have a combined occupancy of 67% and feature a combined WALT of approximately 3 years. This note sale includes the ability of a deed-in-lieu of foreclosure (DIL), providing a direct path to title and ownership of the real estate.
The two properties feature an excellent location near the intersection of Interstate 465 and Allisonville Road. Interstate 465 is traveled by over 146,000 vehicles per day, and Allisonville Road features nearly 52,000 vehicles per day. Additionally, E 82nd Street just south of the two assets features nearly 30,000 vehicles per day.
The portfolio is located in a core demographic with nearly 166,000 people with a median household income exceeding $92,500 within a 5-mile radius. Additionally, there are over 11,400 businesses employing over 164,500 people within a 5-mile radius, where the unemployment rate is only 3.3%.
Overall, this sale provides an investor with an excellent opportunity to acquire a Note with a clear path to ownership for two well-positioned office buildings with upside potential through continued lease-up efforts that can drive NOI growth.
Note: The seller is providing acquisition financing related to the sale. Details on the financing, along with the current loan documents, will be available in the Tier 2 vault for registered and approved bidders.
Alex Cantu License: RB14040891
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DÉTAILS DU PRÊT
Statut du prêt
Position de privilège
Solde impayé
Taux d’intérêt
Statut du prêt
Position de privilège
Solde impayé
Taux d’intérêt
Type de tarif
Sans recours
Contre-garantie
Défaillance à échéance
Premier
14 410 342 €
13,50 %
Défaillance à échéance
Premier
14 410 342 €
13,50 %
Fixe
Oui
Oui
Type de tarif
Sans recours
Contre-garantie
Fixe
Oui
Oui
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
| 8470 Allison Pointe Blvd, Indianapolis, Indiana 46250 | Bureau | 8 353 m² | 2000 |
| 8520 Allison Pointe Blvd, Indianapolis, Indiana 46250 | Bureau | 7 575 m² | 1998 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 8 353 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 4 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 2000 |
| Type de bien | Bureau | Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Référence cadastrale/ID de parcelle | 49-02-21-125-027.000-800 |
| Surface du lot | 1,68 ha | ||
| Zonage | C-4 - Commercial | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,68 ha |
| Surface utile brute | 8 353 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,33/1 000 m² |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 49-02-21-125-027.000-800 |
| Zonage | C-4 - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Barry Swatsenbarg, Executive Vice President
En 2015, Barry a rejoint Colliers International pour étendre la portée des bureaux de Colliers à Detroit grâce à son expertise en matière de vente d'investissements. Il figure régulièrement parmi les 200 meilleurs au niveau national pour Colliers. Barry est un agent de vente de placements actif depuis plus de 24 ans et a réalisé plus de 500 transactions, 15 000 unités d'appartements et plus de 30 millions de pieds carrés d'actifs commerciaux. Barry a reçu le prix Everest Club à Colliers ces dernières années. (L'Everest Club récompense les 10 % les meilleurs producteurs et constitue la plus haute récompense de Colliers.)
Grâce à son activité d'évaluation et de cession de propriétés à valeur ajoutée et stabilisées productrices de revenus, il a traversé avec succès des périodes de croissance et de contraction économiques. Il a une longue expérience en matière de production de résultats de vente grâce à des solutions prêtes à l'emploi visant à maximiser la valeur.
Au fil des ans, Barry a effectué des transactions sur des centaines de dispositions complexes, notamment des mises sous séquestre, des dettes auprès de prêteurs, des REO et des actifs stabilisés. Il exerce ses activités exclusivement en tant que courtier de vente, avec des transactions couvrant tous les principaux types de biens immobiliers commerciaux d'investissement. Il a navigué à travers une multitude de scénarios uniques et complexes.
Barry est considéré comme un expert du secteur hautement fiable et bien connecté. Les institutions financières, les clients privés et ses pairs font appel à lui pour sa connaissance franche du marché et sa capacité à créer des plans de gestion d'actifs efficaces à céder afin d'aider les clients à planifier leurs activités en cours. Les résultats maximisent la valeur, quelle que soit la qualité de l'actif.
Grâce à son activité d'évaluation et de cession de propriétés à valeur ajoutée et stabilisées productrices de revenus, il a traversé avec succès des périodes de croissance et de contraction économiques. Il a une longue expérience en matière de production de résultats de vente grâce à des solutions prêtes à l'emploi visant à maximiser la valeur.
