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Medical Asset in Healthcare-Dominated Hub 845 Cypress Creek Pky 1 877 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77090
Informations principales sur l'investissement
- 845 Cypress Creek Parkway is a 20,200-SF turnkey multi-suite medical center with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road.
- Enjoy favorable state tax laws, as Texas is one of seven states that do not impose a state income or investment tax.
- Strategically located between HCA Houston Northwest Hospital and United Memorial Medical Center in the Spring/ Cypress Station medical district.
- Embedded in a health-centric market, the healthcare industry dominates the surrounding 10-mile radius with 8,300 businesses, the most of any industry.
Résumé analytique
845 Cypress Creek Parkway is a 20,200-square-foot medical office asset positioned within one of North Houston's most established healthcare nodes. Located adjacent to United Memorial Medical Center and less than 1 mile from HCA Houston Northwest Hospital, the property sits within a healthcare-driven corridor where proximity to major medical institutions supports long-term tenant demand and strong referral synergy. Built in 2005, the multi-suite facility is configured to accommodate a broad range of medical specialties.
Situated along Cypress Creek Parkway with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road, the asset benefits from visibility to more than 66,000 vehicles per day. In addition, George Bush Intercontinental Airport is 14 minutes away, granting exceptional access throughout the greater Houston region. Within a 10-mile radius, healthcare is the dominant industry, supported by approximately 8,300 healthcare-related businesses and the second-highest concentration of daytime healthcare employees in the region. The surrounding trade area features average household incomes of $99,974 and more than $10.2 billion in annual consumer spending, reinforcing the area's depth of demand and long-term support for medical office tenancy.
For investors targeting the medical office sector, 845 Cypress Creek Parkway represents a purpose-built healthcare asset backed by institutional medical-adjacency, established demand drivers, and its positioning within one of Houston's largest healthcare markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Situated along Cypress Creek Parkway with direct access to Interstate 45 and the Hardy Toll Road, the asset benefits from visibility to more than 66,000 vehicles per day. In addition, George Bush Intercontinental Airport is 14 minutes away, granting exceptional access throughout the greater Houston region. Within a 10-mile radius, healthcare is the dominant industry, supported by approximately 8,300 healthcare-related businesses and the second-highest concentration of daytime healthcare employees in the region. The surrounding trade area features average household incomes of $99,974 and more than $10.2 billion in annual consumer spending, reinforcing the area's depth of demand and long-term support for medical office tenancy.
For investors targeting the medical office sector, 845 Cypress Creek Parkway represents a purpose-built healthcare asset backed by institutional medical-adjacency, established demand drivers, and its positioning within one of Houston's largest healthcare markets.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 877 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 877 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,91 ha
Numéro de parcelle
1262990010002
Zonage
None
Stationnement
120 places (63,94 places par 1 000 m² loué)
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
À propos du quartier FM 1960/I-45 Nord
Cypress Station est située à proximité de parties de Houston qui ont connu une croissance importante de la population et de l'emploi, notamment Springwoods Village, Cypress, Tomball et les zones du lac Houston. Elle est située au centre de l'Interstate 45, entre Beltway 8 et Grand Parkway, certaines des principales artères de Houston. Il est également proche du plus grand aéroport de Houston, Bush Intercontinental, qui a récemment été classé deuxième meilleur aéroport des États-Unis lors des 2023 Skytrax World Airport Awards.
La croissance de l'emploi a été forte dans la région, en partie grâce aux développements à proximité tels que les nouveaux centres de données de Data Foundry, les centres de distribution de Grocers Supply et Conns HomePlus, et le Pinto Business Park, qui accueille Amazon, Coca-Cola et d'autres grands employeurs. Des entreprises locataires telles que ABS, HPE et HPI ont également déménagé récemment dans de nouveaux grands campus de bureaux à Springwoods Village.
Au cours des 15 dernières années, plus de 80 % de la croissance démographique du comté de Harris s'est produite dans les zones non constituées en municipalité, non loin de Cypress Station. Les locataires des secteurs de l'énergie, des services aux entreprises et de la santé peuvent puiser dans le réservoir de main-d'œuvre et la clientèle des résidents et des navetteurs qui empruntent l'Interstate 45 pour se rendre au travail.
