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844 W Martin Luther King Jr Blvd Immeuble residentiel 24 lots 2 811 501 € (117 146 €/Lot) Taux de capitalisation 7,39 % Los Angeles, CA 90037
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunity to Buy 24 Units Near USC
- Electrical Panels Recently Replaced
- Priced at a 7.78 Gross Rent Multiplier
- Offered at a 7.39% CAP Rate
- Across the Street from the LA Coliseum
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
844-846 W. Martin Luther King Junior Boulevard presents the opportunity to purchase two (2) contiguous 12-unit apartment buildings directly across the street from the LA Coliseum, home of the USC Trojans football games. The properties are conveniently located a short drive to the 110 Freeway and within walking distance to BMO Stadium which is the home of the LAFC soccer matches. The property boasts twenty-three (23) studio units and one (1) one-bedroom unit. Each unit is separately metered for electricity, and the exterior electrical panels were recently replaced on both buildings. The buildings are situated on a double lot of over 11,000 square feet of land zoned LAR3, which is suitable for future development.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
361 536 €
|
270,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 616 €
|
2,70 €
|
| Revenu brut effectif |
357 920 €
|
267,73 €
|
| Taxes |
33 738 €
|
25,24 €
|
| Frais d’exploitation |
116 402 €
|
87,07 €
|
| Total des frais |
150 140 €
|
112,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
207 780 €
|
155,42 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 361 536 € |
| Annuel par m² | 270,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 616 € |
| Annuel par m² | 2,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 357 920 € |
| Annuel par m² | 267,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 738 € |
| Annuel par m² | 25,24 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 402 € |
| Annuel par m² | 87,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 150 140 € |
| Annuel par m² | 112,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 207 780 € |
| Annuel par m² | 155,42 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 811 501 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 117 146 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 7,39 % | Surface du lot | 0,11 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 1 337 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.78 | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 2 811 501 € |
| Prix par lot | 117 146 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,39 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.78 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 337 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | R3, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Planchers en bois
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 23 | 1 239 € | 51 |
| 1+1 | 1 | 1 639 € | 56 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5019-001-025 | Évaluation totale | 853 785 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 365 535 € (2025) | Impôts annuels | 33 738 € (25,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 488 250 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5019-001-025
Évaluation du terrain
365 535 € (2025)
Évaluation des aménagements
488 250 € (2025)
Évaluation totale
853 785 € (2025)
Impôts annuels
33 738 € (25,24 €/m²)
Année d’imposition
2024
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