Au fil des ans, Barry a effectué des transactions sur des centaines de dispositions complexes, notamment des mises sous séquestre, des dettes auprès de prêteurs, des REO et des actifs stabilisés. Il exerce ses activités exclusivement en tant que courtier de vente, avec des transactions couvrant tous les principaux types de biens immobiliers commerciaux d'investissement. Il a navigué à travers une multitude de scénarios uniques et complexes.
Barry est considéré comme un expert du secteur hautement fiable et bien connecté. Les institutions financières, les clients privés et ses pairs font appel à lui pour sa connaissance franche du marché et sa capacité à créer des plans de gestion d'actifs efficaces à céder afin d'aider les clients à planifier leurs activités en cours. Les résultats maximisent la valeur, quelle que soit la qualité de l'actif.
Matt Terrace, Senior Vice President- Investments
Pendant près de dix ans, Matt s'est complètement immergé dans de nombreux aspects de l'immobilier commercial, du commerce de détail au développement, en passant par la construction et les acquisitions, mais il se spécialise dans les cessions et acquisitions d'investissements commerciaux. Matt a été exposé à l'industrie dès son plus jeune âge, car il s'agit d'une passion familiale transmise de génération en génération. En décembre 2010, il a obtenu son baccalauréat en gestion des affaires à l'université du Michigan à Dearborn. Matt a servi des clients privés et institutionnels tels que Garrison Investment Group, True North Investments, LNR Partners et Alidade Capital. Il a également travaillé avec un certain nombre de locataires nationaux sur le marché, notamment Pet Supplies Plus, Czarnowski et Nuance Communications. L'approche réussie de Matt repose sur l'idéologie qui consiste à bien comprendre les besoins de ses clients et à les placer constamment au premier plan.
Jonathan Katz, Senior Vice President
Jonathan a rejoint Colliers en mai 2025 après avoir occupé le poste de Directeur Général chez Ten-X, l'une des plus grandes plateformes en ligne dédiées à l'immobilier commercial (CRE). Il a fait ses débuts dans l'industrie de l'immobilier commercial en 2012 en tant que Responsable Client chez Auction.com, qui a ensuite été rebaptisé Ten-X. À ce poste, il a rapidement acquis une compréhension approfondie du processus d'enchères CRE et des dynamiques des marketplaces en ligne. Sa carrière a progressé en tant que Directeur Senior des Ventes, où il a passé plus d'une décennie à contribuer au succès de Ten-X en tant que leader dans le domaine des enchères CRE. Ayant facilité la vente de plus de 2 milliards de dollars d'actifs CRE et de notes, il apporte son expertise et son leadership distinct pour renforcer la présence de Colliers dans le secteur des enchères CRE.
Bradley Carver, Senior Vice President
Bradley a rejoint Colliers en juin 2025, apportant plus de dix ans d'expérience en leadership dans le domaine des enchères immobilières commerciales (CRE). Avant de rejoindre Colliers, il a occupé le poste de Directeur Général chez Ten-X, l'une des plus grandes plateformes en ligne dédiées aux transactions immobilières commerciales, où il a joué un rôle clé dans la réalisation de ventes de biens immobiliers et de créances totalisant plus de 2 milliards de dollars.
Chez Colliers, Bradley met à profit son vaste savoir-faire dans le secteur, son solide réseau professionnel et sa connaissance approfondie du marketing et de la cession de biens, en particulier pour les actifs opportunistes et générateurs de revenus. Reconnu pour son esprit orienté vers le service, son parcours exemplaire et sa passion profonde pour le domaine des enchères, il propose des solutions marketing stratégiques et percutantes visant à maximiser la visibilité des actifs.
Chez Colliers, Bradley met à profit son vaste savoir-faire dans le secteur, son solide réseau professionnel et sa connaissance approfondie du marketing et de la cession de biens, en particulier pour les actifs opportunistes et générateurs de revenus. Reconnu pour son esprit orienté vers le service, son parcours exemplaire et sa passion profonde pour le domaine des enchères, il propose des solutions marketing stratégiques et percutantes visant à maximiser la visibilité des actifs.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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