Les investisseurs sont attirés par cette région en raison de sa base économique solide et de la valeur relative des biens qui s'y trouvent. Les prix sont également favorables, avec un prix moyen par pied carré toujours inférieur à la moyenne de la région de Houston et une réduction significative par rapport aux régions voisines de The Woodlands et Kingwood/Humble.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
16 182
120 942
315 641
2020 Population
14 928
114 086
299 270
2030 Population
17 333
129 005
336 353
Croissance démographique prévue 2025–2030
7,1 %
6,7 %
6,6 %
Employés de jour
9 703
32 352
89 351
Total des entreprises
1 502
4 351
11 684
Revenu moy. du foyer
60 272 $
85 311 $
90 902 $
Revenu médian du foyer
47 739 $
59 864 $
69 386 $
Total des dépenses des consommateurs
134 M $
1,2 Md $
3,2 Md $
Âge médian
32,9
33,7
34,6
2025 foyers
6 418
43 400
108 103
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
11 %
16 %
16 %
Valeur moyenne du logement
261 677 $
288 799 $
284 826 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Sean Anderson, Senior Associate
Sean a rejoint Partners en tant qu'analyste des ventes d'investissements pour le groupe d'investissement McCullough-Jaynes en 2020 au cours de sa dernière année d'université. Après avoir obtenu son diplôme, il a accepté une offre à temps plein au sein de l'équipe et est passé d'un rôle de soutien à un poste d'associé spécialisé dans la vente de bureaux et de propriétés industrielles.
Sean a une expérience immobilière diversifiée, allant de son diplôme en financement immobilier à des postes antérieurs dans le secteur du logement étudiant. Originaire du Texas et ayant vu le marché d'Austin décoller pendant son séjour à l'Université du Texas, Sean possède de solides connaissances pour aider les clients à s'y retrouver dans ce marché dynamique.
Sean recherche la cohérence, la fiabilité et le souci du détail dans tous les aspects de sa vie, et il incarne clairement ces valeurs dans ses relations avec les clients afin d'offrir un service et des résultats de premier ordre.
Sean a une expérience immobilière diversifiée, allant de son diplôme en financement immobilier à des postes antérieurs dans le secteur du logement étudiant. Originaire du Texas et ayant vu le marché d'Austin décoller pendant son séjour à l'Université du Texas, Sean possède de solides connaissances pour aider les clients à s'y retrouver dans ce marché dynamique.
Sean recherche la cohérence, la fiabilité et le souci du détail dans tous les aspects de sa vie, et il incarne clairement ces valeurs dans ses relations avec les clients afin d'offrir un service et des résultats de premier ordre.
Ryan McCullough, Partner & Managing Director
Ryan a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial en 2016 et se spécialise dans les cabinets médicaux. Son approche axée sur le client et son éthique de travail tenace l'ont aidé à conclure plus de 100 transactions d'une valeur de près d'un demi-milliard de dollars. Ryan pense que la clé de son succès est de se concentrer sur l'établissement de relations à long terme en comprenant réellement les besoins et les objectifs de ses clients et en restant fidèle à ce qui est dans leur meilleur intérêt.
Lorsque les affaires ont rapidement atteint leur capacité maximale, Ryan a cofondé le Medical Investment Group. Une équipe de personnes partageant les mêmes idées qui s'efforcent de fournir une représentation de la plus haute qualité aux propriétaires immobiliers du Texas. Partners étant devenue une marque nationale indépendante en 2022, le Medical Investment Group est chargé de développer une équipe nationale de vente d'investissements axée sur les cabinets médicaux.
Ryan a obtenu un diplôme en technologie commerciale. Ses études étaient axées sur l'amélioration des entreprises grâce à l'utilisation de la technologie et ont permis de mettre en œuvre certains développements dans des entreprises du Fortune 500 telles que Abbott Laboratories. Il possède une vaste expérience professionnelle, allant du codage de logiciels à la poursuite d'une carrière dans le golf professionnel.
Lorsque les affaires ont rapidement atteint leur capacité maximale, Ryan a cofondé le Medical Investment Group. Une équipe de personnes partageant les mêmes idées qui s'efforcent de fournir une représentation de la plus haute qualité aux propriétaires immobiliers du Texas. Partners étant devenue une marque nationale indépendante en 2022, le Medical Investment Group est chargé de développer une équipe nationale de vente d'investissements axée sur les cabinets médicaux.
Ryan a obtenu un diplôme en technologie commerciale. Ses études étaient axées sur l'amélioration des entreprises grâce à l'utilisation de la technologie et ont permis de mettre en œuvre certains développements dans des entreprises du Fortune 500 telles que Abbott Laboratories. Il possède une vaste expérience professionnelle, allant du codage de logiciels à la poursuite d'une carrière dans le golf professionnel.
Connor Watson, Senior Vice President
Connor a débuté sa carrière de courtier en placement chez NAI Vegas et s'est révélé être un atout précieux pour son équipe. Connor est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Texas A&M University et applique les mêmes principes qu'il a acquis au cours de ses cours dans le domaine de la vente d'investissements. Connor croit qu'il est important d'apporter une grande attention aux détails à sa clientèle afin de garantir des résultats positifs à maintes reprises.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 sur 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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